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Energie und Hausgeld: Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 €. Davon sind 171 € umlagefähig und 61 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklage. Steuerliche Vorteile: Die Immobilie liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Durch die wärmegedämmte neue Fassade, der 3-fach-verglasten Fenster und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden im Haus erneuert. Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof. Als Kapitalanlage geeignet. Interessante Rendite über 4 % ! Abschreibung durch AfA möglich.

Durch eine neue wärmegedämmte Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Sie haben damit sehr geringe Heizkosten. Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof. Sie erwerben eine moderne Wohnung in hochwertiger Neubauausführung in einem bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Haus.

Das Wichtigste in Kürze: zwei etwa gleich große Räume mit je circa je 16,5 m² (deshalb auch WG geeignet) und ein kleineres Zimmer mit circa 11m² zum ruhigen Innenhof gelegen Küche mit Fenster, groß genug für einen Eßplatz, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. der Elektrogeräte Bad mit Dusche, raumhoch gefliest, moderne Badmöblierung, Fenster Neue Kunststoffisolierglasfenster(Schallschutzklasse 4) neue Elektroinstallation Moderne Elektro-Speicherheizung (Verbrauch circa 150,00€/Monat, wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet) Endenergiebedarf 162,3kWh/(m²a) Kellerabteil Mindestmietdauer 2 Jahre; Aufgrund der starken Nachfrage können telefonische Anfragen leider nicht berücksichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal mit folgenden Mindestangaben: - Namen und Anzahl der Personen, die einziehen möchten - Bisherige Anschrift und Grund des Wohnungswechsels - Kontaktdaten (Telefon und E-Mail) - Arbeitgeber Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ohne entsprechende Angaben keine Besichtigung möglich ist und Mietinteressenten mit Schufa-Auskunft bevorzugt berücksichtigt werden.

Die Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz als auch einen ca. 8m² separaten Abstellraum mit Fenster, bietet eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung. Energieverbrauch: 81,2 KW (m² .a). Der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt zudem über zwei Aufzüge, der alle Etagen barrierefrei erschließt.

10 Euro. ♻️ Altgerätemitnahme: Kostenlos. ―――――――――― ℹ︎ Beschreibung: Energieeffizienzklasse: A++ Trocknungsklasse: A Nennkapazität: 13 Maßgedecke Geräuschpegel: 46 dB AquaSensor-Funktion: erkennt Verschmutzungsgrad und passt Spüldauer effizient an AquaStop-System: Schutz vor Wasserschäden Integrierter Timer mit Startzeitvorwahl bis zu 24 h Kindersicherung Restzeitanzeige ―――――――――― Leistung und Verbrauch Wasserverbrauch pro Zyklus: 6,5 l Energieverbrauch pro Zyklus: 0,92 kWh Jährlicher Energieverbrauch: 262 kWh Jährlicher Wasserverbrauch: 1820 l Zykluszeit: 180 min ―――――――――― Programme 5 Waschprogramme: Eco, Intensive, Quick und weitere Anzahl Temperatureinstellungen: 5 ―――――――――― Technische Daten Geräteplatzierung: Freistehend/Unterbaufähig Anschlusswert: 2400 W Spannung: 220-240 V Schlauchlänge Wasserzulauf: 1,4 m Schlauchlänge Wasserablauf: 1,7 m Kabellänge: 1,7 m Türfarbe: Weiß Nettogewicht: 51,0 kg

