Grosses - Immobilien in Offenbach (Main) Grosses

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 48 m² große Erdgeschosswohnung im Herzen der historischen Goethestadt Bad Lauchstädt bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, teilrenovierten Zustand und wurde erst diesen Monat frisch für Sie gestrichen.

In unmittelbarer Umgebung zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Sport- & Kulturvereine und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main: zehn Wohneinheiten, Baujahr 1910, ca. 660 m² Gesamtwohnfläche auf einem 294 m² großen Eckgrundstück, vollvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 76.200 EUR. Mietanpassungen wurden zuletzt nicht vorgenommen, so dass Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.

Bei dieser Offerte handelt es sich um ein ca. 1.045 qm großes bebautes Grundstück. Die Bebauung umfasst drei Liegenschaften mit einem Einfamilienhaus und zwei Zweifamilienhäusern, sowie eine Doppelgarage. Baujahre der einzelnen Gebäude: Vorderhaus Baujahr 1973 Rückgebäude Baujahr ca. 1932 Seitengebäude Baujahr ca. 1932 Es besteht ein großes Potential zur Entwicklung des Grundstücks gemäß §34 (2) des Baugesetzbuches (Orientierung an der Nachbarbebauung).

- Grundstück: 12.500 m² - Haupthaus: 800 m² Wohnfläche - Nebengebäude: 350 m² - Panoramablick aufs Meer - Traditionelle Terrasse und Veranda - Weitläufige, angelegte Gärten - Natürliche Umgebung und maximale Privatsphäre - Erweiterungs- oder Entwicklungspotenzial Chancen und Potenzial: Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit – sowohl als großzügiger Privatwohnsitz als auch für Investoren, die an einem ländlichen Tourismusprojekt, einem Boutique-Resort oder einem Reiterhof interessiert sind. Die Kombination aus einem großen Grundstück, geräumigen Gebäuden und der strategischen Lage in den Bergen macht diese Immobilie zu einer langfristigen Investition. Lage: Inmitten einer natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Estepona und der Küste entfernt, mit guter Anbindung an Marbella und den internationalen Flughafen Málaga.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, zudem steht ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Echtglasabtrennung und hochwertigen Armaturen steht Ihnen zur Verfügung. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein eigener Kellerraum.

Sachwert statt Geldentwertung - Anpassung der Einnahmen an Inflationsindexierte Mieten - langfristige Perspektive - planbare Zahlungsstrukturen - geringerer Aufwand als klassische Vermietung - deutschlandweite Auswahl Besonders interessant für: - sicherheitsorientierte Anleger - Menschen mit größeren Rücklagen - Käufer mit Inflationssorgen - Anleger, die Stabilität bevorzugen - Vermögen erhalten statt Kaufkraft verlieren Wir zeigen Ihnen gern passende Möglichkeiten – individuell nach Budget und Zielsetzung.

Sachwert statt Geldentwertung - Anpassung der Einnahmen an Inflationsindexierte Mieten - langfristige Perspektive - planbare Zahlungsstrukturen - geringerer Aufwand als klassische Vermietung - deutschlandweite Auswahl Besonders interessant für: - sicherheitsorientierte Anleger - Menschen mit größeren Rücklagen - Käufer mit Inflationssorgen - Anleger, die Stabilität bevorzugen - Vermögen erhalten statt Kaufkraft verlieren Wir zeigen Ihnen gern passende Möglichkeiten – individuell nach Budget und Zielsetzung.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der verlegte Parkettboden für ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest. Es bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag.

Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weit und mit einer klaren Struktur eignet sich dieser Bereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende. Die großen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme Belichtung. Die Wohnung wirkt zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Die Balkone bieten nicht nur Platz, sondern auch einen freien Blick über die umliegende Bebauung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, sodass ein direkter Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und einladenden Zustand - ideal für Singles oder Pendler, die eine gut geschnittene und sofort nutzbare Wohnlösung suchen.

Es besteht kein Sanierungsstau, größere Maßnahmen sind nicht geplant - ein beruhigendes Gefühl für Ihre Investition. Praktische Extras wie ein geräumiger Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Aufzug. Ihre neue Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Zimmer mit Größen von ca. 15,11 m² und 10,91 m², ein innenliegendes Wannenbad, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Garten inklusive Freisitz im Hof ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die ca. 2018 erneuert wurde. Selbstverständlich steht eine Garage mit großem Freistellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie, welche Wert auf standnahes Wohnen in Naturnähe schätzen.

Fahrradwege führen in ca. 20 Minuten nach Frankfurt. Dank der durchdachten Grundrissplanung bietet die Wohnung trotz kompakter Größe ein großzügiges Wohngefühl - ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler bzw. den weitsichtigen Kapitalanleger. Aufgrund des Mieterpools ist eine lückenlose Vermietung garantiert. Auch als Paket mit 2 - 3 Wohneinheiten gleicher Güte zu erwerben.

Die geschmackvolle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Apothekerschrank und vollintegrierter Geschirrspüler) fügt sich harmonisch in das helle Küchenambiente mit Fliesen in Nougat-Tönen ein. Das stilvolle Bad bietet: . Villeroy und Boch Sanitärobjekte .

ruhiges Arbeiten und durch die großzügigen Schnitte viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Einrichtungswünsche ohne sich beengt fühlen zu müssen. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und Lichteinfall wann immer sie diese möchten, zudem sind alle Räume mit Rollladen ausgestattet und sorgen somit für zusätzlich Ruhe und Dunkelheit wann immer diese Gewünscht wird.

Der Standort ist perfekt für Menschen, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden wollen. Zudem müssen in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen in die Immobilie fließen, da alles bereits modern und hochwertig ausgestattet ist. Das bedeutet für Sie als Eigentümer eine hohe Werterhaltung und eine solide, wertsteigernde Investition, die sich langfristig auszahlt.