Grill - Wohnung kaufen in Nordrhein-Westfalen Grill

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten hinabführt - ein echtes Highlight der Wohnung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen nach Feierabend: Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Über den Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich gestalten lassen.

00m² Wohnfläche zeigen sich im Erdgeschoss ein separat begehbarer, ca. 13,00m² geräumiger Hauswirtschaftsraum – u.a. für Wasch- und Trockenmaschine, der ca. 36,00m² große und ebenerdige Lichthof, vier Zimmer zur freien Verfügung, ein tagesbelichtetes Duschbad, die ca. 80,00m² bewusst offen gehaltene und imposante Living-Area mit Kochen, Essen, Wohnen, ein Gäste-WC sowie im Obergeschoß der Bibliothek-Flur, die Ankleide, das Schlafzimmer mit Masterbad ensuite, alles in allem gelegen an der ca. 67,00m² weitläufigen Dachterrasse – Grillen unter Familiy & Friends. Die gesamte Liegenschaft wird in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustür, Untergeschoss, Hof, Terrasse, Treppenanlagen, Technik, Versorgungsleitungen aller Art, Heizung als auch Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten schlüsselfertig in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen äußerst zeitgemäßen und ausdrucksstarken Charakter – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.

Hier versachmelzen drinnen und draußen zu einem besonderen Wohngefühl: Morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Loggia genießen, den Tag mit Blick ins Dorf und das Geschehen beginnen, abends Freunde oder Familie zum Essen einladen und dabei die frische Luft spüren. Strom- und Wasseranschluss auf der Loggia erweitern die Möglichkeiten für Pflanzen, Grill oder ein kleines Balkon-Office und machen sie zu einem echten Erweiterungsraum Ihres Zuhauses. Zwei elegant in Grau-Weiß gestaltete Duschbäder bieten Komfort und Privatsphäre, während die hochwertige Einbauküche mit Buche-Echtholzfronten und edler Granitarbeitsplatte Lust auf gemeinsame Kochmomente macht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 200 m² große Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien - sei es beim Frühstücken, Grillen oder Entspannen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag noch komfortabler macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage.

Auf der straßenseitig gelegenen Dachterrasse (ca. 15 m²) können Sie schon den Morgen-Kaffee in der Sonne genießen, während die rückwärtige Terrasse (ca. 12 m²) ideal zum Grillen und das Glas Wein beim Sonnenuntergang ist. Beide Terrassen wurden mit ansprechendem und robustem Kunststoff-Belag in Holzoptik ausgelegt. Moderne Geländer aus Metall umrahmen die Flächen. Das Apartement selbst erhält duch die Dachstruktur mit Gauben ein sehr ansprechendes Raumgefühl - lichtverwöhnt und optisch ansprechend.

Linksseitig vom Eingangsbereich befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer, der Essplatz mit offener Küche, ein kleines Büro sowie der angrenzende, geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit an der frischen Luft beim "Grillen und Chillen" genießen ohne lästige Gartenarbeit verrichten zu müssen. Im Eingangsbereich links befinden sich die Hausanschlüsse, rechts das Gäste-WC sowie ein Platz für die Waschmaschine. Rechtsseitig vom Eingangsbereich folgt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zweites Kinder- oder Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer sowie die Sauna und anschließend ein Werkraum, ein Kriechboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Rückzug mit Aussicht und Anschluss - helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit Tageslicht für ein luftiges Wohngefühl. - Stellplatz direkt neben dem Eingang - großer Garten zur allgemeinen Nutzung, Grillen erlaubt - Privatsphäre & Ausblick - ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch schnell im Zentrum sein möchten. - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der genügend Platz zum Sitzen und Grillen bietet - perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das gemütliche Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für Helligkeit und Funktionalität sorgt.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Dachterrasse, die mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grill ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Moderne Ausstattung: Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung, darunter moderne Sanitäranlagen, eine zeitgemäße Küche und stilvolle Bodenbeläge.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil bietet - perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Die Küche bietet reichlich Platz für eine große Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist hell, gepflegt und funktional gestaltet.

