Gottfried+keller - Immobilien in Offenbach (Main) Gottfried+keller

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen ein Carport sowie zusätzliche (teilweise überdachte) Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller mit gemeinschaftswaschraum und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum. Vermietungssituation Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die obere Wohnebene um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen. Besonders interessant ist der Keller, dessen Ausbau bereits weit vorbereitet wurde. Leitungen und Dämmung sind vorhanden, ebenso sind die Voraussetzungen für ein zusätzliches Badezimmer geschaffen. Zwei weitere Räume sind bereits vorgesehen und können nach Fertigstellung beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Abenden ein.Ausstattung auf einen BlickZimmer: 4 großzügige Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)Highlights: en / Parkettboden, Loggia mit Blick ins Grüne, Moderne Einbauküche vorhanden, Bdezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Gäste-WC, Keller: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung des Hauses - Dachterrasse mit großem Whirlpool - Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrisch/programmierbare Rollläden - Netzwerkverkabelung im ganzen Haus - Jeder Raum ist mit maßangefertigten, leicht ausbaubaren Insektenschutzgittern versehen - Hochwertige Einbauküche - Terrassendach mit Beleuchtung und Unterglasmarkise im EG - Hochwertige PSK Schiebetür im EG - Sauna im Keller inklusive Dusche - Keller voll ausgebaut mit Heizung - Geräumiges, helles Tageslichtbad - zusätzliches Duschbad im DG - Markise im DG - Garagentor elektrisch - Gartenhaus mit viel Stellraum - Solaranlage ca. 1000KWh zum Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist - Brunnen mit Pumpe im Garten - Vorrichtung für Wallbox in der Garage vorhanden - dicht bewachsener Garten mit Bäumen und Sträucher Wir hoffen, dass sich neue Eigentümer genauso wohlfühlen und viele schöne Momente in diesem Zuhause erleben werden, wie wir es getan haben.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrzeug steht ein Duplexparker zur Verfügung, der erst 2026 erneuert wurde. Insgesamt verbindet die Wohnung einen sehr guten Grundriss mit hellen Räumen, ca. 102 m² Wohnfläche und sinnvollen Ausstattungsdetails.

Vom geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 13,73 m² ist der schöne Sonnenbalkon zugänglich. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Keller, Abstell- sowie Wasch- und Trockenraum befindet sich weiter ein Hobbyraum/Büro im Keller. Dieser wurde bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt. Das Haus wurde laufend instandgehalten.

Das bislang vom Eigentümer selbst bewohnte Einfamilienhaus in Offenbach befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche. Zudem stehen ein eigener Garten zur Nutzung sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.

Zusätzlich wurde die Tür zum Schlafzimmer in den Wohnbereich gelegt um im Schlafzimmer mehr Stellfläche für einen Kleiderschrank zu erlangen. Der großzügige Keller mit 70 m² bietet neben dem Heizungsraum, welcher außerdem als WC dient, 4 weitere Stauräume, welche flexibel als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Abstellräume genutzt werden können. Einer von Ihnen bietet zudem über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten.

Es ist keine Sparren- oder Zwischendeckendämmung vorhanden, sodass dieser Gebäudeteil als klassischer Kaltdachboden Verwendung findet. Die Dacheindeckung besteht aus alten Tonziegeln aus dem Baujahr der Aufstockung. Keller: Das Kellergeschoss hat sechs Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. So finden sich hier vier praktische Keller als Stauraum / Vorratskeller. Ein weiterer Raum dient als Heizungskeller für die Etagenheizung des Erdgeschosses.

Heizung sorgt für wohlige Wärme und das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Im Jahr 2001 wurde die letzte Modernisierung durchgeführt und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Heizungsanlage. Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Keller zur Verfügung. Die Parkfläche sowie die Tiefgarage soll in naher Zukunft saniert werden, damit Ihr Fahrzeug sicheren Platz findet - ein wertvoller Pluspunkt, besonders in städtischer Lage. Aktuell ist die Immobilie für ca. 11.000?

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neuaufteilung der vorhandenen Räume. Der Keller stellt zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Hof mit angrenzendem Gartenteil.

Aktuelle Kaltmiete: 1.000,00 € Dachgeschoss (DG) Aktuelle Kaltmiete: 488,75 € Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023 Ab 01.05.2025 ist eine weitere Mieterhöhung um 15 % möglich ? neue Kaltmiete: 561,95 € Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden ohne Kellerraum vermietet. Im Keller steht lediglich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Alle Balkone sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf ein angrenzendes, unbebaubares Naturschutzgebiet.

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, zwei Tageslichtbäder sowie zwei separate Gäste-WCs, passend zur Nutzung durch zwei Parteien. Balkon und Garten bieten zusätzlichen Raum im Freien, während Keller und ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von rund 835 m² mit einem großen, sehr gut gepflegten Garten.

Diese charmante und sofort beziehbare Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 lädt Sie ein, sich ein neues Zuhause zu schaffen, das Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre vereint. Auf der zweiten Etage...

Ein Gemeinschaftsplatz mit altem Baumbestand in der Mitte des Vier-Seiten-Hofes lädt zum Verweilen ein. Die Gesamtanlage wird für die Heizung und das Warmwasser zentral im Hausanschlussraum im Keller des Westflügels über ein Blockheizkraftwerk versorgt. Das Angebot enthält einen PKW-Freistellplatz und ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, eine Familie und Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

153 m² Wohnfläche auf drei Etagen und weiteren ca. 36 m² Nutzfläche im hochwertig ausgebauten Keller bietet dieses Haus den perfekten Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die gehobene, nachhaltige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle vier Etagen. Während die Flure mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, sorgt edles Eichenparkett in den Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Nachbarschaft auf der Etage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Zusammenleben.

Die Wohnung wurde...

DAS BESTANDSOBJEKT Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten von jeweils ca. 75 m². Das Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet solide Substanz - ideal zur Vermietung mit laufendem Mietertrag oder zur (teilweisen) Eigennutzung. DAS BESONDERE - BAURESERVE IM HINTERHOF Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil besteht nach § 34 BauGB Baurecht für ein zusätzliches Wohngebäude (Neubau Hinterhaus) mit ca. 300 m² zusätzlicher Wohnfläche - Raum für bis zu drei weitere Wohnungen.

Ein absolutes Komplettpaket auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, einer Terrasse einem Balkon, Waschküche, Keller und Tiefgaragenstellplatz - der Stellplatz kann mit 20.000,00 € zusätzlich erworben werden.