Wandern - Immobilien in Nürnberg Wandern

Zur Wohnung gehört eine schöne Einbauküche mit Kochfeld, Herd und Kühlschrank. Schöne Loggia nach Osten. Wände weiß gestrichen, Türen und Türzargen braun furniert. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Duplexparker) sowie Kellerabteil. Waschraum im Keller.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit insgesamt fast 175 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand.

Der Fußboden wurde mit einem neuen CV-Designbelag (Kunstoff) in moderner Farbe ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind weiß gefliest. Wände und Decken wurden komplett neu und weiß gestrichen. Alle Räume sind selbstverständlich barrierefrei, ein Gemeinschaftsauszug ist vorhanden. Eine Art Wintergarten mit einer Glasschiebetüre im Wohn-/und Essbereich runden das Ambiente ab.

Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Einige Modernisierungsarbeiten stehen an, insbesondere im Badezimmer sowie bei Böden, Wänden und ggf. der Elektrik. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechend gestalteten Zustand - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld legen.

Genießen Sie den Ausblick von ihrem Balkon und das angenehme Wohngefühl. Sehr schöner und praktischer Grundriss - keine Durchgangzimmer. Mit wenig Aufwand kann man die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer wieder einbauen. Dann haben sie eine echte 4-Zimmer-Wohnung. Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer, das Bad und das WC - dadurch haben Sie keine Durchgangszimmer.

Je nach eigenem Geschmack und Anspruch kann der Zustand durch verhältnismäßig geringen Aufwand wie einem neuen Bodenbelag und dem Streichen der Wände angehoben werden. Dadurch steigt das Potential in der Vermietung. Wir unterstützen und beraten Sie dahingehend gerne und übernehmen diese Aufgaben für Sie. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Durch die bodentiefen Fenster fällt sehr viel Tageslicht herein. In unserer Musterwohnung können Sie einen ersten Eindruck von Ihren potenziellen neuen vier Wänden gewinnen und sich dann für Ihre Wunsch-Wohnung entscheiden. Weitere Details zu dieser Wohnung: - halboffene Küche - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste-WC - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - bodentiefe Panoramafenster (Holz-Aluminium) - Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil

HOCHWERT I G E A U S S TAT T U NG Vom ausgewählten Echtholzparkett mit Fußbodenheizung über die edlen Wand- und Bodenfliesen bis hin zu den Lichtschaltern kommen ausschließlich Markenprodukte und langlebige Materialien zum Einsatz. BE I T R AG ZUR UMWE LT Dank der energieeffizienten KfW-55-Bau weise* werden Energiekosten gesenkt und gleichzeitig die Umwelt geschont.

Durch die bodentiefen Fenster fällt sehr viel Tageslicht herein. In unserer Musterwohnung können Sie einen ersten Eindruck von Ihren potenziellen neuen vier Wänden gewinnen und sich dann für Ihre Wunsch-Wohnung entscheiden. Weitere Details zu dieser Wohnung: - Loggia nach Süd-Süd-Ost - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Holz-Aluminiumfenster (größtenteils bodentief) - Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil

Das Dachgeschoss wird mit Gasöfen beheizt, insgesamt stehen 3-Zimmer Küche WC zur Verfügung. Eine Wand mit Wohnungseingangstüre müsste noch eingebaut werden. Die Wohnung im Hinterhaus hat eine Wohnfläche von ca. 38 m², das geflieste Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Gastherme aus dem Jahr 2017 sorgt für die nötige Energie.

Der großzügige Wohnraum ist bereits mit neuen Gardinen und einem elektrischen Kamin ausgestattet, der dem Raum eine gemütliche Note verleiht. Die Wand hinter dem Kamin ist mit stilvollen Natursteinverblendern verschönert. Die Wohnung verfügt über eine komplette Beleuchtung. Das Badezimmer ist dank eines Fensters und weißen Fliesen hell und freundlich gestaltet und verfügt neben WC und Waschbecken noch über eine Dusche.

