Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Ein-Zweifamilienhaus in sehr guter und kinderfreundlicher Lage von Ober Mörlen. Das Wohnhaus steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 730 m². Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten, Garage und ein Gartenhaus. Die hellen, geräumigen Zimmer bieten einen sehr guten Wohnkomfort.
Lagebeschreibung: Ober Mörlen bietet seinen Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister vorhanden - Supermarkt und Bäckerei, Apotheke, mehrere Arztpraxen und Physiotherapie, Handwerker, Banken und Gastronie. Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. In Ober-Mörlen gibt es ein aktives Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, Sport- und Tennisplatz und zahlreiche Kulturveranstaltungen. Der große Spielplatz ist über den Ort hinaus bekannt und beliebt. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt kann man ausgedehnte Spaziergänge in der Natur unternehmen.
Ober-Mörlen liegt in der Nachbarschaft zur Gesundheitsstadt Bad Nauheim mit historischer Innenstadt und wunderschönem Park. Auch in Butzbach und Friedberg findet man viele Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen. Weiterführende Schulen, Gymnasien und eine Waldorfschule sind von Ober-Mörlen mit dem ÖPNV/Schulbussen erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle in Ober-Mörlen ist in komfortabler Reichweite schnell erreichbar. Außerdem besteht eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 und die B275; Bad Nauheim und Friedberg sind an das deutschlandweite Bahnnetz angeschlossen.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und von dort weiter in den Garten. Zwei weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und die große Wohn-Essküche mit Einbauküche.
Über eine massive Treppe mit Natursteinplatten gelangt man ins Obergeschoss. Dort findet man den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss vor. Vier geräumige Zimmer, das größte hat einen Zugang zum Südbalkon. Ebenfalls ein Tageslichtbad und Gäste-WC. Da die Wohnungen voneinander getrennt sind, eignet es sich als Zuhause für mehrere Generationen oder kann eventuell zum Teil vermietet werden. Und der sehr große Dachboden eignet sich dazu, in ein schönes "Loft" ausgebaut zu werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort befinden sich 2 Abstellräume, der Heizungsraum mit einer Vaillant Gasheizung aus 2001 und der Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten. Im großen Garten kann man mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen und es gibt genügend Platz für Blumenrabatte und eigenen Gemüse- und Obstanbau. Im Außenbereich könnte man sogar eine Zisterne einbauen.
- sehr gute und kinderfreundliche Lage, Ortsrand gelegen
- guter Zuschnitt
- helle Räume
- optimale Ausrichtung der Wohnräume, Süd- Südwestlage
- großer Gartenbereich
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit meinem Büro vereinbart werden.
Widerrufsrecht: WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés , bzw. Besichtigungen zu Stande. Die Courtage in Höhe von 3% incl. Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und jeweils vom Käufer und Verkäufer zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. der Mwst. und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragen. Die Fälligkeit der Provision tritt bei Kaufvertragsabschluss ein.
