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Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: . Komplette Erneuerung der Elektrik in sämtlichen Wohnungen . Verlegung hochwertiger Parkettböden in allen Wohnungen . Modernisierung fast aller Bäder . Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel in der großen Wohnung Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Highlights der Wohnung: * 4 gut geschnittene Zimmer - ideal für Familien oder als Kapitalanlage * Ca. 95 m² Wohnfläche * Helle und freundliche Räume * Praktischer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gäste-WC * 2 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum * Bodenbeläge: überwiegend gefliest, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet * Sanitärbereiche: Gäste-WC und Badezimmer wurden saniert * Fenster: doppelt verglast * Rollläden: elektrisch Lage undamp; Umgebung: * Gesamtschule in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten erreichbar * Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür - optimale Anbindung Besonderheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen (ca. 3,94 % Mietrendite).

Zum Verkauf steht eine P300 Permanent-Make-up-Maschine im Set.
Im Lieferumfang:
P300 Steuergerät
Permanent-Make-up-Handstück
Netzteil und Anschlusskabel
Zubehör
Nadelkartuschen
Original-Aufbewahrungsb...

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, dreifachverglaste Isolierfenster, elektrische Außenrollläden, hochwertiger Parkettboden, Echtholzboden aus Bambus auf dem Balkon, edle Fliesenbeläge, moderne Einbauküche mit Kücheninsel und BORA-Kochfeld, großzügiger überdachter Balkon, Fliegengitter und Plissees Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahre 1996 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen umfangreich saniert (u.a. Kernsanierung der Elektrik, neue Fenster). Die linke Zweizimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 46 m² auf. Über den Flur betreten Sie die Wohnung und erreichen das angrenzende Bad und die Küche mit Blick in den Vorgarten.

Wir unterstützen Sie dabei wie folgt: Material: Wir übernehmen nach vorheriger Abstimmung die kompletten Kosten für Bodenbeläge, Tapeten, Gipskarton, Farben, Fliesen und Sanitärobjekte und der Elektrotechnik nach Absprache. Zusätzlich müssen Sie für 5 Monate keine Miete bezahlen. Eigenleistung: Sie führen die Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Böden, Montage) in Eigenregie durch. Unterstützung: Wir lassen Sie nicht allein.

mit hochwertiger Einbauküche, Bodenheizung und Balkon mit Gartenblick Offenbach Ost, Nähe Mathildenviertel, Von Privat, keine Maklergebühr - Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit) - Echtholz-Parkett Eiche - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Balkon - Abstellkammer - Klingel- und Sprechanlage mit Videofunktion - Elektrische Rolläden - Malervlies - Tageslichtbad mit Walk-in Dusche & Glaselementen - Waschkeller mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine & Trockner - Keller zur Wohnung - Allgemeiner Fahrradkeller vorhanden - Barrierefreie Wohnung - Aufzug Sonstiges: Bei Interesse, bitte die letzten 3 Gehaltsbelege als Nachweis sowie Schufa Eintrag vorlegen.

Zu den bekannten Maßnahmen zählen unter anderem: Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2007 Austausch der Fenster in den oberen Geschossen im Jahr 2009 Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009 Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2009 Darüber hinaus kann weiteres Ausbau- oder Entwicklungspotenzial bestehen. Die konkreten Möglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären.

Küche (Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Wasserfilteranlage für Trinkwasseraufbereitung) ? Diele ? Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet, elektrischer Handtuchheizkörper) ? Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschine und Trockner) ? Gästetoilette ? Balkon . Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Einzelraumregelung . Kellerraum (ca. 3 qm, über eine Treppe erreichbar) .

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Markise und Gartenschuppen bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die großen und außergewöhnlichen Fensterfronten, welche die Immobilie zu jeder Jahreszeit ins rechte Licht setzten. Zu den Annehmlichkeiten gehören: Personenaufzug, 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rollläden, Fernwärme, Fußbodenheizung, offene Küche mit Markengeräten, Parkettboden, Balkon mit Blick auf alten Baumbestand, Selbstverständlich stehen im Untergeschoss eine private Nutzfläche, ein Gemeinschaftswaschmaschinenraum zur Verfügung.

105 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine einladende Diele. Echtholzparkett, Natursteinböden, elektrische Rollläden und Sicherheitstür gehören selbstverständlich dazu, ebenso ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Lage tut das Ihre: Westend Offenbach, eine der ruhigsten und grünsten Wohnadressen der Stadt, zwischen Gründerzeitvillen und dem Dreieichpark - und doch in rund zwölf Minuten mit der S-Bahn (Station Ledermuseum) in der Frankfurter City.

* DACHSANIERUNG und Fassade: 2014 * Kernsanierung einer Wohnung und alle anderen Wohnungen renoviert: 2010 und 2011. * Viele Etagengasheizungen wurden erneut seit: 2010 * Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglasfenstern: 1990 * Waschküche im Keller umgebaut mit Waschmaschinen und Trockner: 2015 * Kellertiefergelegt, mit WU-Beton saniert und modernisiert: 2015 * Kanalisation unter dem Kellerboden und den Anschluss komplett erneut: 2015 * Alle Kellerfenster mit Zweifachverglasung erneuert: 2010 * Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015 * Treppenhaus renoviert: 2025 * Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7- Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Jahrhundert erbaut; in den 1970er Jahren erfolgten grundlegende Modernisierungen - seither immer wieder einzelne Renovierungen. Im Jahre 2017 erfolgte der Ausbau einer Wohnung im EG (Elektrik, Bad) sowie ein neuer Elektro-Schaltschrank und der Einbau einer neuen Gas-Heizungsanlage. Die rückseitige Scheune verfügt ebenerdig über ca. 210 m² Nutzfläche sowie über weitere Flächen im OG.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet mit einem elektrischen Kamin sowie einer stilvollen indirekten Deckenbeleuchtung ein besonderes Ambiente und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Es gibt es in der Umgebung (z. B. Mathildenstraße) und in der Nähe weitere Möglichkeiten. Sonstiges: Elektrische Rollläden vorhanden. Waschtrockner ist vorhanden. Hausinfo: Neubau. Im Gebäude gibt es zwei Aufzüge sowie Fahrradstellplätze. Das Haus ist nur ca. zwei Minuten vom Mainufer entfernt. Energieausweis: Wird nachgereicht.

Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung saniert. So wurde beispielsweise die Elektrik erneuert, das Bad modernisiert sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung inkl. Stellplatz ist derzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von 7.380,00 p.a. vermietet. Die nächste Mieterhöhung gemäß der Staffelmietvereinbarung ist zum 01.08.2027.

Ein Außenstellplatz für ihr Auto steht ebenso bereit. Der Mindestaufenthalt beträgt 1 Monat. Ausstattung - ELEKTRISCHE FENSTERROLLLÄDEN - RIESIGER BALKON MIT SCHAUKEL & LOUNGE - WASCHTROCKNER - KINDERBETT & HOCHSTUHL - ESSBEREICH - 1 KFZ-AU?ENSTELLPLATZ - FAHRRADSTELLPLÄTZE - FUSSBODENHEIZUNG - 1 ARBEITSPLATZ - 2 SMART TVS - WLAN - NINTENDO SWITCH INKL.