Objektbeschreibung: Das Haus wurde um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts in konventioneller Bauweise 2 ½-geschossig errichtet und fortlaufend erweitert und umgebaut. Die eingeschossige Halle wurde in mehreren Bauabschnitten ab 1934 und fortfolgend errichtet. Im Jahre 1968 wurde ein Anbau errichtet, auf dem sich die Terrasse der Wohnung 1.OG rechts befindet. Das ursprünglich im Erdgeschoss vorhandene Ladenlokal wurde 1976 in die jetzige Aufteilung mit zwei Wohnungen umgebaut.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 447 m² und ist dank eines Wegerechts über die mit einem Sektionaltor ausgestatte Tordurchfahrt im Nachbarhaus zugänglich. Auf dem gepflasterten Hof können 3 Fahrzeuge abgestellt werden.
Trotz laufender Modernisierungen sind auf Grund des Baujahres bauliche Investitionen angebracht.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Grenzgebiet der Oberhausener Stadtteile Sterkrade und Osterfeld. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schnell gelangt man in die Stadtteilzentren von Sterkrade und Osterfeld, zum Einkaufszentrum "CentrO" sowie auf die Autobahnen A 42 und A 3.
Ausstattung: Gasbrennwert-Etagenheizungen für 3 Wohnungen, Flachheizkörper, Warm-wasserversorgung über Durchlauferhitzer, größtenteils Kunststoff-Iso-Fenster im EG mit Rollladen, modernisierte Elektroinstallation (Zählerschrank im Keller und Verteilungen in den Wohnungen EG), weiße Innentüren, Fliesen- und Laminatböden, etc.
Die Wohnungen EG rechts und 1.OG rechts wurden vor kurzem umfassend renoviert, so wurden die Bäder neu gefliest und die Sanitärobjekte erneuert, neue Laminatböden verlegt, die Elektrik modernisiert sowie Maler-/Tapezier- und Lackierarbeiten durchgeführt, so dass sich die Wohnungen in einem sofort beziehbaren Zustand befinden.
Die Halle ist unbeheizt, ein separater Stromzähler mit Starkstromanschluss ist vorhanden. Zu der Halle gehört ein Büroraum und ein hell gefliestes Duschbad
Sonstiges: Die z. Zt. unvermieteten Einheiten (EG rechts, 1.OG rechts und Halle) werden für eine mögliche Selbstnutzung eines neuen Eigentümers freigehalten. Im Falle einer Vollvermietung lässt sich unserer Einschätzung nach eine Jahresnettomiete von ca. 27.000,- € erzielen.
Durch entsprechende Investitionen könnten die Mieteinnahmen noch gesteigert werden. So ist die Wohnung 1.OG links derzeit nicht zentral beheizt und verfügt auch nicht über ein Bad innerhalb der Wohnung.
Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher telefonisch mit unserem Büro abgesprochen werden.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Öffnungszeiten:
Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr
Provision: 3 % des KP zzgl. MwSt
