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Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und vier Obergeschosse und ist unterkellert. Hinzu kommen rund 78 m² Nutzfläche in Keller und Treppenhaus. Die zehn Wohnungen teilen sich in zwei Typen, die sich auf allen fünf Etagen wiederholen. Auf der linken Hausseite liegt jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m², auf der rechten jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m².

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 32,65 m² Wohnfläche verteilt auf ein Tageslichtbad, eine Küche, einen Flur sowie das ca. 22,59 m² große Wohnzimmer mit Schlafbereich. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich drei Abstellräume, ein Flur und eine Waschküche. Der pflegeleichte Garten mit Süd-West-Ausrichtung hat einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie viele gemütliche Stunden verbringen.

Ein Aufzug führt bis in den vierten Stock, sodass die Lage weit oben im Haus im Alltag keine Treppen bedeutet. Im Keller gehört ein eigener Raum zur Wohnung. Und wer neben der Loggia Grün auf Bodenhöhe möchte, hat mit dem Garten des Hauses eine Fläche, die allen Eigentümern gemeinsam zur Verfügung steht. Zwischen Ludwigstraße und Hafen gelegen, gehört die Andréstraße zum innerstädtischen Nordend von Offenbach, und das Wasser ist hier nah: Auf dem früheren Hafengelände ist ein modernes Quartier mit Gastronomie und Plätzen am Main gewachsen, von dem aus Uferwege für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren bis nach Frankfurt führen.

Kühlkombination, Ceranherd, GSP. Moderne Tresenelemente können den derzeit klassischen L-Grundriss noch modisch ergänzen. Im Keller gibt es einen ca. 9 qm großen gefliesten Abstellraum, in dem auch eine eitere Gefriertruhe gestellt werden kann, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen Waschmaschinenraum, in dem eine eigene WM oder /und Trockner gesellt werden kann.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen ein Carport sowie zusätzliche (teilweise überdachte) Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller mit gemeinschaftswaschraum und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum. Vermietungssituation Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die obere Wohnebene um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen. Besonders interessant ist der Keller, dessen Ausbau bereits weit vorbereitet wurde. Leitungen und Dämmung sind vorhanden, ebenso sind die Voraussetzungen für ein zusätzliches Badezimmer geschaffen. Zwei weitere Räume sind bereits vorgesehen und können nach Fertigstellung beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Abenden ein.Ausstattung auf einen BlickZimmer: 4 großzügige Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)Highlights: en / Parkettboden, Loggia mit Blick ins Grüne, Moderne Einbauküche vorhanden, Bdezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Gäste-WC, Keller: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung des Hauses - Dachterrasse mit großem Whirlpool - Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrisch/programmierbare Rollläden - Netzwerkverkabelung im ganzen Haus - Jeder Raum ist mit maßangefertigten, leicht ausbaubaren Insektenschutzgittern versehen - Hochwertige Einbauküche - Terrassendach mit Beleuchtung und Unterglasmarkise im EG - Hochwertige PSK Schiebetür im EG - Sauna im Keller inklusive Dusche - Keller voll ausgebaut mit Heizung - Geräumiges, helles Tageslichtbad - zusätzliches Duschbad im DG - Markise im DG - Garagentor elektrisch - Gartenhaus mit viel Stellraum - Solaranlage ca. 1000KWh zum Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist - Brunnen mit Pumpe im Garten - Vorrichtung für Wallbox in der Garage vorhanden - dicht bewachsener Garten mit Bäumen und Sträucher Wir hoffen, dass sich neue Eigentümer genauso wohlfühlen und viele schöne Momente in diesem Zuhause erleben werden, wie wir es getan haben.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrzeug steht ein Duplexparker zur Verfügung, der erst 2026 erneuert wurde. Insgesamt verbindet die Wohnung einen sehr guten Grundriss mit hellen Räumen, ca. 102 m² Wohnfläche und sinnvollen Ausstattungsdetails.

Vom geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 13,73 m² ist der schöne Sonnenbalkon zugänglich. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Keller, Abstell- sowie Wasch- und Trockenraum befindet sich weiter ein Hobbyraum/Büro im Keller. Dieser wurde bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt. Das Haus wurde laufend instandgehalten.

Zusätzlich wurde die Tür zum Schlafzimmer in den Wohnbereich gelegt um im Schlafzimmer mehr Stellfläche für einen Kleiderschrank zu erlangen. Der großzügige Keller mit 70 m² bietet neben dem Heizungsraum, welcher außerdem als WC dient, 4 weitere Stauräume, welche flexibel als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Abstellräume genutzt werden können. Einer von Ihnen bietet zudem über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten.

Es ist keine Sparren- oder Zwischendeckendämmung vorhanden, sodass dieser Gebäudeteil als klassischer Kaltdachboden Verwendung findet. Die Dacheindeckung besteht aus alten Tonziegeln aus dem Baujahr der Aufstockung. Keller: Das Kellergeschoss hat sechs Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. So finden sich hier vier praktische Keller als Stauraum / Vorratskeller. Ein weiterer Raum dient als Heizungskeller für die Etagenheizung des Erdgeschosses.

Heizung sorgt für wohlige Wärme und das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Im Jahr 2001 wurde die letzte Modernisierung durchgeführt und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Heizungsanlage. Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Keller zur Verfügung. Die Parkfläche sowie die Tiefgarage soll in naher Zukunft saniert werden, damit Ihr Fahrzeug sicheren Platz findet - ein wertvoller Pluspunkt, besonders in städtischer Lage. Aktuell ist die Immobilie für ca. 11.000?

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neuaufteilung der vorhandenen Räume. Der Keller stellt zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Hof mit angrenzendem Gartenteil.

Aktuelle Kaltmiete: 1.000,00 € Dachgeschoss (DG) Aktuelle Kaltmiete: 488,75 € Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023 Ab 01.05.2025 ist eine weitere Mieterhöhung um 15 % möglich ? neue Kaltmiete: 561,95 € Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden ohne Kellerraum vermietet. Im Keller steht lediglich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Alle Balkone sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf ein angrenzendes, unbebaubares Naturschutzgebiet.

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, zwei Tageslichtbäder sowie zwei separate Gäste-WCs, passend zur Nutzung durch zwei Parteien. Balkon und Garten bieten zusätzlichen Raum im Freien, während Keller und ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von rund 835 m² mit einem großen, sehr gut gepflegten Garten.

Diese charmante und sofort beziehbare Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 lädt Sie ein, sich ein neues Zuhause zu schaffen, das Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre vereint. Auf der zweiten Etage...

153 m² Wohnfläche auf drei Etagen und weiteren ca. 36 m² Nutzfläche im hochwertig ausgebauten Keller bietet dieses Haus den perfekten Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die gehobene, nachhaltige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle vier Etagen. Während die Flure mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, sorgt edles Eichenparkett in den Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Das Bad im Erdgeschoss wurde neu und behindertengerecht umgebaut. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume. Es gibt einen Hobbyraum, einen Lagerraum, einen Heizraum mit großer integrierter Waschküche und ein Raum wird als Gästezimmer mit Bad genutzt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.