Eine BALKON Renovierung & Ausräumung des Kellerraum + weitere kl. Renovierungen wurden Ende 07-25 frisch ausgeführt.
Ein MODERNES HAUS nahe der City. Durch die seitliche Nebenstraße genießen Sie hier trotzdem die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auch der Sonnen-Balkon liegt idealerweise zur Haus-Rückseite.
Des weiteren gehört zum Kauf noch 1 PKW-Stellplatz zum KP. von 6.120 Euro dazu. Die Parkfläche liegt, eingefriedet hinter dem Haus. Ein Parkplatz ist zu Ihrer alleinigen Nutzung, so hat die MEA das als Sondernutzungs-Recht festgelegt.
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a) HAUSGELDER,
lt. Wirtschaftsplan vom 24.4.24 beträgt das mtl. HG 166,40 Euro & unterteilt sich wie folgt (alle Werte in Euro):
- umlagefähige NK: 98,59 mtl.
- nicht umlagefähige NK: 41,52 mtl.
- Rücklagen-Zahlung: 26,33 mtl.
b) WEG-Guthaben per 31.12.23:
b1) Rücklagen-Topf: 24.335.--
b2) Konto f. lfd. Kosten: 33.253.--
c) Bodenrichtwert: 320.-- je m².
d) Grundstück-Fl.: 860 m².
e) Wfl. 53,57 m².
f) anrechenbare Wfl. ca 51,32 m².
g) Nutzfl. 1: Kellerraum 8 m².
h) Nutzfl. 2: Dachboden ca. 50 m².
i) Mietspiegel: 8,00.- bis 9,50.- je m².
j) * IST-Kaltmiete: 403.- mtl.
k) IST-Miete Stellplatz: 22.- mtl.
l) ges. SOLL-Miete: 514.- mtl.
m) SOLL-Mieten: 6.168.- p.a.
n) ** Gesamt-KP: 113.120.-- für
n1) DG-Whg. : 107.000.--
n2) PKW-Stellplatz: 6.120.--
o) Rendite Faktor n. Soll-KM: 17,35 -fach.
p) KP pro m² Wfl. = 1997,39 Euro.
(errechnet via KP 107.000 : 53,57 m² an Wfl.)
q) WEG-Parteien:
q1) Im Haus 2 = 12.
q2) im Haus 1 = 8.
q3) diese Whg. ist im Haus 1.
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HINWEISE:
1) * mtl. Miete: 425.-
Die Mieterin ist nicht mehr die jüngste (aber sehr nett) & würde beim Fund einer altengerechten Whg. , dann wohl ausziehen.
EGAL, da ein neuer Mieter mind. 514 Euro mtl. an Kaltmiete (inkl. Stellplatz) zahlt.
2) ** Kaufpreis:
Internet-Portale schlüsseln den Kaufpreis für Whg. & PKW-Stellplätze oft in 2 Summen auf. In diesem Objekt sind alle WE & Stellplätze im Grundbuch generell, gemeinsam eingetragen.
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