Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Undorf, einer Nachbargemeinde von Nittendorf, welche im Westlichen Landkreis von Regensburg liegt und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist die Region bestens an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof (DB) sowie die Busanbindung (RVV) bieten eine hervorragende Zug- und Busanbindung nach Regensburg. Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht die Region zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine zentrale Lage bevorzugen, aber auch den Komfort eines ruhigen Wohnumfelds schätzen.
In Nittendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Ausstattung: - Rötzer-Ziegel-Massivhaus
- Südbalkon mit Weitblick
- Südgarten mit Weitblick
- Marmorfensterbänke
- Bad mit Fußbodenheizung
- Absperrbare Kunststofffenster
- Rollläden
- Parkettboden
- Geräteschuppen
- Doppelgarage mit Starkstrom und Seilwinde
- Werkstatt
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnlich große Doppelhaushälfte vorstellen zu können, die zum Verkauf angeboten wird. Diese wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 200m² Wohnfläche auf einem ca. 533m² Grundstück.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ermöglicht Zugang zu sämtlichen Räumen in dieser Etage. Ein helles Gäste-WC mit WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum sind hier integriert. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon über doppelflügelige, bodentiefe Fenstertüren. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist großzügig geschnitten und grenzt an den Speisebereich. Ein zusätzliches Schlafzimmer, welches ebenso mit Parkettboden ausgelegt ist. Das helle Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine Vollholztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss, das mit einem großzügigen Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es besteht die Möglichkeit diesen großen Bereich abzutrennen.
Über die Treppe gelangen Sie auch in den lichtdurchfluteten Souterrainbereich. Dieser verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, eignet sich auch als Hobbyraum oder als weiteres Schlafzimmer. Desweiteren befinden sich hier auch der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Es grenzt ein WC sowie ein Kellerraum an.
Es besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.
Ebenso können falls vom neuen Eigentümer gewünscht aus zwei großen Räumem (UG) und (DG)
vier Zimmer mit sehr geringen Umbaumaßnahmen entstehen.
(Siehe grün gestrichelte Markierung im Grundriss.)
Das Haus verfügt über einen großzügigen Südgarten mit einem praktischen Gartenhäuschen. Die elektrische Doppelgarage bietet nicht nur Raum für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Eine Werkstatt mit Starkstrom im Untergeschoss der Garage ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wasseranschluss ist im Außenbereich vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine durchdachte Ausstattung für modernes Leben. Die offene Gestaltung, hochwertige Materialien und der vielseitige Außenbereich machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnoase. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
