Katzen-und-kinder - Immobilien in Nürnberg Katzen-und-kinder

Auf rund 61 m² bietet sie durchdachten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein echtes Highlight der direkte Zugang zum Park - ideal für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Zeit im Grünen oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Außerdem gibt es die Möglichkeit, einen fast 60 Quadratmeter großen Garten direkt an der Wohnung mitzumieten.

überdachte Balkone (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) - modernisiertes und geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung - modernisiertes, separates WC mit Fenster - heller Wohnbereich - großzügiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett - Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone kann man je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten entscheiden - Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden - praktischer Abstellraum und Besenschrank - Keller- und Dachbodenabteil Fazit: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer!

Senden Sie uns Ihre aussagekräftige Bewerbung zu und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohlfühloase der Extraklasse. Bewerbungskriterien - Maximal 3 Personen, 2er WG oder Familie mit einem Kind - festes Anstellungsverhältnis und gesichertes Einkommen

Im Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerabgang. Der pflegeleichte Garten mit einem ca. 2010 errichteten Gartenhaus (inklusive Wasser- und Stromanschluss) lädt zum Entspannen ein.

Im Anschluss empfängt Sie der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen, sonnigen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt. Hier gibt es genügend Platz für die Kinder zum Spielen und zur Erholung am Feierabend und in der Freizeit. Über die aufgesattelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer bzw.

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, einen Doppelwaschtisch, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss - perfekt auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In diesen wurde das Parkett bereits 2015 und 2021 erneuert. Neben praktischen Einbauschränken im Flur, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können, punktet das Objekt mit einem geräumigen Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einem eigenen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage - ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Für Ihre Gäste steht ein eigenes Duschbad mit WC zur Verfügung. Schlafkomfort finden Sie im großen Schlafzimmer und im Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über einen Balkon. Ein absolutes Highlight ist der Ausblick über die Altstadt zur Kaiserburg. Vorräte und Hygieneartikel bringen Sie bequem im Abstellraum unter.

Hier befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - ein echtes Plus in Sachen Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten - perfekt für Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen. Obergeschoss - Privatsphäre und Komfort: Im Obergeschoss befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Rücklagenanteil beträgt 434,86€ (48,77€ Rücklagenanteil) Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ebenso gibt es einen Spielplatz auf dem Grundstück, welcher dazugehörig ist und Kinder zum Spielen einlädt. Der Flur dient als Verteiler und verbindet den Eingang mit dem ersten Badezimmer, dem Abstellraum und dem Wohnzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Schiebetür direkt auf die sonnige Dachterrasse.

Der helle und großzügige Wohn/Essbereich bietet Platz für gemütliche Abende und auf der anschließenden Süd-Terrasse können Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen lassen. Der weitläufige Garten ist das Highlight dieser schönen Wohnung. Die freundlichen Kinder/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Als Böden sind in der ETW im Wohn/Essbereich, im Kinder- sowie Schlafzimmer und in der Diele Parkett verlegt.

Die helle und ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 107,8 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf einen großen Wohn- und Essbereich (ehemals 2 Zimmer), ein freundliches Schlafzimmer sowie ein ruhiges Kinder- /Arbeitszimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen weitläufigen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke und bald auch mit Zugang zur charmanten Terrasse mit über 10 qm.

Über den Flur erreichen Sie den hinteren Bereich der Wohnung, in dem das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer liegt. Dieses ist nach Süden ausgerichtet und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Das Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.

mit viel Handarbeit aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Bauernhaus * Hier ist es gelungen, Vieles von der Ursprungsbebauung mit Neuem zu verbinden und dadurch ein einmaliges Ambiente zu schaffen * Fertigstellung der Restaurierung erfolgte im Jahr 2023 * Für den unverwechselbaren Charme wurden im gesamten Haus Sichtfenster freigehalten * Freigelegte Sichtbalkendecke in EG und OG * Strohdämmplatten (min. 8 cm Dämmputz) schaffen ein nachhaltiges und im Vergleich zu herkömmlichen Gipsplatten deutlich verbessertes Raumklima * Das Objekt wurde durchweg mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet * Maßgefertige Echtholztüren mit hochwertigen Beschlägen * Massive Echtholztreppe * Fliesenboden mit Fußbodenheizung zusätzlich zur Wandheizung im EG, Echtholzparkett im OG Erdgeschoss: * Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * Gäste WC * Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Zugang zum offenen, lichtdurchfluteten Küchenbereich mit Esstresen und moderner Einbauküche * Ein Ofenkamin mit Sichtfenstern als optische Trennung zum Wohnbereich ist eines der vielen Highlights in diesem besonderen Objekt * Großer, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu ca. 20 m² Terrasse im Innenhof und einem ca. 70 m² großen, frei gestaltbaren Gartenbereich Obergeschoss: * Geräumiger Flur * Großzügiges, helles Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 18 m²) mit guten Stellmöglichkeiten * Ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit separater Ankleide * Modernes, komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Spiegel Dachboden: * Die Massivholztreppe führt auch zum Dachboden * Dieser ist nicht ausgebaut, aber als Lagerfläche nutzbar

