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ÖSTERREICH-4720 Neumarkt: Einzigartiges Wohn- und Nebenhaus mit Gewerbeobjekt - Vielseitig nutzbar!

05.04.2025

94032 Passau

Liegenschaft befindet sich in Österreich, 4720 Neumarkt!

Beeindruckendes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Nebengebäude im Mischbaugebiet!

Vielleicht von außen nicht sofort als Schatz erkennbar, verbirgt dieses beeindruckende Areal jedoch viele einzigartige und wundervolle Bereiche und Flächen, die wie im Märchen ein bisschen im Verborgenen liegen und entdeckt werden möchten.
Als rustikal und sehr charismatisch würde ich dieses Anwesen beschreiben. An Großzügigkeit kaum zu überbieten und mit unendlich viel Potential für private Wohnträume, kreative Hobbies und/oder gewerbliche Vorhaben ausgestattet.

Hier sieht und spürt man die Liebe zur Natur und die Hand zum Idealismus.

Inmitten der aufstrebenden Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck befindet sich dieses ca. 3000 m² große Grundstück im Mischbaugebiet (angrenzend an Wohn- und Kerngebiet) und besteht aus 5 großen Gebäudeteilen, die von einem großzügigen und u-förmig angelegten Vorplatz (begrünt) zu einer Einheit zusammenfasst werden. Es gibt genug Parkfläche für Sie und Ihre Gäste. Das gesamte Areal kann durch ein Metalltor abgeschlossen werden.

ÜBERBLICK der gesamt bebauten Fläche von ca. 1.150 m²

ca. 120 - 135 m² Wohnhaus (ebenerdige Wohnfläche)
ca. 330 m² Werkstättenbereich mit Arbeitshalle, Lager und Heizraum
ca. 95 m² Wintergarten mit Weinkeller
ca. 302 m² Lager-Carport
ca. 190 m² Nebengebäude (beheizbar mit Sanitäranlagen)

DETAILS:
Erhalten Sie gerne jederzeit mit einer persönlichen Anfrage!

WEITERE DETAILS:
Heizung: Holzheizung (Stückgut)
Warmwasseraufbereitung: Solaranlage
Stromzählerkasten wurde bereits erneuert!
Holzfenster doppelt verglast (Tischlerarbeit)
Holzböden auch teilweise im Werkstättenbereich
Sanitären Anlagen für Werkstätte - im Wohnbereich integriert
Dachboden isoliert (Dach jedoch noch nicht erneuert)
Fassade nicht isoliert
Gebäude nicht unterkellert!
HWB Energiewert: 349/G

INFRASTRUKTUR:
Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann.

***ÖBB Bahnhof : ca. 3 Minuten mit dem Auto / Fahrtrichtung - Linz/Wels oder Passau/DE möglich
*** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum
***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:349.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F