121,79-2 - Immobilien in Nürtingen 121,79-2

Jetzt heißt es nur noch: Ärmel hochkrempeln und loslegen! DIE AKTUELLE AUFTEILUNG UG: Naturkeller, 2x Abstellraum EG: 2 Zimmer, Küche/Bad, WC und kleine Veranda DG: Zimmer, Ausbaureserve Bühne: noch nicht ausgebaut

Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint das Beste aus zwei Welten: die charakterstarke Substanz eines historischen Hauses und den Komfort eines vollständig modernisierten Innenausbaus. 2026 wurde die Wohnung von Grund auf saniert.

Ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung - hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Die Wohneinheiten im Überblick: * Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon), zuverlässig vermietet. * Obergeschoss: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse - ebenfalls vermietet und besonders attraktiv für Familien. * Dachgeschoss: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, aktuell frei - ideal zur Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung.

Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit individuelle Rückzugsorte schaffen. Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Abstellflächen ein besonderes Extra: eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung - ganz nach Bedarf und Lebenssituation. Die Lage am Ersberg überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: viel Natur direkt vor der Haustür, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie eine gute Anbindung an die Stadt Nürtingen.

verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohnungen mit insgesamt 11 hellen Zimmer, 3 Bädern, 2 WCs, für den Komfort aller Familienmitglieder ist gesorgt. Genießen Sie die frische Luft auf den drei Balkonen mit einer Gesamtfläche von über 15,5 m² (31 m²) sowie der einladenden Terrasse von 9 m² (36 m²).

Dieses großzügige voll verklinkerte und stilvolle freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in solider Massivbauweise auf einem 6,66 AR großen Grundstück erstellt. UG: Hobbyraum mit Kellerbar, Waschküche, 2 Kellerräume, Heizraum und Öllager, Treppe in den Garten EG: großzüger Wohn-Essbreich in split level Bauweise, Küche, Kaminofenzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wintergarten DG: 2 Zimmer zusammen ca. 78 m² Wfl. / Plan vom DG siehe Expose !

Weitläufiger Wohn-und- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon . Schlafzimmer mit großer Stellfläche für Kleiderschrank . Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken . separates Gäste-WC mit Waschmaschinen Anschluss Zur Wohnung gehören: . ein Tiefgaragenstellplatz, . ein Kellerraum, . gemeinschaftlicher Trockenraum Eine weitere attraktive Möglichkeit besteht darin, aus dem offenen Esszimmer ein zusätzliches, drittes Zimmer zu gestalten.

Das Haus teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich/Flur (ca. 14,5 m²) mit reizvollem turmähnlichen halbrunden Treppenhaus, der ca. 53 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse in Südwest-Ausrichtung sowie offenem Übergang in die Küche (ca. 12,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10 m², flexibel je nach Bedarf als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzbar) sowie das Bad (mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch) und das separate WC; im Dachgeschoss befinden sich der galerieähnliche Flur, ein weiteres Bad (mit Dusche und WC) sowie 2 großzügige Zimmer mit je ca. 24 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss (das Haus ist voll unterkellert) befinden sich neben den diversen Kellerräumen noch ein großzügiger Hobbyraum (ca. 38 m², beheizt) und ein Saunabereich mit Dusche und WC und Treppenaufgang in den Garten.

71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und eine gehobene Ausstattung legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde bereits vor ca. 14 Jahren umfangreich modernisiert.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung ist teilweise renoviert.

Vom dem geräumigen Flur aus gelangt man in alle Räume, Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer;...

Die einzelnen Bereiche des Hauses lassen sich nach Wunsch separat nutzen oder sinnvoll kombinieren: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Untergeschoss: Hier befindet sich eine Einheit mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch problemlos als Zweizimmerwohnung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Lagerraum, moderner Küche und Bad.

m² verteilen sich vier individuell gestaltete Wohneinheiten. Das Haus umfasst drei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78?m² sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40?m². Die aktuelle Mietstruktur gestaltet sich wie folgt: Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, 78m²): vermietet für 1.000€ Netto Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78m²) mit sonnigem Balkon: vermietet für 1.200€ Netto 2.

Zudem wurden im Erdgeschoss bereits Schallschutzfenster eingebaut, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das darüber liegende Geschoss verfügt über eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als separate Wohneinheit zur Vermietung eignet. Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich und offen gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Rechts an das Wohnhaus angebaut befindet sich der eingeschossige Büroanbau mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in Flur, 2 Büroräume (ca. 23 m² und 40 m² groß) sowie einen Abstellraum und ein WC; Rechts an den Bürotrakt angebaut befindet sich die Doppelgarage (mit elektrischen Garagentoren) mit entsprechendem Hofraum.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert, neue Fußböden verlegt und die Wände weitgehendst mit Putz versehen.
Es gibt ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, Küche,...

vermietet für 1.000?€ Netto Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78?m²) mit sonnigem Balkon: vermietet für 1.200?€ Netto 2. Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78?m²): vermietet für 900?€ Netto Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, lichtdurchflutet und bieten praktische Kellerräume. Die 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und rundet das Wohngefühl ab.

Die Wohnungen haben mit Wohnflächen ab ca. 79m² bis ca. 109,80m² und Terrasse/Balkon die optimale Größe und bieten Platz für ein bis vier Bewohner, die sich hier ein angenehmes und selbst bestimmtes Leben gestalten möchten. ---------------------------------------------------------------------------- Wohnung 2 z.B. befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen als 3 Zimmer Wohnung folgende Annehmlichkeiten: Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, kleinem Abstellraum und auf Wunsch mit/ ohne separatem Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Sie liegt in einer Mehrfamilienhaus Gegend, in einem Vorort von Stuttgart, bei Esslingen. Es gibt eine gut durchmischte Klientel aus Familien, Rentnern und Singles sowie 2 Personenhaushalte. Die Wohnung ist im Dachgeschoss und über das Treppenhaus erschlossen. Vom Flur aus gelangen sie direkt ins Wohnzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf die schöne Dachterrasse.

20 m² gr. Schlafzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung, - 2 Kinderzimmer mit je ca. 17 m², - das ca. 8 m² gr. Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC; im Dachgeschoss befinden sich - der Flur und - ein bereits ausgebautes Dachzimmer auf der nördlichen Giebelseite (Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen ca. 20 m²), - sowie eine Dachkammer auf der anderen Giebelseite und ein mittiger Bühnenraum, bei Bedarf weiteres Ausbaupotential bietend; im Untergeschoss (das Gebäude ist voll unterkellert) befinden sich: - der Vorplatz/Flur, - ein ca. 15 m² gr. beheiztes "Bügelzimmer", - ein ca. 20 m² gr. unbeheizter Hobbyraum, - ein WC, - die Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten; - ein Keller-/Abstellraum sowie - ein ca. 10 m² gr.

Das Portfolio der 10 Wohnungen reicht von der kompakten, nach LBO barrierefreien 3,5 -Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in oberster Etage in Aussichtslage mit ca. 83m² Wohnfläche bis zur großzügigen 4,5 -Zimmer-Wohnung mit 103 m² Wohnfläche, mit 2 großen Ost-West- Balkonen. Diese Eigentumswohnungen sind mehr als nur ein Kauf - es ist eine Investition in Ihre Lebensqualität. 5 Wohnungen werden dabei barrierefrei ausgeführt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Nürtingen.