Die Wohnung besticht durch ihre Deckenhöhe bis 3,30 Meter und die wunderschönen floralen Original- Stuckelemente. Großer Balkon mit Blick ins Grüne zum entspannen, grillen und verweilen. Fußböden Granit-Natursteinfliesen in der Diele, Küche, Bäder und Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer hochwertiger Laminatfußboden m. breiten Paneelen. Das Haus hat eine Gas-Brennwertheizung, neu im Jahr 2020, einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und eine Waschküche.

Ein stilvoller Kamin, geschickt unter der Treppe zur Galerie platziert, sorgt für behagliche Stunden. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Grill oder Sonnenliegen - ideal zum Entspannen im Freien. Die leicht separierte, doch offen gestaltete Küche mit zwei Fenstern fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot der ersten Ebene.

Der weite Blick ins Grüne ist ein Highlight zu jeder Jahreszeit und lädt ein zum Entspannen oder Grillen mit der Familie. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit eigenem Waschmaschinen / Trockneranschluss. Hier befindet sich auch Ihre eigene Gastherme aus dem Baujahr 2018. Der gesamte Garten vor und hinter dem Haus ist ein Gemeinschaftsgarten, der von beiden Parteien genutzt werden darf.

Der geräumige Balkon bietet neben einer herrlichen Aussicht ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Grill. Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Tiefgarage im Haus runden das Angebot ab. In der Tiefgarage liegt bereits ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Anschluss für eine Wallbox-Ladestation mit 11 KW an.

Die Gas Zentralheizung wurde in 2017 erneuert und ist auf dem neuesten Stand. Der große tolle Balkon geht nach hinten ins Grüne raus. Hier hat man Platz für eine Eckbank, Grill etc. und rückseitig vom Haus ist ein kleiner Garten, was vielleicht für Kinder eine tolle Option ist. Alles in Allem eine sehr schöne Wohnung, die mit minimalem Aufwand bezogen werden kann. Nochmal alles in Kürze - Energieausweis: folgt - Baujahr: 1996 - Gas- Zetralheizung aus 2017 - Fenster 2-Fach Isolierverglast mit Kunststoffrahmen in weiß - elektrische/manuelle Rollos - hochwertige Insektenschutzgitter und Türe am Balkon - Moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel mit sehr hochwertigen Geräten (im Preis inbegriffen) - Innentüren und Dichtungen neu in weiß 2021 - freiligende gebeizte Dachbalken in der ganzen Etage - sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche - Badezimmer en suite neu 2025 - Bodenbelag Kinderzimmer neu 2020 - moderne LED Deckenspots in der gesamten Wohnung - Stellplatz auf dem Hausgelände - Dachboden als Stellfläche Es ist kein Aufzug vorhanden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Von hier aus gelangen Sie auf den großen, nach vorne ausgerichteten Balkon, der Platz für eine großzügige Lounge, einen Essbereich und einen Grill bietet. Ein zweiter, kleinerer Balkon, zugänglich von einem der Schlafzimmer, dient als privater Rückzugsort im Freien. Besondere Highlights sind die maßgefertigten Möbel, die von einem Innenarchitekten entworfen und präzise auf Wände, Gardinen und Bodenbelag abgestimmt wurden.

Holen Sie sich vorher einen Kaffee oder Tee in Ihrer gut aufgeteilten Küche und genießen die Ruhe auf der Terrasse. Am Wochenende kommen Freunde zum Grillen - dafür haben Sie Ihren Freisitzbereich mit Grillplatz und Gartenlaube - hier könnten Sie sehr schön Ihre Outdoor-Küche einrichten. Strom- und Wasseranschluss liegen im Garten und der Garage bereit (wichtig für E-Bike und Wallbox-Liebhaber).

40 m² große Dachterrasse lädt zudem zum verweilen ein und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz, um zum Beispiel zu grillen oder sich auf einer Liege in die Sonne zu legen. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2020 fertiggestellt wurde, und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine gehobene Ausstattung.