Objekt : Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit 11 Wohneinheiten. Die Anlage wurde 1920 erbaut, wobei jede Einheit im Stil eines Einfamilienhauses mit separatem Eingang und Terrasse errichtet wurde. Hinter den Häusern befindet sich ein Garten, der im Stil eines Schräggartens angelegt ist. Hier hat jeder Eigentümer ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenparzelle. Ursprünglich zur Versorgung der Mieter gedacht, dient die kleine grüne Oase heute der Erholung.
Das Gesamtgrundstück beträgt 1.498 m², der Miteigentumsanteil an dem Gründstück ist 208 m²
Nach § 5 der Teilungserklärung sind die jeweiligen Häuser bzw. die jeweiligen Miteigentümer nach Möglichkeit wirtschaftlich und rechtlich getrennt und unabhängig voneinander zu behandeln.
Im Jahr 2000 wurden einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde die Elektroinstallation erneuert und eine neue Gastherme eingebaut.
Insgesamt ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen, umfangreiche Schönheitsreparaturen und Modernisierungen sind durchzuführen.
Laut Abrechnung 2022 betrug das Hausgeld 155,22 EUR monatlich inkl. aller Kosten, außer Heizkosten. Der aktuelle Heizkostenvorauszahlungen betragen 98,00 EUR
Lage: Willkommen in Oberhausen-Osterfeld
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, während die gesundheitliche Versorgung durch Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Verschiedene Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Osterfelder Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum beliebten Einkaufszentrum "CentrO". Die Autobahnen A 516, A 2 und A 3 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte An- und Abreise in alle Teile des Ruhrgebietes.
Aufteilung: Kellergeschoss:
1 Wirtschaftsraum
Erdgeschoss
18,46 m² Wohnzimmer
8,01 m² Küche
3,76 m² Badezimmer
1,88 m² Flur
1,00 m² Flur
1. Obergeschoss:
20,99 m² Kinderzimmer (Durchgangsraum)
8,48 m² Kinderzimmer
0,88 m² Flur
1,98 m² Flur
Dachgeschoss:
15 m² Schlafzimmer
Provision: 4,76 % Provision inkl. 19% MwSt.
