B - Immobilien in Nürnberg B

Loggien und sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen zusätzlich für uneingeschränkte Mobilität und Komfort im Alltag.

Kurzbeschreibung Lichtdurchflutete Galeriewohnung in Top-Anbindung in Nbg. Großreuth b. Schweinau! Objekt Diese exklusive 3-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Jahr 2011, errichtet vom renommierten Bauträger Schultheiss, besticht durch ein modernes Raumkonzept und eine gehobene Ausstattung im dritten Obergeschoss.

früher als Wohnzimmer genutzt, ist ein Holzofen - vom Kaminkehrer genehmigt - angeschlossen. Auf Wunsch können vom Vormieter einige Gegenstände abgelöst werden, z. B. Ofen für Holz (800 EUR) und Kücheneinrichtung (800 EUR) und weiteres Mobiliar. Ihre Suche findet hier ein Ende!

Loggien und sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen zusätzlich für uneingeschränkte Mobilität und Komfort im Alltag.

Ein Gemeinschaftsraum im Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden und dient auch als Treffpunkt für die Bewohner untereinander. 1 x pro Woche kommt eine ehrenamtliche Person und gestaltet für die Bewohner einen Nachmittag: z. B. Gespräch - Rätsel - Aktivität. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Neben der vollständigen Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen wird im Zuge der Sanierung eine moderne Hybrid Heizung (Gaszentralheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe/Energieeffizienzklasse B) installiert. In den Wohnungen sorgt künftig eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Bereits vor wenigen Jahren wurden das Dach sowie alle Fenster inklusive Rollläden vollständig erneuert.

Das Grundstück mit ca. 705 m² bietet gleich zwei Gartenbereiche: ein gepflegter, repräsentativer Vordergarten mit Einfahrt und Garage ein ruhiger, vollständig eingezäunter Hintergarten ohne Straßenanbindung – perfekt für Familien und Kinder Im Untergeschoss (Souterrain) befinden sich drei weitere beheizbare Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Büro, Gästebereich oder Hobbyräume eignen. Der separate Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für selbstständige Tätigkeiten. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Saunabereich, der das Haus zu einer echten Wohlfühlimmobilie macht.

Nachhaltigkeit und Modernisierung: Es wäre gut zu wissen, welche Renovierungen bereits durchgeführt wurden und welche möglicherweise noch anstehen. Besonders in älteren Häusern können energetische Sanierungen oder Modernisierungen (z. B. im Bereich Heizung, Isolierung) das langfristige Potenzial steigern. Zielgruppe und Nachfrage: In Gebersdorf könnten sowohl junge Berufspendler, kleine Familien oder Studenten ein Interesse an den kleineren Wohneinheiten haben, während größere Wohnungen mit mehreren Zimmern vor allem für Familien oder Wohngemeinschaften interessant sein könnten.

Treppenhaus & Wohnungstüren erneuert (2023), Heizung auf Fernwärme umgerüstet (2024). Energieeffizienzklasse B - Verbrauchsausweis liegt vor. Provisionsfrei für Käufer.

Neben der vollständigen Erneuerung aller Leitungen und technischen Anlagen wird im Zuge der Sanierung eine moderne Hybrid Heizung (Gaszentralheizung kombiniert mit einer Wärmepumpe/Energieeffizienzklasse B) installiert. In den Wohnungen sorgt künftig eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Bereits vor wenigen Jahren wurden das Dach sowie alle Fenster inklusive Rollläden vollständig erneuert.

Edle Wohnung im Loftstil (Deckenhöhe ca. 2,70 m) mit 3 Zimmern verteilt auf ca. 116 m² Wohnfläche im 2. OG mit Lift in einem sehr gepflegten, neu sanierten, ehemaligen Fabrikgebäude.
Die Wohnung...

Loggien und sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen zusätzlich für uneingeschränkte Mobilität und Komfort im Alltag.

Mit einem Kaufpreis von 549.000 Euro bietet diese Neubau-Immobilie direkt vom Bauträger in schlüsselfertiger Massivbauweise ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer guten Lage. Fragen Sie gleich an und erhalten weitere Informationen wie z. B. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und die im Jahr 2024 erfolgte Errichtung, was einen zeitgemäßen Wohnstandard verspricht. Die Energieeffizienzklasse B bestätigt die zeitgemäßen energetischen Standards des Objekts.

Das Erbbaurecht besteht bis 08.11.2057, der Erbbauzins beträgt 606,60 EUR pro Jahr. Das angebotene Reiheneckhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht....

* Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Objekt mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit * Nach erfolgtem Verkauf wird das Haus geräumt übergeben * Das Objekt ist voll unterkellert, mit diversen Lager- und Kühlräumen * Derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit ist ein Gaststättenbetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen im Inneren und einem kleinen zusätzlichen Außenbereich * Der Gastronomiebetrieb kann bei Bedarf weitergeführt werden; Bestuhlung und Kücheneinrichtung können dann übernommen werden * Es besteht auch die Möglichkeit durch einen Umbau eine andere Gewerbeeinheit zu integrieren, wie z. B. ein Büro oder eine Praxis * Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Gewerbeeinheit mit separater Zufahrt * Über der Gewerbeeinheit liegt eine TOP 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Balkon, die über ein separates Treppenhaus erreichbar ist * Die Wohnung wurde 2013/2014 komplett neu ausgebaut * Auf jeder Ebene steht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung * Neuwertige, komfortable Einbauküche mit Kochinsel * Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre * Die Zentralheizung (Gas) wurde 2019 erneuert

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskosten transparent und nutzerabhängig bleiben. Der sehr gute energetische Standard mit Energieeffizienzklasse B wirkt sich nachhaltig positiv auf die Nebenkosten aus. In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Universität und der sehr guten Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Über das Esszimmer gelangen Sie außerdem auf den schönen großen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht über Großreuth b. Schweinau bietet. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Somit ist genug Platz und Rückzugmöglichkeit für jeden gegeben. Das Angebot wird abgerundet mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem eigenen Kellerabteil.

Loggien und sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen zusätzlich für uneingeschränkte Mobilität und Komfort im Alltag.

Diese ansprechende 1-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie ist attraktiv geschnitten und ideal für...