―――――――――― ✈️ Lieferung gegen Aufpreis möglich. ⚒ Anschluss: 10 Euro. ♻️ Altgerätemitnahme: Kostenlos. ―――――――――― ℹ︎ Beschreibung: Nennkapazität: 7 kg Maximale Schleuderdrehzahl: 1400 U/min Trommelvolumen: 55 l Vario Speed / SpeedPerfect: Zeit sparen ohne Kompromisse WaterPerfect: automatische Wasserstandsanpassung an die Ladung Wassersicherheitssystem: AquaSecure Plus Arbeitsplatte abnehmbar ―――――――――― Leistung und Verbrauch Energieeffizienzklasse: A+++ Energieverbrauch: 165 kWh/Jahr Wasserverbrauch: 10686 l/Jahr Schleudereffizienzklasse: B Max. Schleuderdrehzahl: 1391 U/min Restfeuchte: 53% Geräuschwert Waschen: 57 dB(A) Geräuschwert Schleudern: 77 dB(A) ―――――――――― Programme Standard-Programme: Feinwäsche, Koch-/Buntwäsche, Pflegeleicht, Wolle/Handwäsche Programm Baumwolle: 30°C, 40°C, 60°C, 90°C Programm Pflegeleicht: 30°C, 40°C Zusatzprogramme: Abpumpen, ExtraKurz 15', Schnell/Mix, Spülen/Schleudern, Bügelleicht, EcoPerfect, Spülen Plus, SpeedPerfect, Start/Pause mit Nachlegefunktion, Drehzahlabwahl, Fertig in ―――――――――― Komfort und Sicherheit Restzeitanzeige Programmablaufanzeige: LED-Display Startzeitvorwahl: kontinuierlich Vorwäsche Kaltwäsche möglich Unwuchtkontrolle Schaumerkennung Kindersicherung ―――――――――― Technische Daten Bauform: Standgerät Länge Anschlusskabel: 160 cm Höhenverstellung max.: 15 mm Nettogewicht: 69,7 kg

10 Euro. ♻️ Altgerätemitnahme: Kostenlos. ―――――――――― ℹ︎ Beschreibung: Energieeffizienzklasse A++: bis zu 58% weniger Energieverbrauch als Energieeffizienzklasse B OptiSense: besonders energieeffizient Kondenstrockner mit energiesparender Wärmepumpentechnologie Fassungsvermögen: 1 - 7,0 kg Inverter-Motor-Technik XXL-ProTex Schontrommel: 118 Liter Energieverbrauch schranktrocken: nur 1,8 kWh im Standardprogramm ―――――――――― Leistung und Verbrauch Gewichteter jährlicher Energieverbrauch: 211 kWh/Jahr Geräuschemissionen: 65 dB ―――――――――― Programme Programme für Mischgewebe: Bügeltrocken, Extratrocken, Schranktrocken Programme für Baumwolle: Starktrocken, Schranktrocken, Bügeltrocken, Extratrocken Zusätzliche Zeitprogramme ―――――――――― Komfort und Sicherheit Blende mit Klartext, elektronisch gesteuerte Programme Verlängerter Knitterschutz Reversierautomatik: Trommeldrehrichtung wird regelmäßig geändert LC-Display mit Programmablauf-Anzeige (Trocknen, Abkühlphase, Knitterschutz/Ende) Anzeigen für Sieb, Wärmetauscher, Behälter Startzeitvorwahl Akustisches Signal am Programmende zuwählbar LED-Trommelbeleuchtung Extra große Einfüllöffnung, Türanschlag links (wechselbar) 5,28 l Kondensatbehälter, oben links Unterschiebbar bei 85 cm Nischenhöhe Verstellbare Füße

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei der Energiebedarfsausweis einen Wert von 147,30 kWh/m²a ausweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei der Energiebedarfsausweis einen Wert von 147,30 kWh/m²a ausweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei der Energiebedarfsausweis einen Wert von 147,30 kWh/m²a ausweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei der Energiebedarfsausweis einen Wert von 147,30 kWh/m²a ausweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei der Energiebedarfsausweis einen Wert von 147,30 kWh/m²a ausweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Dieser ist gültig bis 05.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1980 aufgestockt und ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.

Der Keller bietet mit zwei Abteilen zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Hausgeld von derzeit 604 € monatlich beinhaltet bereits u. a. Heizkosten, Gebäudeversicherung, Hausreinigungs-Service und Rücklagenbildung.

Dieser ist gültig bis 05.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1980 aufgestockt und ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus A verbindet modernes Wohnen mit einer klar strukturierten und zugleich einladenden Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird schnell zum natürlichen Treffpunkt des täglichen Lebens.

Dieser ist gültig bis 05.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht. Die Wohnung befindet sich im 3 OG rechts derzeit vermietet, diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage.

Dieser ist gültig bis 05.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E Die beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht. Die Wohnung befindet sich im 2 OG Links derzeit vermietet, diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage.

Details Baujahr: 1994 Ausstattung: Standard mit Küchenzeile, Personenaufzug, moderne Fliesen, Linoleum- und Vinylboden Heizungsart: Fernwärme Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 03/2029, Primärenergieträger: Gas, Energieverbrauch: 91 kWh/m²a, Klasse C Wohnfläche: 31 m² Anzahl Zimmer: 1 Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Nürnberg und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.