1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Oberhausen 1.obergeschoss

Der Zugang zur großzügigen Terrasse erfolgt neben der Küche dieser Außenbereich erstreckt sich weiter in den Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Diese besteht ebenfalls aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Esszimmer und einer angrenzenden Küche. Zusätzlich befinden sich hier ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Die individuelle Raumaufteilung in beiden Geschossen bietet Flexibilität in der Nutzung und kann nach eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Wanne mit Komforteinstieg. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Potential für ein Hobbyzimmer oder ein Büro. Es ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

- Waschkeller - Raum I - Raum II - Badezimmer Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Wohnzimmer - Offene Wohnküche 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Badezimmer Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Badezimmer Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt.

Weiterhin umfasst das EG eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Diele, WC, Bad mit Wanne und Dusche und ein zusätzl. kleines Zimmer. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, stellt jedoch nur Nutzfläche dar, die über eine Dacheinschubtreppe erreichbar ist.

Das Objekt umfasst ein Haupthaus, vier Mietwohnungen und eine zusätzliche Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Haupthaus: ca. 141,0 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Souterrain als potentieller separater Wohnraum 4 Mietwohnungen: zwischen 40,0 m² und 60,0 m², hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit Gewerbeeinheit: ca. 60,0 m² mit integriertem Kühlraum, vielfältig nutzbar Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage (ca. 400,0 m²) bietet eine großzügige Erholungsfläche, ergänzt durch eine Terrasse, zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.

Unser Doppelhaus Double 1 mit Vordereingang bietet dir als Doppelhaus ein Plus an Möglichkeiten. Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die schöne Küche und ein separater Essbereich geben deinem Haus die richtige Großzügigkeit.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller, der mit seinem Potenzial für einen Wellnessbereich oder andere Freizeitgestaltungen punktet und durch den vorbereiteten Tiefkeller sogar die Option eines Indoor-Pools birgt. Das Obergeschoss besticht mit ca. 121 m² Wohnfläche, ergänzt um ein voll ausgebautes Dachgeschoss von 48 m², das zwei weitere Zimmer umfasst. Diese können als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: - 86,72 m² Nutzfläche,Kellergeschoss - 80,45 m² Wohnfläche, Erdgeschoss - 80,45 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss - 39,50 m² Nutzfläche 2. Obergeschoss

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Erdgeschosswohnung rechts, 3,5 Zimmer mit ca. 64 qm Erdgeschosswohnung links, 2,5 Zimmer mit ca. 55 qm Obergeschosswohnung, 4,5 Zimmer mit ca. 139 qm + Balkon Dachgeschosswohnung rechts, 3,5 Zimmer mit ca. 58 qm Dachgeschosswohnung links, 2,5 Zimmer mit ca. 34,5 qm Die helle, moderne und großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2012 aus zwei Wohnungen zusammengelegt und vollständig sowie hochwertig saniert. Insbesondere das Bad ist als Wellnessoase zu bezeichnen. Hier werden sich Ihre Mieter wohlfühlen. 2018 wurde zudem noch ein ca. 8 qm großer Balkon angebaut, so dass die Wohnung wirklich keine Wünsche offen lässt.

Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und starten Sie Ihre Reise zu Ihrem individuell gestalteten Traumhaus! Das Modell Lifetime 1 bietet kleinen Familien oder Paaren genügend Raum zur Entfaltung. Es verfügt über zwei Schlafzimmer. Werfen Sie einen Blick auf den optimal gestalteten Grundriss dieses circa 89 Quadratmeter großen Hauses.

Während das 1. Obergeschoss derzeit vermietet ist, sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss leer und bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen.  Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze in der eigenen Einfahrt sowie ein wunderschöner Garten hinter dem Haus, der direkt an den Marienwald angrenzt - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.  

