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Mit seinen 2 Etagen bietet dieses private Zuhause eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die ideal für entspannte Familienmomente ist. Die gute Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und direkter Nahverkehrsanbindung, ist ein weiterer Pluspunkt. Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit und ist somit perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen. Grundlegende Sanierungsmaßnahmen wie z.B. im Jahr 2014, die Erneuerung der Dachflächen und im Jahr 2002 der Einbau von isolierverglasten Kunstofffenstern, machen die Immobilie zusätzlich attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine erst im Jahr 2023 modernisierte Heizung, die für effiziente Wärme und geringe Energiekosten sorgt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen Waschkeller mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner. Ein ermöglicht bequemes Parken direkt vor Ort. Die Kosten für den Stromverbrauch sind direkt an den Energieversorger zu entrichten.

Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, findet hier attraktive Möglichkeiten: Der Grundriss erlaubt eine Verbindung von Küche und Wohnzimmer, sodass ein großzügiger, moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen kann - ideal für alle, die ein offenes Raumgefühl schätzen. Ein weiteres Highlight ist die rund 15 Quadratmeter große Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das ca. 405 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und verfügt über ein praktisches Gartenhaus, das weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.

Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche mit weißen Fronten versehen und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer: Ein geräumiges Büro oder Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Individuelle Einstiegsmöglichkeiten: Von bereits modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Potenzial. . *Rücklagenanteil inklusive: Pro Wohnung werden 5.000 € an vorhandenen Rücklagen mit verkauft - ein zusätzlicher Vorteil für die weitere Planung und Bewirtschaftung.

Individuelle Einstiegsmöglichkeiten: Von bereits modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Potenzial. . *Rücklagenanteil inklusive: Pro Wohnung werden 5.000 € an vorhandenen Rücklagen mit verkauft - ein zusätzlicher Vorteil für die weitere Planung und Bewirtschaftung.

Individuelle Einstiegsmöglichkeiten: Von bereits modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Potenzial. . *Rücklagenanteil inklusive: Pro Wohnung werden 5.000 € an vorhandenen Rücklagen mit verkauft - ein zusätzlicher Vorteil für die weitere Planung und Bewirtschaftung.

Individuelle Einstiegsmöglichkeiten: Von bereits modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Potenzial. . *Rücklagenanteil inklusive: Pro Wohnung werden 5.000 € an vorhandenen Rücklagen mit verkauft - ein zusätzlicher Vorteil für die weitere Planung und Bewirtschaftung.

Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das komplett neu mit Laminatboden ausgelegt wurde. Das große Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie 2 weitere Räume, die als Gäste; -Kinderzimmer oder als häusliches Büro genutzt werden können, komplettieren das relativ ruhig gelegene EFH. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Gartenzugang, ideal für alle, die gerne "draußen" sind: morgens kurz ins Grüne, nachmittags entspannen oder einfach mehr Lebensqualität im Alltag. Der helle Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - z. B. als Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder als perfektes Homeoffice. Eine separate Küche und ein Bad runden das Raumangebot ab. Technisch ist bereits viel erledigt: Die Elektrik wurde erneuert (modern abgesichert), die Heizung wird regelmäßig gewartet und Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden - für Komfort, Privatsphäre und gute Verdunkelung.

Tiefgaragenstellplätze können dazu erworben werden. Die Wohnung ist seit Fertigstellung an eine solide Mieterin unbefristet vermietet. Alle weiteren Infos erfragen Sie gerne persönlich. Die Küche gehört der Mieterin. Wir freuen uns auf Sie!

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, den Sie vom Wohnzimmer betreten und der zum verweilen einlädt. Weiteren Stauraum bieten Ihnen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Trockenraum. Die Kosten für Strom und Gas werden vom Mieter/in direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.

Im Erdgeschoß finden Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse, die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Abstellraum und außerdem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss, das sie über eine großzügige Treppe erreichen können befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und das Bad, welches 2020 saniert wurde. Außerdem befindet sich auch im Obergeschoß eine weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und auch hier ein Abstellraum mit der Heizungsanlage.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Carport, ein Stellplatz sowie ein gemauerter Geräteraum. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner überdachter Bereich, der zusätzlichen Schutz bei schlechtem Wetter bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und Zugang zum Garten sowie mindestens zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie einen Bereich mit Saunaanschluss und Ruheraum - perfekt für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der naturbelassene Garten mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

In diesem Bereich befinden sich aktuell das Schlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer (nicht als Wohnraum genehmigt). Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss, das über zwei weitere Zimmer verfügt. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls aus 1973 stammt die Garage auf dem Grundstück. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Herzstück ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen, geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert; der ca. 24 m² große Keller schafft weiteren Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht das sichere und wettergeschützte Parken Ihres Fahrzeugs.

Die enthaltene Umsatzsteuer beläuft sich auf 271,70 € monatlich. Ergänzt wird das Objekt durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Ein Großteil der Wohnungen weist seit mehreren Jahren keine Anpassung der Kaltmiete auf, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Mietoptimierung ergeben: Wohnung 1: 40 m², 300 € + 80 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 2: 80 m², 520 € + 150 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 3: 40 m², 340€ + 90 €, Einzug 2024 Wohnung 4: 80 m², 595 € + 200 €, Einzug 2025 Wohnung 5: 40 m², 295 € + 80 €, seit 2017 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 6: 80 m², 495 € + 255 €, seit 2015 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 7: 36 m², 300 € + 120 €, seit 2012 vermietet (Beginn bei 280 € Kaltmiete) Wohnung 8: 80 m², 495 € + 150 €, seit 2020 keine Erhöhung