Erste+hilfe+tasche - Haus kaufen in Nürnberg Erste+hilfe+tasche

Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr): - 12 Wohnungen: 504m² * 3.600€/m² = 1.814.400 € - 2 Gewerbeeinheiten: 130m² * 1.400€/m² = 182.000 € - 1 Dachboden, nicht ausgebaut: ca. 130m² = 90.000.- € - 4 Stellplätze: 4 * 5.000€/St. = 20.000.- € - Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.106.400 € WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE UND KOSTENLOS BEI IHREM VERMÖGENSAUFBAU Vielleicht kaufen Sie mit diesem Anwesen Ihr erstes Mehrfamilienhaus und/oder hätten gerne grundsätzlich etwas Unterstützung beim Aufbau Ihres Immobilienbestands? Sofern von Ihnen gewünscht, können wir für Sie in den ersten 12 Monaten nach Kauf, die gesamte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie kostenlos übernehmen.

Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen; Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken, im Vorderhaus ist in einem separaten von aussen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitige Chance mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, unter der Bedingung, dass die Stadt den Umbau genehmigt. Die erste Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1100€. Diese stabile Einkommensquelle bietet eine attraktive Rendite und stellt eine zuverlässige Ertragsquelle dar.

Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 760,00 €/m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 455 m². Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3124024 Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Jede Einheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Bäder im Erdgeschoss (2024) und im 1. Obergeschoss (2021) wurden erst kürzlich hochwertig renoviert. Im 1. OG ist zudem bereits eine Einbauküche vorhanden, die sich ideal für die attraktive möblierte Vermietung eignet und so die Rendite weiter steigert. Das Haus ist vollunterkellert - hier besteht evtl. mit einer Nutzungsänderung die Möglichkeit, eine zusätzliche vierte Wohneinheit zu schaffen und somit das Vermietungspotenzial signifikant zu erhöhen.

Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen; Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken, im Vorderhaus ist in einem separaten von aussen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Dieses außergewöhnliche Einzeldenkmal aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts ist ein seltener Zeitzeuge seiner Bauzeit und bietet eine eindrucksvolle Verbindung zwischen gewerblich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss und weiteren Flächen im Obergeschoss, die sich – je nach künftiger Gestaltung – für verschiedene Nutzungen anbieten könnten.

So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Ein Teil der Wohnungen wird von einer renommierten Vermietungsagentur auf Zeit und auch möbliert vermietet. Eine der letzten Investitionen (erst im Jahr 2023) war die Anbringung der Balkone, die Sanierung der großen Terrasse und die energetische Dachsanierung (erst im Jahr 2022) mit zeitgleichem Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Galeriewohnung.

Unsere Fertighäuser ermöglichen Ihnen dabei den Innenausbau selbst zu übernehmen oder professionelle Hilfe durch unsere Dienstleistungspakete in Anspruch zu nehmen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über insgesamt acht Zimmer, die Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, wobei das Bad der oberen Wohnung erst 2022 modernisiert wurde. In einer Einheit sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, während zweifach verglaste Kunststofffenster (1998) und manuell bedienbare Rollos für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

das sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, besticht durch raumhohe Fenster an beiden Enden sowie den Zugang zur Terrasse und zum Garten, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der ideal zum Entspannen nach der Arbeit oder für einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Flachdachfenstern - ein erster Blickfang, der Eindruck hinterlässt. Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept: Im privaten Bereich befinden sich drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite - perfekt für ein harmonisches Familienleben.

Zu einer möglichen Teilung und Neubebauung des Grundstücks wurde bereits eine nicht qualifizierte Bauvoranfrage gestellt - ein erstes schriftliches, Ergebnis liegt uns hierzu vor. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Architekten her, um die bestehenden Möglichkeiten im persönlichen Gespräch näher zu erläutern.

Der weitläufige Garten ist über eine Tür neben der Garage zugänglich und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110518 Highlights: - Großes Grundstück mit ca. 1.590 m² - Ca. 500 m² Wohnbaufläche - Große Werkstatt - Einzelgarage - Großer Garten auf Ackerfläche von ca. 1090 m² - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Ausbaupotential im Dachboden - Mehrgenerationen Wohnen möglich Haben Sie weiteres Interesse?

Die Eigentümer haben den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt, während sie zeitgemäße Annehmlichkeiten integrierten, um den Wohnstandard kontinuierlich zu steigern Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die Reihe von Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Beispiele dafür sind der Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, die Installation hochwertiger Edelstahlleitungen in den Badezimmern sowie die Erneuerung der Gasetagenheizungen für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Diese Maßnahmen zeigen, wie gut das Gebäude in Stand gehalten wurde und wie engagiert die Besitzer waren, um sicherzustellen, dass es immer auf dem neuesten Stand ist.

Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Das neue Quartier ist konsequent durchdacht, grün und zukunftsfähig. Wir begleiten Sie sicher von der ersten Beratung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims und darüber hinaus.

Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen; Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken, im Vorderhaus ist in einem separaten von aussen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Nach Angabe der Stadt Nürnberg ist der Entwässerungskanal des Grundstücks laut jetziger Rechtslage erst wieder im Jahr 2028 zu untersuchen. Erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut vernetzten Wohnlage in Altenfurt, die Ihnen eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Atmosphäre bietet.