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 77,24 m² Nutzfläche, Kellergeschoss: -15,84 m² Kellerraum I -12,94 m² Kellerraum II -13,79 m² Kellerraum III -10,25 m² Kellerraum IV -18,83 m² Kellerraum IV -5,59 m² Flur 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss -5,87 m² Badezimmer -15,38 m² Küche -29,60 m² Wohnzimmer -5,83 m² Flur -21,81 m² Schlafzimmer -26,12 m² Terrasse (50%) 92,02 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss: -5,17 m² Badezimmer -9,91 m² Flur -17,01 m² Küche -20,50 m² Schlafzimmer -39,49 m² Wohnzimmer Dem Eigentümer stehen weitere Räume zur Verfügung: -10,24 m² Wäscheküche & Heizungsraum -12,32 m² Geräteraum -27,01 m² Garage

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 2.500 € pro Monat, mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss: 120 m² 1. Obergeschoss (links): 50 m² 1. Obergeschoss (rechts): 46 m² 2. Obergeschoss: 118 m² Dachgeschoss: 80 m² Garagenfläche: 64 m² Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baupotenzial: Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage, die zwischen zwei dreistöckigen Mehrfamilienhäusern steht - hier kann ein weiteres Mehrfamilienhaus realisiert werden, was diese Immobilie noch attraktiver für Investoren macht.

Echtholzelemente, edle Natursteine und außergewöhnliche Einbauten schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen, das zeitlosen Stil über flüchtige Modetrends stellt. Die 236 qm Wohnfläche sind verteilt auf Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Ein zusätzlicher Lagerkeller, ein Heizungskeller, die Waschküche und die auf die Wohnfläche anzurechnenden Terrassen-Anteile sind bei diesen Angaben noch nicht berücksichtigt. Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Gebäude und kann vollständig zur Aufbewahrung von Gegenständen genutzt werden.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei großzügige Zimmer bietet. Beide Räume sind dank großer Fenster angenehm hell und flexibel nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer Badewanne für entspannende Bäder sowie einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag.

Der Balkon mit Südausrichtung sorgt für perfekte Entspannung. Das Haus befindet sich im Erdgeschoss in einem renovierungsbedürftigen und im Obergeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Im Obergeschoss sind die doppelverglasten Fenster aus den 80er Jahren mit Holzrahmen.

Das Haus wurde solide erbaut. Im 2. Weltkrieg wurde es durch eine Bombe stark beschädigt und nach dem Krieg wieder aufgebaut. Das Haus kann individuell als Ein- oder 2-Familienhaus genutzt werden und...

Die Kellerbereiche der Häuser sind in einem gepflegten Zustand und bieten ausreichend Stauraum für die Mieter. Standorte: - Haus 1: 46415 Oberhausen - Haus 2: 46049 Oberhausen Einzelkauf: - Haus 1: € 660.000,00 - Haus 2: € 620.000,00 - Gesamtwohnfläche: ca. 705 m² - Wohnfläche Haus 1: ca. 425 m² - Wohnfläche Haus 2: ca. 280 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 8 (jeweils 4 pro Haus) - Jahres-Kaltmiete: - Haus 1: € 35.000,00 - Haus 2: € 37.000,00 - Gesamt-Kaufpreis (Paket): € 1.250.000 ,00

Ausstattung und Aufteilung: Wohnfläche: ca. 270 m² Grundstücksfläche: 1.980 m² Baujahr: ca. 1905 Kernsaniert: 1975 Dacherneuerung: 1995 Fenster: erneuert 1985 Räumlichkeiten: 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet 1 Duschbadezimmer 1 Gäste-WC Bürobereich mit eigener Toilette 2 Großraumgaragen, je ca. 50 m² Hallen mit Sozialraum, ca. 400 m² Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Lager- und Büroflächen, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal sind.

Diese Wohnung ist noch nicht vermietet, da hier noch ein paar Restarbeiten und eine Endreinigung erfolgen müssen. Im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss ist, wobei es sich aber um ein Vollgeschoss handelt, befindet sich die größte Wohnung. Sie hat 4-Zimmer, Flur, Küche und Bad, wobei dieses mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist.