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Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den aufwändig angelegten Garten, während der Kamin an kalten Tagen eine behagliche Wärme und Atmosphäre schafft. Die angrenzenden Terrassen mit Sitzbereichen in Richtung Süden und Westen erweitern den Wohnbereich nach außen und laden zu sonnigen Nachmittagen ebenso ein wie zu geselligen Abenden.

Die herrliche Dachterrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet und kann mit elektrischen Markisen beschattet werden. Durch die teilweise Verglasung sitzt man geschützt. Die Fußbodenheizung erzeugt einen angenehme Wärme, alle Fenster haben Schallschutz Kunsstoffenster und elektrische Außenrollos. Die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt. Die gesamte Wohnung ist senioren- bzw. rollstuhlgerecht mit breiteren Türen, Bewegungsfreiheit im Badezimmer.

Im Erdgeschoss mit ca. 205 m² finden Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich die Küche mit Zugang zum Esszimmer und dem großen Wohnbereich mit Blick in den herrlichen Garten sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Für die weniger warmen Tage findet sich hier auch der mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten. Der Garten ist das Juwel dieses Anwesens. Liebevoll angelegt, gepflegt und mit einer großen Terrasse sowie einem extra eingerichteten Pavillon ausgestattet lädt er zum relaxen und verweilen ein.

Eine betriebssichere Ölheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Objektes, während ein Durchlauferhitzer für stets verfügbares warmes Wasser sorgt. Der Spitzboden mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern wurde gedämmt und bietet weiteres Potenzial, das bei Bedarf ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem begeistert das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten, der zahlreiche sonnige wie auch schattige Plätzchen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie bietet.

Obergeschoss eines architektonisch hochwertigen Altbaus, welcher ca. 1993 kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Sämtliche Wohnungen im Gebäude werden über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In der Wohnung sind sämtliche Räume direkt vom großzügigen Flur aus begehbar. Das innenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet während die Toilette ist in einem separaten Tageslichtraum untergebracht ist.

Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein "Haus-im-Haus"-Gefühl mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen ohne im Alltag "auf der Treppe" zu leben - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Hochwertige Materialien und moderne Architektur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zielgruppe Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, insbesondere Paare, Familien mit Platzbedarf und qualitätsbewusste Best Ager. Durch die Neubauqualität, die Smart-Home-Ausstattung und die attraktive Lage ist sie zudem für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Wertstabilität und Vermietbarkeit legen.

Drehkippbeschlägen sowie Rollläden in den Wohnräumen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte in zeitloser Ausführung. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Aus dem neuesten Fitness-Programm hat ihre Sport-Physiotherapeutin Christel Arbini ein Training für BRIGITTE zusammengestellt. Der 50-Minuten-Film auf DVD bietet Warm-up-Übungen, Krafttraining für straffe Muskeln, Shiatsu-Stretching für mehr Beweglichkeit und neue Energie - sowie eine Traumreise durch die Wüste für Entspannung pur. Viel Spaß beim Champions-Workout!

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Separater Abstellraum - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 193,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.

Drehkippbeschlägen sowie Rollläden in den Wohnräumen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte in zeitloser Ausführung. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Eine effiziente Gaszentralheizung gewährleistet angenehme Wärme, während der Aufzug den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Die exzellente Infrastruktur dieser Lage rundet das Angebot perfekt ab: Alles, was das urbane Leben ausmacht, liegt Ihnen hier praktisch zu Füßen – und dennoch genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in luftiger Höhe.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Die zeitgemäße Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung und die wärmegedämmte Gebäudefassade sorgen für eine effiziente Energienutzung und angenehme Wärme im gesamten Haus. Dieses Reiheneckhaus in der Kettelersiedlung in Nürnberg ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und ruhigen Umgebung suchen.

Fußbodenheizung in allen Sanitärräumen: Im Bad, WC und Gäste-WC wurde eine vollflächige, hochwertige Fußbodenheizung installiert. Sie bietet: – angenehm warme Bodenflächen – gleichmäßige, energieeffiziente Wärmeverteilung – individuell steuerbares Raumklima – höchsten Komfort das ganze Jahr über Die große, sonnige Dachterrasse ergänzt das exklusive Wohnambiente perfekt.

00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr Sonnenstandsautomatik Besonders leise Motoren Verglasung & System: Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K) Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82 Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig) Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend) Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz. 3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform) Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Gebäudehülle: 200 mm WDVS mit WLG 032 Optimierter Wärmeschutz Niedriger Energieverbrauch Heiztechnik: Fernwärme Raumaufteilung Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1.

Der Standort in der Nürnberger Südstadt ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, was für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Komfort und Service im Haus Sorgenfreie Wärme: Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, was Ihnen Planungs- und Kostensicherheit bietet. Wäscheservice: Nutzen Sie bequem die hauseigenen Waschmaschinen - das spart Platz und den Kauf eigener Geräte.

Fassade vorne und hinten neu in September 2020, -Dach renoviert 2020 -Neue Elektronik am Aufzug Dank der guten Isolation bei den Ausbau der Wohnung, ist sie sehr Schalldicht, und kühl in Sommer, und sehr angenehm warm in Winter.