Immobilie - Immobilien in Nürnberg Immobilie

Willkommen bei unserem exklusiven Modulhäusern für Kunden, die bereits IM BESITZ EINES GRUNDSTÜCKS SIND* mit einer Immobilie sind und ihre Wohnräume erweitern möchten, ohne sich auf einen aufwendigen und kostspieligen Neubau einlassen zu müssen. Unsere Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu erweitern und dabei ein Modulhaus mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern auf Ihrem eigenen Grundstück zu nutzen. * (Der angegebene Preis ist OHNE GRUNDSTÜCK und dient als Beispiel.

Willkommen bei unserem exklusiven Modulhäusern für Kunden, die bereits IM BESITZ EINES GRUNDSTÜCKS SIND* mit einer Immobilie sind und ihre Wohnräume erweitern möchten, ohne sich auf einen aufwendigen und kostspieligen Neubau einlassen zu müssen. Unsere Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu erweitern und dabei ein Modulhaus mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern auf Ihrem eigenen Grundstück zu nutzen. * (Der angegebene Preis ist OHNE GRUNDSTÜCK und dient als Beispiel.

Willkommen bei unserem exklusiven Modulhäusern für Kunden, die bereits IM BESITZ EINES GRUNDSTÜCKS SIND* mit einer Immobilie sind und ihre Wohnräume erweitern möchten, ohne sich auf einen aufwendigen und kostspieligen Neubau einlassen zu müssen. Unsere Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu erweitern und dabei ein Modulhaus mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern auf Ihrem eigenen Grundstück zu nutzen. * (Der angegebene Preis ist OHNE GRUNDSTÜCK und dient als Beispiel.

Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "MIETEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

Das stilvolle Design, die Liebe zum Detail bei der Auswahl der Materialien und die gelungene Kombination aus Moderne und Geschichte verleihen dieser Immobilie einen zeitlosen Charme. Der Kauf dieser Loftwohnung verspricht nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in die Geschichte und den Stil dieses besonderen Gebäudes.

beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölversorgung unterstützt durch Elektroheizung und einen Holzofen Die Immobilie befindet sich vollständig im Zustand des Ursprungsjahrs - Dach, Fenster, Installationen und Innenausbau entsprechen dem Baujahr und wurden nicht modernisiert. Das Haus ist aktuell vermietet! Die Mieteinnahme beträgt 700,-- EUR + 160,-- EUR für Heizung + 160,-- EUR Betriebskosten = 1.020,-- EUR brutto Aufteilung EG mit Anbau: Wohnen ca. 18,00 m² Kochen ca. 8,00 m² Arbeiten ca. 17,60 m² Zimmer ca. 8,00 m² Diele ca. 5,00 m² WC ca. 1,50 m² Flur 1 ca. 3,00 m² Flur 2 ca. 2,00 m² OG: Schlafen ca. 13,40 m² Kind 1 ca. 9,81 m² Kinder 2 ca. 8,42 m² Bad-WC ca. 4,41 m² Flur ca. 3,20 m² Balkon ca. 3,00 m² KG: 4 Kellerräume

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140?m² und einem Grundstück von ca. 360?m². Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie, das für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt.

Die Planung beinhaltet ein Einfamilienhaus im zeitgemäßen Kubus-Stil, das über ein Erd-, ein Ober- und ein Kellergeschoss sowie eine Terrasse und eine Loggia in West-Ausrichtung verfügt. Des Weiteren sind eine Einfahrt und eine Garage vorgesehen. Die Planung wird bei dem Kauf der Immobilie gern ausgehändigt. Weitere Möglichkeiten der Bebauung des gesamten Grundstücks sind denkbar; diese müssten aber entsprechend geprüft werden. Das Bestandshaus aus dem Baujahr 1949 überzeugt durch einen klassischen Baustil und unterstreicht den historischen Charme durch charakteristische Stilmerkmale wie liebevoll erhaltene Holzsprossenfenster und die originale Holztreppe.

Ein Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Wintergarten im Wohnbereich mit einem Blick in die ruhige Wohnumgebung. Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Immobilie, sowie die gesamte Eigentumsanlage wurden laufend Instand gehalten.

Eine Besonderheit ist im EG der zertifizierte Tresorraum mit 186 Schließfächern und 7 Miettresoren. Teilweise sind diese bereits vermietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2020 erneuert wurde. Es stehen 2 Garagen und weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Sollten die Garagen wie aktuell als Lager genutzt werden, können 4 bis 5 Fahrzeuge vor der Immobilie parken.

1066745 Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt ruhig und sicher in einer charmanten Nebenstraße in Nürnberg und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Erbbaurecht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der zugehörige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2068. Der quartalsweise zu entrichtende Erbbauzins beträgt 356,53?€, was einem jährlichen Betrag von ca. 1.426?

Die Böden in der Wohnung sind überwiegend mit Naturstein und Fliesen belegt, lediglich im Arbeits- bzw. Kinderzimmer befindet sich Textilboden. Wegen der Bewohnerstruktur des Hauses eignet sich die Immobilie am besten für ruhige Mieter (höchstens 3-Personen im Haushalt) ohne Haustiere, die ein langfristiges Mietverhältnis in dieser wirklich guten Lage anstreben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Bei Interesse kann für Ihr Auto ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser traumhaften Immobilie in Top-Citylage und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns !

Die Wohnung verfügt über großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind, und ist durch ihre Lage besonders attraktiv. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der das Angebot perfekt ergänzt. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet.

Heizung und Strom - Mieteinnahmen: 600 € kalt/Monat - Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.

Ästhetisch setzen wir auf moderne und nachhaltige Architektur, die Ihnen auch langfristig Freude an Ihrer neuen Immobilie sichert. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jeder das Zuhause, das perfekt zu seinen individuellen Bedürfnissen passt.

Diese Wohnung kombiniert eine ansprechende Ausstattung mit einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Zögern Sie nicht, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause!

Mit ihrer charmanten Ausstrahlung, der zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch wie auch für Investoren mit Weitblick.

Mit ihrer charmanten Ausstrahlung, der zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch wie auch für Investoren mit Weitblick.