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• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

In der Drahtzieherstraße 7 in Nürnberg-Reichelsdorf sind in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet durch energetische Sanierung auf KfW-55 EE-Neubaustandard (Totalsanierung) insgesamt 8...

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Modern. Natürlich. Mitten in Nürnberg. Dieses exklusive Sanierungsprojekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in zukunftsfähige Apartments mit exzellentem Vermietungspotenzial zu investieren. In...

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Besonders relevant ist das steuerliche Setup: Sieben Helden erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht die Kombination von degressiver AfA (5 % p. a. vom Restbuchwert) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p. a. über vier Jahre). Damit lässt sich der Gebäudewert nach vier Jahren zu rund 37 % und nach zehn Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben.

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dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Bauweise mit dezentraler KWK Gasbrennwertheizung mit Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank Aufzug und barrierearmem Zugang eignet sich die Wohnung für nahezu jede Lebensphase – vom jungen Paar über die Familie bis hin zum altersgerechten Wohnen.

Offener Wohn-Ess-Küchenbereich -Loggia (südlich ausgerichtet) -Schlaf- und Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne -Bad mit Wanne und WC -Gäste-WC -Kunststoff-Isolierglasfenster -Tiefgaragenstellplatz -Duplexparker (EUR 15.000) -Elektroladesäulen neben der Einfahrt zur Tiefgarage -Fernwärmeheizung (Endenergieverbrauch 71,09 kWh/(m²·a) -Kellerabteil -Fahrradkeller

Dieser ist gültig bis 27.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Endenergiebedarf beträgt 176,1kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Die Energieeffizienzklasse ist "F"

Wichtige Punkte wie Dach und Wärmedämmung der Außenwände, einige Fenster, Heizung und Bad wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig bleiben Innenausbau (u. a. Böden, Wände), die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten könnten. Wer größer denkt, profitiert vom vorhandenen Bauvorbescheid. Mehr dazu im Exposé. Weitere Details zum Haus: - Gas-Etagenheizung (2014) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Parkett im Wohn- und Esszimmer - sehr großer Garten - Außenjalousien - Garage mit praktischem Geräteraum - frei und sofort verfügbar Klingt interessant?

Durch die Lage in einer Seitenstraße wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen gleichzeitig vieles bequem zu Fuß - von den täglichen Erledigungen bis hin zu Spaziergängen im Grünen. Die Wohnung ist von A bis Z sanierungsbedürftig und bietet daher eine gute Chance, ein individuelles Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Inspirationen dazu finden Sie bereits in den Wohnbeispielen in der Galerie. Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1913 Energieverbrauch beträgt 120,80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gültig bis zum 09.03.2036. Baujahr laut Energieausweis 1967. Der Endenergiebedarf beträgt 266,7 kWh/(m²·a), Der wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Wohnung im Detail: - knapp 30 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich - große Südwest-Terrasse mit ca. 39 m² Garten - Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung - praktischer Abstellraum - Arbeitsbereich im Flur - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu.