Mann26j-45 - Immobilien in Nürnberg Mann26j-45

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert. Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung.

Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Zudem steht im Kellergeschoss ein ca. 45 m² großer Hobbyraum, der mit Heizkörper und Fenster wohnlich ausgebaut ist, zur Verfügung. Das Grundstück mit optimaler, südwestlicher Ausrichtung umfasst 290 m². Zudem gehört ein halber Anteil (23 m²) am Privatweg, der zum Haus führt, zum Eigentum.

liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Wöhrd. Zu der Whg. mit ca. 90 qm gehören zusätzlich Nebenräume mit ca. 45 qm (alle Südseite), dazu ein Kellerabteil mit 5 qm sowie ein Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung mit Zugang vom Wohnzimmer und Souterrain. Der Garten richtet sich nach Süden und Südwesten und ist zur Ostseite hin geschützt.

Dadurch bilden Wohnbereich, Küche und Außenflächen insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Einheit mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Für angenehmen Sonnenschutz auf der mehr als 45 m² großen Terrasse sorgt eine elektrisch betriebene Pergola-Markise, die in zwei Bereichen separat gesteuert werden kann. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,70 m² eine angenehme Größe und wird durch einen separaten, ca. 9,28 m² großen Ankleidebereich ergänzt.

Mittlerweile hat die Küche noch einen zusätzlichen Küchenblock, hierfür wird eine zusätzliche Miete von 45 € berechnet. Bei Interesse Geben Sie Ihre Telefonnummer, Ihren email-Kontakt und das Stichwort DirektamSee an.

Sie ist seit rund zwölf Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.820 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 € (105 € Nebenkostenvorauszahlung durch Mieter, 45 € Instandhaltungsrücklage durch Eigentümer).

Obergeschoss und den darüberliegenden Spitzboden. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den rund 45 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die nahezu vollständig verglaste Wand zur Dachloggia sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Ausblick über die Dächer Nürnbergs.

Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. 295,- Euro Nebenkostenvorauszahlung - TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. 5,- Euro Nebenkostenvorauszahlung Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca.267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).

Für die kleineren Wohnungen gibt es zwischen EG und I. OG, also eine halbe Etage unterhalb unserer angebotenen Wohnung, eine ca. 45 m² große Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 700,- € an einen zuverlässigen Mieter (Bekannter des Eigentümers) vermietet. Auf Wunsch könnte aber auch eine Aufhebung des Mietvertrages bewirkt werden.

45 m² Wohnfläche im 1.OG in einem sonnigen, ruhigen Hinterhof - 2 gut geschnittene Zimmer - offene Küche - Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und WM-Anschluss - hochwertiger Parkettboden - moderne 2-fach-verglaste Fenster - Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2020) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen - moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung No.13 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl.

in der Nähe des Nürnberger Plärrers, erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die eine lebendige städtische Umgebung mit perfekter Verkehrsanbindung suchen. Diese ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die Wert auf einen äußerst attraktiven Kaufpreis und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und bietet alles, was Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger suchen.

Diese Maisonettewohnung unter dem Dach ist alles andere als gewöhnlich: Offene Galerie, zwei Dachterrassen und ein Wohngefühl, das Weite und Rückzug zugleich bietet. Der großzügige Wohnbereich mit rund 45 m² öffnet sich nach Süden auf die sonnige Dachterrasse, während oben ein weiterer Rückzugsort mit weiterem Schlafzimmer und WC entsteht. Die Galerie verbindet beide Ebenen auf eine besondere Weise und verleiht dem Raum Leichtigkeit und Höhe.

Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Landgrabenstraße, Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine kleine Abstellkammer und ein großzügiger Flur runden das Angebot ab.

Wir suchen für Kunden eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit 45- 85 qm in Nürnberg Laufamholz oder Mögeldorf zum Kauf. Kaufpreis ca. 200.000 - 350.000 Euro. Als Eigentümer/Verkäufer der Immobilie entstehen Ihnen im Rahmen unseres Suchauftrages für unsere Kunden keine Kosten.

Für die kleineren Wohnungen gibt es zwischen EG und I. OG, also eine halbe Etage unterhalb unserer angebotenen Wohnung, eine ca. 45 m² große Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 700,- € an einen zuverlässigen Mieter (Bekannter des Eigentümers) vermietet. Raumaufteilung Flur, Duschbad, WC mit Fenster, Schlafzimmer, großer, heller Bereich Kochen/Essen/Wohnen.

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Nürnberg bietet eine ideale Kapitalanlage mit einer attraktiven Mietrendite von 6,9 %. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und verfügt über drei Zimmer, die aktuell im Co-Living-Konzept genutzt und vermietet werden. Dieses zukunftsorientierte Wohnmodell sorgt für eine hohe Auslastung und stabile Mieteinnahmen, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.) - ca. EUR 35,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 45,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet - Gesamt: EUR 207,-- (Umlagefähig: EUR 109,-- Nicht umlagefähig: EUR 98,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 79.244,-- (Stand 31.12.2024) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Kostenhinweis: Aufschlag 2. Person: 80 € pro Monat, Stellplatz: 45 € pro Monat, Rundfunkgebühren, Endreinigung: ca. 170 € Weitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de

Dank der gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, durchdachtem Grundriss und attraktiver Außenfläche bietet diese Wohnung ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt. Ein Außenstellplatz kann für 45 € monatlich angemietet werden, alternativ steht ein Tiefgaragenstellplatz für 85 € monatlich zur Verfügung.