Rx-8 - Haus kaufen in Nordrhein-Westfalen Rx-8

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage wurde 1963 auf einem 157 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten und gepflegt.

Alle acht Wohneinheiten...

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen, soliden Allgemeinzustand, verfügen über einen Balkon und...

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine grundsolide Kapitalanlage. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Alle 8 Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 741,06 m² und ist wie folgt aufgeteilt, Wohnung 1: 108,69m² Wohnung 2: 108,69m² Wohnung 3: 70,51m² Wohnung 4: 108,69m² Wohnung 5: 107,06m² Wohnung 6: 70,51m² Wohnung 7: 75,07m² Wohnung 8: 91,00m² Die Jahresnettomieten belaufen sich auf ca. 56.464,80 €.

Die Nähe zur Wupper und zu umliegenden Grünflächen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über: - 8 Zimmer - 2 Küchen - 1 Dachterrasse (ca. 50 m²) - 1 Terrasse (ca. 15 m²) - 1 Duschbad mit WC - 1 Duschbad mit Whirlpool und Kamin - 2 WC´s - 1 Büro - 1 Waschraum - 3 Abstellräume - Spitzboden

Die Außenwände des Hauses und des Büros sind in einem zweischaligen Mauerwerk ausgeführt. Zwischen den Wänden befindet sich eine 8 cm dicke Wärmedämmung. Nach außen, ist das Haus mit rotbraunen Steinen vollverklinkert. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit dem angrenzenden Wintergarten und dem direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten, nach Süden hin gelegenen, Sonnengarten.

Technisch ist die DG Wohnung überwiegend vom Spitzboden getrennt, sodass bei Bedarf der Rückbau mit wenig Aufwand in 4 Wohneinheiten möglich wäre. Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 8 bzw. § 3 WEG ist nicht erfolgt. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an die städtische Grünanlage "Merheimer Heide". Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher aus 2023.

Ausstattung Hallen: Halle 1: ca. 205 m² (24,70 m x 8,30 m) Wird als Garage genutzt, 3 elektrische Sektionaltore (3,00 m hoch, 3,70 m breit), Starkstrom-Anschluss Halle 2: ca. 240 m² (24,70 m x 9,70 m) Wird derzeit als Lagerhaus/Kühlraum genutzt, 4 Sektionaltore (3,50 m hoch, 3,70 m breit), zusätzlich Gas- und Wasseranschlüsse, Telefonanschluss Ölabscheider Ausstattung Haus: Beheizbarer Außen-Pool 4 x 8 m, Große überdachte Terrasse, West- und Südbalkon Es gibt mehrere große und hochwertig ausgestattete Badezimmer und zwei Gäste WCs. Kachelofen im Wohnzimmer Sauna mit Duschbereich im Keller Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen von Neukunden nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.

Wirtschaftlichkeit - Übersicht der Investitions- und Ertragssituation Kalkulierte Investitionskosten: Sanierung des Bestandsgebäudes (8 Appartements): ca. 285.000?€ Neubau mit 9 Appartements: ca. 850.000?€ Kaufpreis inkl. Nebenerwerbskosten: 466.000?€ ? Gesamtkosten: 1.601.000?€ Finanzierungsbeispiel: 100.000?€ Eigenkapital / 1.500.000?

Ein Kellerraum schafft weiteren Stauraum, während eine Garage eine sichere Unterbringung für 2 Pkw ermöglicht Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung, gepaart mit einer Photovoltaikanlage 8 kWp, die einen Teil der Nebenkosten deckt.

Jede Etage verfügt über eine eigene, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung (ca. 8-10 Jahre alt). Zwei moderne Klimaanlagen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Alle Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Hochwertige Edelstahl-Mülltonnenboxen runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit und Offenheit der Gestaltung beeindruckt sein. Mit insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus eine Vielzahl von Gestaltungsoptionen. Jedes Zimmer ist ein leeres Blatt, das darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden.

Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz, Garten, Dachterrasse Baujahr: Hauptgebäude 1907 Anbau 1967 Garage 1960 Flächen: Wohnfläche ca. 140 m² Nutzfläche ca. 87 m² Terrasse ca. 24 m² Garage ca. 21 m² Grundstück ca. 402 m² Ø Richtwert: Boden ca. 350 EUR/m² Immobilien ca. 2.850 EUR/m² Mietpreis ca. 9 EUR/m² Zimmer: Zimmer 8 Schlafzimmer 4 Hobbyraum 3 Badezimmer 1 Gäste-WC 2 Untergeschoss: Abstellraum, Heizungs-/Trockenraum, Wasch-/ Hobbyraum, Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Garten Obergeschoss: 3 x Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur, Hobbyraum, Dachterrasse, Balkon Dachgeschoss: Hobbyraum Kfz: Garage, Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Insbesondere das Bad ist als Wellnessoase zu bezeichnen. Hier werden sich Ihre Mieter wohlfühlen. 2018 wurde zudem noch ein ca. 8 qm großer Balkon angebaut, so dass die Wohnung wirklich keine Wünsche offen lässt. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung links, wird derzeit von den Eigentümern sporadisch genutzt und wird bei Verkauf frei.

Dieses wird derzeit als Büro genutzt und bei Übergabe freigezogen. Das Gebäude steht mit seinem Hauptteil an der Königstraße 8 in Laer. In diesem Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss je eine Wohneinheit (ca. 111 bzw. 132 m²). Zusätzlich existiert im Erdgeschoss eine kleine Büroeinheit (ca. 47 m²). Hinzu gehört ein Anbau, der in L-Form gartenseitig an das Hauptgebäude anschließt.

Diskretes Angebot, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hürth bei Köln, Baujahr 1982, Wohnfläche 1.072 m², 18 Wohnungen, alle mit Balkonen oder Terrassen, je 9 x 2 und 3 Zimmer, tagesbelichtete Bäder (alle in den letzten 10 Jahren erneuert), Fenster vor 8 Jahren neu, kein Reperaturstau, gute ruhige Wohnlage, optimale Nahverkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Grundstück 865 m² vollvermietet, Jahresnettomieten EUR 116.100, Kaufpreis EUR 2.650.000

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von 8 Bädern sowie die energetische Ertüchtigung des Flachdachs mit einer neuen, doppellagigen Dämmung im Jahr 2021. In diesem Jahr wurden alle Garagendächer erneuert. Viele andere Dinge, wie z.Bsp Briekastenanlage und Haustüre wurden ebenfalls erneuert.

300 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 4.000 m² bietet die Immobilie viel Raum für verschiedenste Wohnideen. Insgesamt erwarten Sie 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmerund 4 moderne Bäder- ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden separaten Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen, der liebevoll angelegte, komplett eingezäunte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Die Treppenhäuser sind in dem neueren Anwesen so konzipiert, das eine dritte Einheit (Studiowohnung) möglich ist. Stalltrakt: 8 Boxen Scheune altes Haus: Abstellmöglichkeiten Wir haben selten solche Anwesen, die mit so viel Liebe zum Details saniert und hergerichtet worden. Wir können hier nicht alle Highlights aufzählen, am besten nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Mit drei Etagen voller Möglichkeiten bietet es dir und deiner Familie oder deinen zukünftigen Mietern eine Gesamtwohnfläche von 267 m². Hier erwarten dich insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Gästebad steht ebenso zur Verfügung. Der Mix aus Dielen und Parkettfußböden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen praktischen Vollkeller, der Stauraum und Flexibilität bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten Haus, das auf eine reiche Geschichte zurückblickt und Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses geräumige 8-Zimmer-Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 162,53 m² und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 227 m². Baujahr 1955, wurde das Haus liebevoll in zwei Geschossen errichtet und bietet Ihnen mit seinem tollen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.