Mann26j-45 - Immobilien in Bayern Mann26j-45

Unter der Woche in der Stadt, am Wochenende wieder zuhause? Dieses möblierte Apartment bietet auf ca. 45 m² genau den richtigen Rahmen für alle, die unkompliziert wohnen möchten, ohne sich erst um die komplette Einrichtung kümmern zu müssen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich.

75 m² Haupthaus | DG links: ca. 59 m² Haupthaus | DG rechts: ca. 52 m² Anbau | Maisonettewohnung: ca. 85 m² Hinterhaus | OG: ca. 75 m² Hinterhaus | DG: ca. 45 m² Die Mischung aus klassischen 3-Zimmer-Wohnungen, kompakteren Dachgeschosswohnungen sowie der Maisonettewohnung mit Terrasse spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Es umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ehemalige Gewerbeflächen, die vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial.

Zum Verkauf steht meine Mietfreie und sofort beziehbare 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 45 qm, Wohnraum mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, großer Balkon, Stauraum (Einbauschrank) in Hochpaterre mit direktem Zugang zur Straße, ruhige Garten-Südlage.    Das Objekt (1973) wurde 2012 aufwendig saniert , neue Fenster und Türen, Naturparkett Wohnbereich, Keramik Naß - und Arbeitsbereich, durch moderne Glastüren lichtdurchflutete Diele.

Studioreserven EG: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, große Wohnküche, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, Kaminanschluß für Schwedenofen, OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad/WC mit Dusche und Wanne, DG: Speicher, als Studio nutzbar, + vom Haus zugänglicher Speicher über der Garage - als Studio nutzbar guter Zustand, kurzfristig bezieh-/vermietbar Die Entfernungen betragen nach Landshut 12 km, Vilsbiburg 19 km, Erding 24 km, Flughafen München 32 km, Mühldorf 45 km

Highlights im Überblick: - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Küche zum Kochen und Genießen - Balkon mit schönem Ausblick – perfekt für ruhige Momente - funktionaler Grundriss – flexibel nutzbar für Singles, Paare oder kleine Familien - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 13.000,00 €) – wertsteigernd und komfortabel - Abstellraum sowie Kellerabteil für extra Stauraum - ruhige und gepflegte Wohnanlage - solide Vermietungshistorie - ideal für Kapitalanleger Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint eine clevere Raumaufteilung, ruhige Lage und wertvolles Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.

Die praktische Aufteilung in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ermöglicht jedoch auch eine Vermietung als 3. Wohnung. Großzügiger Außenbereich mit Südausrichtung: Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Ess- und Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser großzügiger Außenbereich lässt sich optimal als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum nutzen: für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – alles ist möglich.

Objektbeschreibung Verkaufe ein schickes, lichtdurchflutetes, ruhiges und großzügig konzipiertes 45 qm großes nach Süd.-Westen ( bis zum Sonnenuntergang) ausgerichtetes Appartement in Bogenhausen-Johanneskirchen. Die Wohnung liegt ruhig, im 6.OG eines großen, sehr gepflegten reinen Mehrfamilienhochhauses mit ca. 220 Parteien.

und Angelpunkt der Grundrissgestaltung ist die mittig platzierte Treppe, die den Wohn- und Essbereich zum Teil zum Kochbereich strukturiert. Pure Lebensfreude bietet das Wohnen, Essen und Kochen auf lichterfüllten 45 m². Eine praktische Speisekammer ist direkt neben der Küche angelegt. In einer separaten Garderobennische verschwinden Jacken und Schuhe. Der Wohnbereich bietet viel Platz und zusätzlich zwei Terrassentüren.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles und stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses zugleich eine interessante Kapitalanlage dar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Freien.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert. Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung.

ca. 81 m² Wohnfläche Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vergleichbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer. Dachgeschoss - ca. 45 m² Wohnfläche Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich beispielsweise ideal für eine Einzelperson oder als separate vermietbare Einheit.

und Angelpunkt der Grundrissgestaltung ist die mittig platzierte Treppe, die den Wohn- und Essbereich zum Teil zum Kochbereich strukturiert. Pure Lebensfreude bietet das Wohnen, Essen und Kochen auf lichterfüllten 45 m². Eine praktische Speisekammer ist direkt neben der Küche angelegt. In einer separaten Garderobennische verschwinden Jacken und Schuhe. Der Wohnbereich bietet viel Platz und zusätzlich zwei Terrassentüren.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 45 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A. Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und durch die exzellente Wärmedämmung sehr angenehm. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsflur, Gäste WC, Technikraum/Waschraum, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Süd Terrasse.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 45 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A. Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und durch die exzellente Wärmedämmung sehr angenehm. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsflur, Gäste WC, Technikraum/Waschraum, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Süd Terrasse.

und Angelpunkt der Grundrissgestaltung ist die mittig platzierte Treppe, die den Wohn- und Essbereich zum Teil zum Kochbereich strukturiert. Pure Lebensfreude bietet das Wohnen, Essen und Kochen auf lichterfüllten 45 m². Eine praktische Speisekammer ist direkt neben der Küche angelegt. In einer separaten Garderobennische verschwinden Jacken und Schuhe. Der Wohnbereich bietet viel Platz und zusätzlich zwei Terrassentüren.

Die Aufteilung besteht aus einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 90 m² sowie zwei kompakten Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über 8 Zimmer und 3 Badezimmer. Diese Wohnungsstruktur ist besonders attraktiv für die Vermietung, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Die größere Einheit eignet sich beispielsweise für Paare oder kleine Familien, während die beiden kleineren Wohnungen für Singles, Berufspendler oder Studierende interessant sein können.

Die Einbauküche einschließlich Elektrogeräten, ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der rund 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, einen gemütlichen Sofabereich und gesellige Abende. Die maßgefertigte Einbauküche verfügt über eine Kücheninsel sowie eine erhöhte Arbeitsfläche.

Diese Anzeige präsentiert Willy 7: Auf ca. 124,78 m² Wohnfläche bietet das Haus einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das ca. 221 m² große Grundstück mit Garten und ca. 10 m² großer Süd-West-Terrasse bietet viel Platz für das Familienleben. KfW-40-QNG-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, Eiche-Mosaikparkett und hochwertige Sanitärausstattung stehen für Komfort und Effizienz.

Diese Anzeige präsentiert Willy 7: Auf ca. 124,78 m² Wohnfläche bietet das Haus einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das ca. 221 m² große Grundstück mit Garten und ca. 10 m² großer Süd-West-Terrasse bietet viel Platz für das Familienleben. KfW-40-QNG-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, Eiche-Mosaikparkett und hochwertige Sanitärausstattung stehen für Komfort und Effizienz.