Freizeit - Immobilien in Nürnberg Freizeit

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights der Wohnung: -Großzügige 2-Zimmer-Wohnung -Bevorzugte Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen -Heller, geräumiger Wohn- und Essbereich -Sonniger Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne -Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld -Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine der schönsten Wohnlagen Nürnbergs legen.

Umfeld und Lebensqualität - Grün und ruhig: Gewachsenes Wohngebiet mit viel Begrünung, angenehm familiäres Umfeld. - Freizeit & Kultur: Nah an Nürnbergs vielfältigem Kultur-, Messe- und Gastroangebot; gleichzeitig naturnah dank weitläufiger Grünzüge entlang dem Donau-Main-Rheinkanal und dem Rednitztal mit dem Wandergebiet Hainberg. - Arbeitsmarkt: Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg mit breitem Branchenmix und vielfältigen Arbeitgebern.

Der Luitpoldhain und der weitläufige Volkspark Dutzendteich befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders freundliches und luftiges Wohngefühl vermittelt. Hier entsteht ein Ort, an dem sich Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet die perfekte Gelegenheit, sonnige Stunden oder entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die gefragte Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung auf einen Blick: -Ca. 70,41 m² Wohnfläche -3 gut geschnittene Zimmer -Badezimmer mit Badewanne -Erneuerte Elektrik (2018) -Gas-Etagenheizung, erneuert 2018 -Helle Wohnräume -Gartenmitbenutzung -Ruhige Wohnlage -Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 720 m² unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Momente im Grünen. Die Außenflächen schaffen einen privaten Rückzugsort und ergänzen das großzügige Wohnangebot ideal. Zusätzlichen Komfort bieten der vollständig unterkellerte Bereich sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten mit Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen.

Das ruhige Wohnumfeld, die großzügigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Park verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Eine Kombination, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausrichtung und zeigen Ihnen konkrete Vermietungs- und Optimierungsmöglichkeiten auf.

Die Wohnung ist als reine Wohnimmobilie konzipiert und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Lage in Nürnberg bietet eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Etagenwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einer lebendigen Stadt zu finden.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage - ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege ergänzen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils. Die Wohnung: Großzügige Diele mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und dem Gäste-WC mit Dusche sowie dem Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote liegen praktisch vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnqualität. Das zurückversetzte Wohnhaus und der Zugang über einen charmanten Innenhof schaffen eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr stimmige Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, gut durchdachtem Grundriss und einem besonders angenehmen Wohngefühl - ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten! Highlights: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten! Highlights: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten! Highlights: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten! Highlights: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Dieser ist pflegeleicht angelegt. Hier gibt es Platz für die Kinder zum Spielen und zur Erholung am Feierabend und in der Freizeit. Über die aufgesattelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer.

Nahversorger und Restaurants sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen in näherer Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen viele Grünanlagen zur Verfügung und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils bei. Besonders gut zum Radfahren oder Spazierengehen eignen sich die Pegnitzwiesen, der Tiefgraben sowie der Behringersdorfer und Erlenstegener Forst.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten! Highlights: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Grundrisse: Zahlreiche Grundrissvarianten sind möglich.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten! Highlights: - Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Grundrisse: Zahlreiche Grundrissvarianten sind möglich.