Fächer - Wohnung kaufen in Nordrhein-Westfalen Fächer

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat. . Die Kunststoffrahmenfenster sind 2-fach verglast und auf der Balkonseite bereits im Jahr 2000 erneuert worden... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Obergeschoss dieses neu zu errichtenden Gebäudes bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: - Wohnen / Essen / Kochen - Badezimmer mit Tageslicht - Schlafzimmer - weiteres Zimmer / Gast / Büro - Flur - Abstellraum - Balkon Das Tageslichtbad in klassisch-zeitlosem Design wird mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Ausstattung mit Aufzug, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach-Verglasung und PV-Anlage ist hier selbstverständlich. Die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung. Der eigene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Objektbeschreibung Die Neubauwohnung an der Münsterstraße 15 besticht nicht nur durch die absolut stadtzentrale Lage, sondern auch durch folgende Besonderheiten: - gehobener, absolut einzugsfertiger Neubauerstbezug - extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe - hoher Energieeinsparungsstandard durch 3 - fache Verglasung der Fenster - komplett barrierefreies, stadtnahes Wohnen mit bester Infrastruktur - hochmoderner Aufzug mit Notrufsystem - optimale Raumaufteilung der Wohnung mit integriertem Abstellraum - sehr helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten - Wohnen auf "einer Ebene" problemlos möglich - variable Raumgestaltung für Home Office - / Kinderzimmer / Gästezimmer - gemütliche Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollläden in allen Räumen - Innenausstattung der Wohnung (Türen, Fliesen, Oberböden) frei individualisierbar - top modernes Badezimmer mit Walk - In Dusche und Fenster (Tageslichtbad) - eigener Garten mit Terrasse - komplett einzugsfertig (inkl.

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: - Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Innentüren weiß - Fliesen in Wohnräumen, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Terrasse - Designboden im Schlafraum - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche, Handtuchwärmeheizkörper - Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine in den Bädern oder in den Abstellräumen - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,00 EUR - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage mit abschließbaren Steckdosen für E-Bikes - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben der Tiefgarageneinfahrt Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung, durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen. Aufzug: Ein moderner 5-Personen-Aufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite bietet vom Kellergeschoss (Tiefgarage) ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Etagen.

Fußbodenheizung kann in einzelnen Ebenen reguliert werden. - Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut. - Alle Holzfenster mit 2- fach Verglasung. - Alle Fenster sind mit Rolladen versehen. - 3x elektrische, automatische Rolladen mit Zeitschaltuhr - in 2 Zimmern auf der Straßenseite sowie im Wohnzimmer. - Sanierung der kompletten Heizungsanlage (19.04.2023) - Geräumiger Keller - sofort bezugsfrei - Energieausweis Ausstellungsdatum 15.02.2022 - Energieausweis gültig bis 15.02.2032 ______________________________________________________________________________________________________________________________ ***** Provisionsfrei für den Käufer ***** ______________________________________________________________________________________________________________________________   Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen, gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

die zum Verkauf steht und nach Vereinbarung bezogen werden kann. Zur Wohnung gehört eine große Garage (ca. 1,5 fache Größe einer "normalen" Garage) für Ihr Auto/Motorrad und Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Der Wert der Garage beträgt ca. 10.000 € und ist im Kaufpreis inklusive.

Ein Vorteil der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine effiziente Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor - ein echter Komfortgewinn im Alltag. Kostenpunkt für die Garage inkl.

Die Umsetzung der gehobenen Ansprüche an das Neubauprojekt zeigt sich sowohl in der Gestaltung der Außenansicht, den Grundrissen der Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 2,70 m, als auch in den hochwertigen bodentiefen Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung. In den Wohnräumen wird entweder hochwertiges Echtholzparkett oder Feinsteinzeug verlegt, welches zusammen mit der modernen Fußbodenheizung höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Fußbodenheizung wird durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben, was nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der offen gestaltete Grundriss mit 4,5 Zimmern, Wintergarten und drei privaten Terrassen schafft viel Raum für Familie, Kreativität und Rückzug. Hochwertige Ausstattung wie eine moderne Markenküche, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und ein stilvolles Tageslichtbad sorgen für dauerhaften Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Freiheit, Qualität und Lebensstil in einer einzigartigen Kombination suchen.

