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Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch den direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und die lauen warmen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Gleich neben dem Wohnbereich schließt ein weiterer Raum an, der als Homeoffice oder Arbeitsraum gut geeignet ist. Von der Diele im Erdgeschoss aus, gehen wir die Stufen hoch und kommen im Obergeschoß an.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann zum 1.4.26 angemietet werden Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Charme mit wertigem Bodenbelägen, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – ideal, um gemeinsam zu kochen und den Tag ausklingen zu lassen.

In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Innentüren samt Türzargen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während energiesparende Kunststofffenster mit Rollläden für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet die modern geflieste Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und eine klare, moderne Linienführung. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster exzellenten Schallschutz und eine sehr gute Energieeffizienz bieten. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, über 10 m² große Balkon in sonniger Südausrichtung.

Der Nürnberger Tiergarten ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und begeistert Groß und Klein. An warmen Tagen lädt der Wöhrder See (15 Minuten mit dem Rad) zum Schwimmen, Picknicken oder Joggen ein. Sportbegeisterte finden beim Post SV Nürnberg (5 Minuten Fahrt) Angebote wie Fußball, Tennis oder Schwimmen.

Klein, verloren und trotzdem voller Hoffnung 🐾💗 Das ist die kleine Welpenmaus PAULA 💔 Gerade einmal ca. 4 Monate alt, (wird vermutlich mittelgroß) und schon hat das Leben ihr seine harte Seite...

Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Das Haus verfügt über eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, und der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder individuellen Nutzung.

Die Ausstattung der 3 - Zi.-Wohnung ist modern. Die Wohnung wurde 2009/10 umfangreich saniert. Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche mit neuen Heizkörpern und Leitungen im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde. Der Boden wurde mit schwimmenden Trockenbetonestrich versehen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett sowie modernen Fliesen ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Rasenfläche und Beeten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und verfügt über eine Markise als komfortablen Sonnenschutz.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Wohnung ist derzeit für 700 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche als Abstellfläche genutzt werden können, eine praktische Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Komfort und Service im Haus Sorgenfreie Wärme: Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, was Ihnen Planungs- und Kostensicherheit bietet. Wäscheservice: Nutzen Sie bequem die hauseigenen Waschmaschinen - das spart Platz und den Kauf eigener Geräte.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Infrarot-Marmor-Heizkörper, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgen. Zur Wohnung gehört zudem der alleinige Zugang zu einem großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Frühjahr 2026 ist eine Dachsanierung nach aktuellen energetischen Standards geplant, wodurch sich die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessern wird.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Dachterrasse - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 141,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.

In den nächsten Jahren keine großen Investitionen am Haus notwendig, das Haus ist wie neu. .Fassade vorne und hinten neu in September 2020, .Dach renoviert 2020 .Neue Elektronik am Aufzug dank der guten Isolation bei den Ausbau, ist die Wohnung sehr Schalldicht und kühl in Sommer, und sehr angenehm warm in Winter.

Neben der vollständigen Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen wird im Zuge der Sanierung eine moderne Hybrid Heizung (Gaszentralheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe/Energieeffizienzklasse B) installiert. In den Wohnungen sorgt künftig eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Bereits vor wenigen Jahren wurden das Dach sowie alle Fenster inklusive Rollläden vollständig erneuert. Überwiegend sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, welche das Profil dieser besonderen Immobilie abrunden.