Der Zugang erfolgt über die Küche. Aktuell ist der Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt. Hier wurde vor Jahren eine Wand entnommen (sh. Grundriss Zimmer 1). Dies vermittelt einen offenen großzügigen Charakter. Sollten Sie dies wieder ändern wollen, wäre das natürlich auch wieder möglich. Das modern, weiß geflieste Badezimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine großzügige Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Letztere ist optisch durch eine halbhohe Wand mit Thekencharakter vom restlichen Raum abgesetzt - ideal für die Nutzung als Zweitwohnung oder Business-Apartment. Vermietet ist die Wohnung seit April 2024 an einen alleinstehenden, berufstätigen Mann mittleren Alters mit krisenfestem Arbeitsplatz in Nürnberg.

In der restlichen Wohnung ist der Fußboden belegfertig gehalten, sodass Sie diesen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Wände sind streich- und tapezierfertig gehalten. Das Highlight der Wohnung ist das schöne, eigene Gartenabteil. Die Kosten für Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Im Zuge der Sanierung 2025 wurden alle Elektroinstallationen erneuert, Bad erneuert, Böden neu verlegt, Wände neu verputzt und gestrichen. Eine Mindestanmietung von zwei Jahren sollte möglich sein! Eine Festanstellung ist beim künftigen Mieter zudem erwünscht! Ausstattung: - Wohnräume, Küche und Flur mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet - Badezimmer gefliest - Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Duschabtrennung in Echtglas, moderne Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Abstellraum - LED Deckenspots in Flur, Küche und Badezimmer - Gegensprechanlage - Kunststofffenster, 3fach isolierverglast - elektrische Rollos - Zentralheizung - Fernwärme Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen).

Im Zuge der Sanierung 2021 wurde der Grundriss neu gestaltet, alle Elektroinstallationen erneuert, Bad erneuert, Böden neu verlegt, Wände neu verputzt und weiß gestrichen. Eine Mindestanmietung von zwei Jahren sollte möglich sein! Eine Festanstellung ist beim künftigen Mieter zudem erwünscht! Die Wohnung verfügt über einen Balkon der über die Küche zu begehen ist.

Im Zuge der Sanierung 2021 wurde der Grundriss neu gestaltet, alle Elektroinstallationen erneuert, Bad erneuert, Böden neu verlegt, Wände neu verputzt und gestrichen. Eine Mindestanmietung von zwei Jahren sollte möglich sein! Eine Festanstellung ist beim künftigen Mieter zudem erwünscht! Ausstattung: - Wohnraum, Küche und Flur mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet - Badezimmer gefliest - Küche mit französischem Balkon - Einbauküche vorhanden, kann vom Vormeiter abgelöst werden - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Duschabtrennung in Echtglas, moderne Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellraum - LED Deckenspots in Flur, Küche und Badezimmer - Gegensprechanlage - Kellerabteil kann zur Verfügung gestellt werden - Gaszentralheizung Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen).

Sie umfasst 48 Eigentumswohnungen, die sich auf 3 Häuser verteilen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Böden, Wände und ggf. das Bad müssten renoviert werden. Zum Eigentum gehört ein Außenstellplatz, der derzeit noch für 40,-- € monatlich vermietet ist. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Beide Räume sind nach Süden orientiert und bieten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einer Markise und einem überdachten Freisitz ausgestattet ist - der perfekte Ort, um die Sonne und die Ruhe des parkähnlichen Grundstücks zu genießen. Die Küche ist nach Nordosten ausgerichtet und profitiert von der Entfernung einer Wand zum Esszimmer, was für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt. Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Eigentumswohnung, Südbalkon, 1 Garage, Laminatböden in den Wohnräumen, Wände tapeziert und weiß gestrichen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2000, Gas-Heizung Baujahr 2000, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß, WC u. Waschbecken, Abstellraum, 1 Kellerabteil, 1 Dachbodenabteil;