Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Lage: Die Immobilie liegt ruhig gelegen in einem Neubaugebiet.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich nur ca. 11 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 11-13 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 11 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 7 Fahrminuten
Ausstattung: Bauweise: massiv
Fenster: Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, Farbe innen und außen Weiß, elektrische Kunststoffrollläden
Heizung: Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Gas, Fußbodenheizung, dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Boden: Vinyl (Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Kind, Abstell, Speis) und Fließen (Bad, WC, Flur)
Bad: teilweiße Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, teilweise Gäste-WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad oder Speis
Aufzug in alle Etagen
2 Vorrichtungen für Wallboxen vorhanden, Wallboxen gegen Aufpreis möglich
Jede Wohnung hat eigenen Abstellraum im EG
Objekt: MODERNE TRIFFT KOMFORT
Zum Verkauf stehen 2-3 Zimmer Neubau-Wohnungen im KfW-55 Standard in begehrter Wohnlage.
Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder Terrasse und überzeugen mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.
OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ sehr helle, freundlich Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Aufzug in alle Etagen
+ Wohnung mit Balkon oder Terrasse
+ stilvolles Bad mit guter Ausstattung
+ elegante Böden: Vinyl und Fliesen
+ begehrte Lage mit guter Infrastruktur
IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe und Gas
Endenergiebedarf: 17,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.04.2031
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,28 m², Grundstücksfläche: 794,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3
Provision: provisionsfrei
