Verfugung - Haus kaufen in Nürnberg Verfugung

Weiterhin bietet der Keller Platz für ein Gästezimmer. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Außenstellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich zum Teil in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage um das architektonische Potenzial dieses Hauses zu nutzen und es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei angenehm große Schlafzimmer zur Verfügung, die eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional und komfortabel. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Diese sind teilweise mit WIFI-Steuerung und programmierbaren Thermostaten ausgestattet und ermöglichen eine effiziente, raumweise und flexible Temperaturregelung. Die elektrische Infrastruktur wurde vollständig überarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über verstärkte Leitungsquerschnitte, die auf die Heizlast ausgelegt sind. Zudem wurden sämtliche Sicherungskästen erneuert und entsprechen einem modernen technischen Standard. Zusätzlich sind Gasleitungen bis zu den Wohnungseingängen bzw.

Diese sind teilweise mit WIFI-Steuerung und programmierbaren Thermostaten ausgestattet und ermöglichen eine effiziente, raumweise und flexible Temperaturregelung. Die elektrische Infrastruktur wurde vollständig überarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über verstärkte Leitungsquerschnitte, die auf die Heizlast ausgelegt sind. Zudem wurden sämtliche Sicherungskästen erneuert und entsprechen einem modernen technischen Standard. Zusätzlich sind Gasleitungen bis zu den Wohnungseingängen bzw.

Diese sind teilweise mit WIFI-Steuerung und programmierbaren Thermostaten ausgestattet und ermöglichen eine effiziente, raumweise und flexible Temperaturregelung. Die elektrische Infrastruktur wurde vollständig überarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über verstärkte Leitungsquerschnitte, die auf die Heizlast ausgelegt sind. Zudem wurden sämtliche Sicherungskästen erneuert und entsprechen einem modernen technischen Standard. Zusätzlich sind Gasleitungen bis zu den Wohnungseingängen bzw.

Die Gewerbefläche hat einen direkten Zugang zum Keller, hier stehen der Einheit exklusiv zwei große Räume zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind vermietet. Der Anteil der Miteigentumsanteile für die 7 Einheiten beträgt 594,40 / 1.000.

Im Garten steht Ihnen ein Holzschuppen und ein Unterstand für die Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung. Durch die Sackgasse liegt das Haus besonders ruhig und bietet Kindern viele Gestaltungsmöglichkeiten an

Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und sind jeweils eigenständig nutzbar. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, wodurch jede Einheit über großzügige Wohn- und Schlafbereiche verfügt. Die 6 vorhandenen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel auch als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve bereit hält. Insgesamt befinden sich in dem Haus neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Acht Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Acht der 10 Einheiten wurden bereits an diese angeschlossen. Die zwei verbleibenden Wohnungen werden derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt.

Das angebotene Reiheneckhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich stehen zwei großzügige Hobbyräume mit jeweils ca. 30 m² zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind - etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereiche. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Einheit mit Garage und weiteren ca. 20 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt und teilweise modernisiert, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage und Nebengebäude zur Verfügung. In der Einfahrt zur Garage befinden sich zudem zwei weitere Stellplätze. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Unternehmervilla mit ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss. Weitere ca. 200 m² Nutzfläche stehen im Erdgeschoss und Keller zur Verfügung, u.a eine Schwimmhalle Eine Garage für 2 PKWs befindet sich direkt neben dem Wohngebäude und ist mit diesem Verbunden. So gelangt man über den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche. Im Garten befindet sich neben einer großzügigen Terrasse noch ein überdachter Freisitz Aufteilung EG: Windfang, Diele, Wohnbereich, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, 2 Badezimmer Keller, Schwimmhalle, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Fitnessraum, Kellerräume, Werkstatt, Heizraum, WC Ausstattung: - Gaszentralheizung - Klimaanlage - Schwimmhalle - Sauna - offener Kamin im Wohnbereich - Panorama Fensterfronten im Wohnbereich - Alle Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch - Terrasse mit Markise - Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss mit direktem Gartenzugang - OG mit zwei Tageslicht-Badezimmern, beide mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer oder Käufer mit handwerklichem Hintergrund, die den Bestand neu interpretieren und langfristig Wohnqualität schaffen möchten. Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an anja.beringer@planethome.de. Übrigens! - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf die vier Obergeschosse und bieten insgesamt zwölf Wohnungen, jeweils drei Einheiten pro Etage in unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen, gut belichteten Räumen und wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und teilweise umfassend renoviert. Einige Einheiten präsentieren sich in modernisiertem Zustand mit neuen Bodenbelägen, zeitgemäßen Bädern und erneuerten Elektroinstallationen.

Ein zeitlos hell gefliestes Duschbad ergänzt den Wohnkomfort.  Für Fahrzeuge stehen drei Carports direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine separate Gartenhütte Platz für Werkzeuge und Gartenzubehör. Beheizt wird das Haus über effiziente Nachtspeicheröfen.  Das im Jahr 1990 grundlegend sanierte und erweiterte Objekt eignet sich ideal als Dauerwohnsitz für Naturliebhaber, die die Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. 

die perspektivisch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet. Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende erhöht. Gleichzeitig bietet diese Fläche eine Baureserve für Geschossbau, Wohnen oder Gewerbe, wenn man sich die direkte Umgebungsbebauung in den angrenzenden Innenhöfen betrachtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Wasch- und Heizungsraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit Bar zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - etwa als Partyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Stauraum oder Rückzugsort für Hobbys. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m², bestehend aus ca. 139 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 55 m² Kellerfläche.

und Modernisierungsmaßnahmen liegen uns in Form einer chronologischer Aufstellung vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden. Herzstück des Objekts ist der ruhige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Das Haus wäre sofort bezugsfertig.

Erleben Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Tag auf dem Balkon ausklingen. Für den Komfort Ihrer Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint urbanes Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs mit den Vorzügen eines komfortablen Wohnambientes. Nutzen Sie jetzt die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch Lage, Qualität und Ausstattungsmerkmale besticht.

Das Dachgeschoss bietet ein großflächiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer, ein zusätzliches Bad und einen weiteren Wohnraum mit kleiner Küche. Im Untergeschoss stehen drei gut geschnittene Kellerräume zur Verfügung. Die Fenster wurden überwiegend 2006 erneuert, das Dach 2008 gedämmt. Derzeit sorgt eine Ölzentralheizung für die Beheizung des Hauses. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.