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Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1913 Energieverbrauch beträgt 120,80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Durch die Lage in einer Seitenstraße wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen gleichzeitig vieles bequem zu Fuß - von den täglichen Erledigungen bis hin zu Spaziergängen im Grünen. Die Wohnung ist von A bis Z sanierungsbedürftig und bietet daher eine gute Chance, ein individuelles Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Inspirationen dazu finden Sie bereits in den Wohnbeispielen in der Galerie. Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Gültig bis zum 09.03.2036. Baujahr laut Energieausweis 1967. Der Endenergiebedarf beträgt 266,7 kWh/(m²·a), Der wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Wohnung im Detail: - knapp 30 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - große Südwest-Terrasse mit ca. 39 m² Garten - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung - praktischer Abstellraum - Arbeitsbereich im Flur - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu.

Die Wohnung im Detail: - knapp 22 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - Dachterrasse nach Südwesten (ca. 9 m²) - Hebeschiebetür im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - Dachflächenfenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung - praktischer Abstellraum - Arbeitsbereich im Flur - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu.

Die Wohnung im Detail: - rund 40 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - ca. 9 m² Ost-Balkon - ca. 15 m² Süd-Loggia - Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Wanne) - zweites Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - praktischer Abstellraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu.

Die Wohnung im Detail: - rund 41 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - große Süd-Terrasse mit ca. 140 m² Garten - Schlafzimmer mit Bad en suite (bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken) - zweites Bad mit bodengleicher Dusche - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - praktischer Abstellraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu.

Die Wohnung im Detail: - knapp 35 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Galerie - große Dachterrasse nach Süden (ca. 27 m²) - Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zur zweiten Dachterrasse (nach Südwesten, ca. 9 m²) - Hebeschiebetür im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - zweites Bad mit Wanne auf der Galerie-Ebene - Gäste-WC - praktischer Hauswirtschaftsraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu.

Tabellarische Auflistung Baujahr 1983 Ausstattung Standard Heizungsart Zentralheizung (Gas) Energieausweis Verbrauchsausweis, gültig bis 03/2029, Energieeffizienzklasse C, Wärmewert 99 kWh/(m²·a) Wohnfläche 98,52 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Stellplätze / Garagen 1 Tiefgaragenstellplatz Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Sie bekommen also das Beste aus zwei Welten - historischen Charakter und modernen Standard. Geheizt wird mit Gas bei Energieeffizienzklasse D (109 kWh/(m²·a)), die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für angenehme Ruhe und Wärme im Inneren. Auch elektrotechnisch ist alles auf einem zeitgemäßen Stand: dreiadrige Elektrik inklusive FI-Schalter.

Der vorliegende Energieausweis weist für das Gebäude Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als wesentlichen Energieträger, einen Endenergieverbrauch von 148,3 kWh/(m²·a) sowie eine Gültigkeit bis zum 24.03.2029 aus .

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 442,00 EUR laut Wirtschaftsplan. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

In der Drahtzieherstraße 7 in Nürnberg-Reichelsdorf sind in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet durch energetische Sanierung auf KfW-55 EE-Neubaustandard (Totalsanierung) insgesamt 8...

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

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Das 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in einer der Top-Lagen Nürnbergs.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 576,49 m² Wohnfläche sowie ca....

The radio and television fee (formerly GEZ) is not included, as this is a personal contribution.