Gaszentralheizung (BJ 2000) mit Warmwasseraufbereitung. Ältere Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, abschließbare 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung von 1994, 3-fach verglaste Kunststofftür zum Balkon von 2019. Treppe mit Teppichbelag zum Obergeschoss. Hell tapezierte Wände und Decken, weiß gestrichen.

Edles Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, eine energieeffiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen Standard dieser Immobilie.

Whg. : 107.000.-- n2) PKW-Stellplatz: 6.120.-- o) Rendite Faktor n. Soll-KM: 17,35 -fach. p) KP pro m² Wfl. = 1997,39 Euro. (errechnet via KP 107.000 : 53,57 m² an Wfl.) q) WEG-Parteien: q1) Im Haus 2 = 12. q2) im Haus 1 = 8. q3) diese Whg. ist im Haus 1. ## HINWEISE: 1) * mtl. Miete: 425.- Die Mieterin ist nicht mehr die jüngste (aber sehr nett) & würde beim Fund einer altengerechten Whg. , dann wohl ausziehen.

Der offen gestaltete Grundriss mit 4,5 Zimmern, Wintergarten und drei privaten Terrassen schafft viel Raum für Familie, Kreativität und Rückzug. Hochwertige Ausstattung wie eine moderne Markenküche, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und ein stilvolles Tageslichtbad sorgen für dauerhaften Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Freiheit, Qualität und Lebensstil in einer einzigartigen Kombination suchen.

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und in 2001 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926. Die Wohnung selbst wurde zusätzlich im Jahr 2022 mit einer neuen Etagenheizung und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, wodurch sich ein moderner Wohnkomfort mit dem Charme des klassischen Altbaus verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Esszimmer mit Ausgang zur ideal nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur mit HWR im Erdgeschoss eines noch jungen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Gas-Etagenheizung von 2013. 2-fach verglaste-Kunststoff-Isoliergalsfenster mit Rollläden. Energieeffizienzklasse B. Die Terrasse bzw. das Grundstück endet direkt am Fluss. Mit kleinem Aufwand und einem grünen Daumen kann man hier ein echtes Idyll erschaffen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter Anderem die moderne Beheizung über die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die 3-fach verglasten SCHÜCO Fenster mit elektrischen Rollläden und die dezentrale Lüftungsanlage. Abweichende Ausstattungen und Bodenbeläge können vor Fertigstellung (ggf. gegen Aufpreis) mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Die energieeffiziente Bauweise schafft ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig dauerhaft niedrigen Nebenkosten - ein klarer Pluspunkt auch im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung umweltfreundlich, während 3-fach-verglaste Fenster die Wärme im Haus halten. Ansprechend kann die Nähe des Projektes zum Clemenshospital für dessen Mitarbeiter, als auch für Menschen aus dem Viertel, die im Alter in eine komfortable, kleinere Immobilie umziehen möchten sein - ohne auf Lebensqualität und Lage verzichten zu müssen.

Die Türen wurden im Zuge der Modernisierung geschliffen und neu lackiert, was dem Gesamtbild eine stilvolle Frische verleiht. Durch 3-fach verglaste Fenster ist die Wohnung nicht nur energieeffizient, sondern auch angenehm ruhig. Zwei großzügige Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch folgende Besonderheiten: - hochwertiger, komplett einzugsfertiger Neubauerstbezug - Wohnen in absolut stadtzentraler Lage mit bester Infrastruktur - 89 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer - komplett stufenloses Wohnen (barrierefrei) - Terrasse mit eigenem Garten - extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe (Luftwärmepumpe) - hoher Energieeinsparungsstandard durch 3 - fach Verglasung der Fenster - hoher Wohnkomfort durch elektrische Rollläden und gemütliche Fußbodenheizung - top moderner Aufzug mit Notrufsystem - optimale, moderne Raumaufteilung mit integriertem Abstellraum - sehr großer, zusätzlicher variabler Raum: Arbeitszimmer / Home Office / Gäste - weiße Innen- und Außentüren (Schiebetüren / Glastüren auf Wunsch) - großes Badezimmer mit bodengleicher Walk - In Dusche - Terrassentüren mit Stulp - Funktion (komplettes Öffnen ohne Mittelbalken) - komplett einzugsfertig inklusive Malerarbeiten - separater Wasch - und Trockenraum - geschlossener, oberirdischer Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit - optional: eigener Stellplatz direkt am Objekt (10.000 Euro) Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.