Erste+hilfe+tasche - Immobilien kaufen in Nürnberg Erste+hilfe+tasche

Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr): - 12 Wohnungen: 504m² * 3.600€/m² = 1.814.400 € - 2 Gewerbeeinheiten: 130m² * 1.400€/m² = 182.000 € - 1 Dachboden, nicht ausgebaut: ca. 130m² = 90.000.- € - 4 Stellplätze: 4 * 5.000€/St. = 20.000.- € - Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.106.400 € WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE UND KOSTENLOS BEI IHREM VERMÖGENSAUFBAU Vielleicht kaufen Sie mit diesem Anwesen Ihr erstes Mehrfamilienhaus und/oder hätten gerne grundsätzlich etwas Unterstützung beim Aufbau Ihres Immobilienbestands? Sofern von Ihnen gewünscht, können wir für Sie in den ersten 12 Monaten nach Kauf, die gesamte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie kostenlos übernehmen.

Teilweise gibt es elektrische Jalousien. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, großem Spiegelschrank, WC und Waschtisch ausgestattet.

Objektbeschreibung Ermöglichen Sie sich den Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich von dieser großzügigen und gepflegten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines harmonischen und faszinierenden Wohnkomplexes beeindrucken. Die außerordentlich charmante und gut proportionierte 61 Quadratmeter Wohnfläche der Wohnung mit zwei wunderschönen Zimmern, einschließlich eines Schlafzimmers und eines Badezimmers, mit durchdachter Aufteilung.

Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen; Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken, im Vorderhaus ist in einem separaten von aussen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Sofort bezugsfertig Helle, freundliche Räume mit gutem Schnitt Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter Ruhige Lage in Nürnberg-Laufamholz Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, ÖPNV, Ärzte & Schulen in direkter Nähe Natur ganz nah: Der Reichswald nur einen Spaziergang entfernt Bezahlbares Wohnen mit Stil und Substanz Ob als erste eigene Wohnung, neues Familiennest oder kluge Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Preis. Einfach einziehen und wohlfühlen! Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss, der sowohl Paare als auch kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer anspricht.

Besonders praktisch: Der Hausmeister des Hauses wohnt selbst hier und kann Ihnen sicherlich schnell helfen, wenn einmal Hilfe benötigt wird. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage in Nürnberg Ihr neues Zuhause zu finden.

Zimmer-Wohnung in Top-Lage in einem der der begehrtesten Stadtteile: St. Johannis. Das Dachgeschoss (5. Stock) wurde erst 2011 auf der gesamten Fläche eines herrlichen Altbaus von 1906 (Denkmalschutz) ausgebaut. Bruttogeschoss?äche über 190 qm, nach DIN (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) knapp 100 qm (105,5/1.000 Miteigentumsanteil) - eine Etage ganz für sich!

Zur Verbesserung der Energieeffizienz tragen die in der gesamten Wohnung verbauten zweifach-verglasten Kunststoff-Sprossenisofenster bei - ergänzt durch eine moderne Heizungsanlage, die erst im vergangenen Jahr neu installiert wurde. Ein weiteres Außenabteil, das zur Wohnung gehört, schafft zusätzlichen Platz außerhalb der Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist die durch den Verkäufer im Jahre 2021 neu errichtete Terrasse aus Holz.

Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sichert Ihnen als Eigentümer ab dem ersten Tag kontinuierliche Mieteinnahmen. Der seit dem 14. Februar 2025 bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter beinhaltet eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete: seit dem 1. August 2025 beträgt die Miete 1.150 € und ab dem 1.

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitige Chance mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, unter der Bedingung, dass die Stadt den Umbau genehmigt. Die erste Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1100€. Diese stabile Einkommensquelle bietet eine attraktive Rendite und stellt eine zuverlässige Ertragsquelle dar.

alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt, - Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, - Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen, - Marmor Kamin mit Beleuchtung, - Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke aus Edelholz, - Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster, - Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna), - ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene, - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr... - aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden, - die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu, Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten Möbel erwerben

Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 760,00 €/m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 455 m². Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3124024 Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht: - Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert - Die Fenster im Objekt sind erneuert Nachteile des Objekts: Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro) Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf.

Bodenbeläge Teppich, Fliesen, Laminat und PVC. Tageslichtbad und WC bauzeittypisch gefliest, Badewanne mit Seiteneinstieg wurde erst kürzlich erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Jede Einheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Bäder im Erdgeschoss (2024) und im 1. Obergeschoss (2021) wurden erst kürzlich hochwertig renoviert. Im 1. OG ist zudem bereits eine Einbauküche vorhanden, die sich ideal für die attraktive möblierte Vermietung eignet und so die Rendite weiter steigert. Das Haus ist vollunterkellert - hier besteht evtl. mit einer Nutzungsänderung die Möglichkeit, eine zusätzliche vierte Wohneinheit zu schaffen und somit das Vermietungspotenzial signifikant zu erhöhen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1971, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss - gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Peter. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung - ideal für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen.

Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen; Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken, im Vorderhaus ist in einem separaten von aussen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Dieses außergewöhnliche Einzeldenkmal aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts ist ein seltener Zeitzeuge seiner Bauzeit und bietet eine eindrucksvolle Verbindung zwischen gewerblich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss und weiteren Flächen im Obergeschoss, die sich – je nach künftiger Gestaltung – für verschiedene Nutzungen anbieten könnten.

So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Das neu sanierte Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss und wurde erst kürzlich vollständig ausgebaut. Die modern gestaltete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² eine helle, offene Wohnatmosphäre mit effizienter Raumnutzung. Der Wohn-/Schlafbereich ist offen gestaltet, eine schöne Küchenzeile wurde ideal in das Wohnkonzept integriert.