Objekt : Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Einheiten besteht, wobei jede Einheit wirtschaftlich und rechtlich getrennt und unabhängig behandelt wird. Jede Einheit hat Sondernutzungsrechte am Grundstück.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1903 erbaut, wurde sie 1987 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Gewand.
Auf großzügigen 129,45 m² erstrecken sich über zwei Ebenen insgesamt 4 geschmackvoll gestaltete Wohnräume, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Jeder Raum wurde sorgfältig durchdacht und bietet Ihnen den Raum, den Sie für Ihr tägliches Leben benötigen.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das exklusive Sondernutzungsrecht an dem ca. 1600,00 m² großem Grundstück mit einem großzügigen Gartenareal von ca. 250,00 m², das sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Gemüse anbauen oder einfach nur entspannen. Der Zugang erfolgt bequem über die Zufahrt links neben dem Haus, was Ihnen Privatsphäre und Flexibilität garantiert. (siehe beigefügte Flurkarte für Details)
Optional steht Ihnen die Möglichkeit offen, bis zu 3 Garagen und/oder eine Großgarage zu erwerben. Diese bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition auf Moderne trifft und Komfort und Lebensqualität an erster Stelle stehen.
Lage: Das Objekt liegt im gutbürgerlichen Stadtteil Oberhausen-Sterkrade-Nord in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und einzelnen Gewerbeeinheiten, in unmittelbarer Nähe zum Oberhausener Grüngürtel. Öffentliche Verkehrsmittel, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bietet das "Sterkrader Tor" weitere Entdeckungsmöglichkeiten. Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig im Einzugsbereich der Autobahnen A2, A3 und A42 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem schnell zu erreichenden Sterkrader Hauptbahnhof.
Aufteilung: Die Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Gang 7,26 m²
- Heizungsraum 12,71 m²
Erdgeschoss:
- Offene Wohnküche 29,48 m²
- Badezimmer: 13,01 m²
- Flur 14,72 m²
- Windfang 2,00 m²
1. Obergeschoss
- Schlafzimmer 25,54 m²
- Kinderzimmer I 14,56 m²
- Kinderzimmer II 13,97 m² (Durchgangszimmer)
- Arbeitszimmer 8,88 m²
- Flur 7,79 m²
- Spitzboden 16,80 m²
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.
Provision: 4,76% Käuferprovision, inkl. 19% MwSt.
