Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Haidenhof - eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit idealer Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe - das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit sehr wenig Durchgangsverkehr.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept.
Im Eingangsbereich (untere Ebene) befinden sich:
. zwei Schlafzimmer
. ein Badezimmer
. ein separates WC
. sowie ein Flur mit Zugang zur oberen Wohnetage.
Einige Stufen führen hinauf in die obere Ebene - das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie:
. ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
. eine gemütliche Küche
. ein weiteres Schlafzimmer
. sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
An warmen Tagen wird die Terrasse zum erweiterten Wohnbereich - perfekt zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Freunden
Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einer Waschküche mit direktem Zugang ins Freie - ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Etagen: EG - OG - KG
Zimmer gesamt: 5
davon Schlafzimmer: 3 - 4
Küchen: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gas Zentral
Endenergiebedarf: 261,33
Effizienzklasse: H
Terrasse: vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse
Garage: Einzelgarage
Grundstück: ca. 420 m²
Kaufpreis: 330.000,- €