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während zwei modernisierte Bäder aus ca. 2008 - eines mit Wanne, das andere mit Dusche - hohen Komfort im Alltag bieten.

Die sehr helle und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 88,46 m² Wohnfläche und verteilt diese auf ein großes Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein ruhiges Kinder-/Arbeitszimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne und bald auch mit Zugang zum charmanten Südbalkon, eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke.

Die sehr helle und ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 92,91 m² Wohnfläche und verteilt diese auf ein großes Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein ruhiges Kinder-/Arbeitszimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne und bald auch mit Zugang zum charmanten Südbalkon, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke.

* Das Haus wurde von Eiwo-Bau in Massivbauweise errichtet * Außenmaße des Hauses: ca. 6 x 11 Meter * Vor kurzem wurde folgende Renovierungen durchgeführt: Beide Bäder neu gefliest und mit modernem Sanitär ausgestattet sowie neuen Leitungen Wasser und Elektrik, Einbau von vier neuen Dachflächenfenstern, davon zwei mit solarbetriebenen Rollos für angenehmen Sonnenschutz, viele Wände neu verputzt, Heizkörper im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert, neuer Vinylboden in den Zimmern und im Wohnbereich sorgt für ein modernes Ambiente Erdgeschoss: * Windfang mit Gäste-WC * Schöne geräumige Küche, ideal für alle, die gerne selbst kochen * Separater Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten * Kaminofen mit integrierter Warmwassererzeugung (das WW wird in den Heizkreislauf eingespeist) * Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, perfekt für gemütliche Abende im Familienkreis und mit Gästen Obergeschoss: * Zwei Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Neu renoviertes Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken Dachgeschoss: * Großes Studiozimmer, vielseitig nutzbar als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer * Saunazimmer für entspannte Stunden * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper Keller: * Großer Hobbyraum, Vorratsraum, Waschkeller, Heizungsraum sowie Abstellraum unter dem Treppenaufgang Ausstattung & Extras: * Sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten, ideal für Hobbygärtner und Kinder * Die bereits ausgeführten hochwertigen Renovierungsarbeiten sorgen für ein modernes Wohngefühl; einige weitere Renovierungen sollten noch durchgeführt werden. * Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit viel Raum für individuelle Gestaltung: Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Somit ideal für Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort oder eine zusätzliche Wohnsituation für heranwachsende Kinder, Pflegepersonal etc. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die klassischen Echtholz-Parkettböden und die großzügige Raumhöhe unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Auf den insgesamt ca. 109 qm Wohnfläche und 71 qm Nutzfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer Im Erdgeschoss: - Diele/Garderobe (ca. 10,42 qm) - Flur (ca. 3,74 qm) - Spielflur (ca.13,04 qm) - Der großzügige (ca. 35,07 qm) Wohn-/Essbereich mit Blick und direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Die Küche (ca. 7,18 qm) - Das Schlafzimmer (ca. 16,57 qm) mit Blick in den Garten - Zwei weitere Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer (9,48 und 9,48 qm) - Das Bad (ca. 5,4 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster - Das Gäste WC (ca. 1,65 qm) mit Fenster - Großzügige Terrasse teilweise überdacht und mit Markise ausgestattet Im Kellergeschoss: - Wasch-/Trockenraum und Anschluss für die Fernwärme - Ein Vorratskeller - Der Hobbyraum - Ein weiterer Raum, der durch zwei große Fenster mit Tageslicht versorgt wird und hierdurch auch als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.