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Weitere Ausstattungsmerkmale: •Fußbodenheizung in allen Räumen •Elektrische Rollläden •Glasfaseranschluss •Video-Gegensprechanlage •Nachhaltige Wärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung •Abstellkammer

Das schont die Umwelt und entlastet das Portemonnaie des Bewohners. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet. Zur Wohneinheit gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 120 Euro pro Monat.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Separater Abstellraum - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 193,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.

Drehkippbeschlägen sowie Rollläden in den Wohnräumen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte in zeitloser Ausführung. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Eine effiziente Gaszentralheizung gewährleistet angenehme Wärme, während der Aufzug den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Die exzellente Infrastruktur dieser Lage rundet das Angebot perfekt ab: Alles, was das urbane Leben ausmacht, liegt Ihnen hier praktisch zu Füßen – und dennoch genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in luftiger Höhe.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Die zeitgemäße Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung und die wärmegedämmte Gebäudefassade sorgen für eine effiziente Energienutzung und angenehme Wärme im gesamten Haus. Dieses Reiheneckhaus in der Kettelersiedlung in Nürnberg ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und ruhigen Umgebung suchen.

Fußbodenheizung in allen Sanitärräumen: Im Bad, WC und Gäste-WC wurde eine vollflächige, hochwertige Fußbodenheizung installiert. Sie bietet: – angenehm warme Bodenflächen – gleichmäßige, energieeffiziente Wärmeverteilung – individuell steuerbares Raumklima – höchsten Komfort das ganze Jahr über Die große, sonnige Dachterrasse ergänzt das exklusive Wohnambiente perfekt.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein überdurchschnittlich großer Keller, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten - ideal zum Entspannen im Grünen oder für sonnige Nachmittage im Freien. Die Zentralheizung garantiert angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. ??

An das Wohnzimmer schließt sich eine Loggia an, die zum Verweilen einlädt. Erleben sie das Wohnen Neu! Direkt in der Wohnung befindet sich eine energiesparende Wärme-Übergabestation. Die genaue Aufteilung der zur Vermietung stehenden Wohnung, entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. INFO: Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr Sonnenstandsautomatik Besonders leise Motoren Verglasung & System: Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K) Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82 Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig) Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend) Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz. 3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform) Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Gebäudehülle: 200 mm WDVS mit WLG 032 Optimierter Wärmeschutz Niedriger Energieverbrauch Heiztechnik: Fernwärme Raumaufteilung Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1.

Der Standort in der Nürnberger Südstadt ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, was für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com

Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch den direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und die lauen warmen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Gleich neben dem Wohnbereich schließt ein weiterer Raum an, der als Homeoffice oder Arbeitsraum gut geeignet ist. Von der Diele im Erdgeschoss aus, gehen wir die Stufen hoch und kommen im Obergeschoß an.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Der Nürnberger Tiergarten ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und begeistert Groß und Klein. An warmen Tagen lädt der Wöhrder See (15 Minuten mit dem Rad) zum Schwimmen, Picknicken oder Joggen ein. Sportbegeisterte finden beim Post SV Nürnberg (5 Minuten Fahrt) Angebote wie Fußball, Tennis oder Schwimmen.

Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Das Haus verfügt über eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, und der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder individuellen Nutzung.

Die Ausstattung der 3 - Zi.-Wohnung ist modern. Die Wohnung wurde 2009/10 umfangreich saniert. Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche mit neuen Heizkörpern und Leitungen im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde. Der Boden wurde mit schwimmenden Trockenbetonestrich versehen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett sowie modernen Fliesen ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Rasenfläche und Beeten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und verfügt über eine Markise als komfortablen Sonnenschutz.