Exklusiver Bungalow in traumhafter Lage mit Pool !!!

25.04.2024

93152 Nittendorf (Markt)

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Der Ort Sinzing liegt nur wenige Kilometer westlich von Regensburg entfernt. Optimal angebunden durch den Autobahn-anschluß zur A3 und A93 oder bequem per Bahn oder Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt von Regensburg.
Sinzing bietet für Familien mit Kindern ausreichende Betreuungsmöglichkeiten sowie Schulen, zudem eine Apotheke, verschiedene Ärzte und ein sehr gutes Angebot an Nahversorgung/Einkaufsmöglichkeiten - kurzum eine ideale Infrastruk-tur.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot lädt zum Wandern, Baden an der Donau, Wassersport, Radtouren sowie auch zahlreiche Vereinssportarten wie z.B. Fußball, Tennis, Golf, Volleyball, Stockschießen etc. ein
Ausstattung: * Holzbauweise (Lux-Haus)
* Lüftungsanlage (für Klima vorgerüstet)
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach-Verglasung
* Energie-Effizienz A+
* sehr energiesparend
* Luftwärmepumpe
* elektrische Raffstores
* Salzanlage
* Salzwasser-Pool mit wegschiebbarem Dach
* Elektro-Ladestation in der Garage für 2 Autos
* Zisterne im Garten für Gartenwasser
* Wasserfilter-Anlage
* kleiner Speicher
* sehr schnelles Internet über Glasfaserkabel
* Moderne und exklusive Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, Theke usw.
* Sauna
* Einbauschränke
* Einbauten im Wohnen und Essen
* ausbaufähig (eine Etage mehr möglich siehe Nachbarbebauung)
* pflegeleicht angelegter schöner Garten
Objekt: Dieser einzigartige, exklusive und neuwertige Bungalow befindet sich in der Gemeinde Nittendorf in ruhiger Wohnlage mit Südausrichtung.

Aufteilung:

Sie betreten den barrierefrei erstellen Bungalow im Flur mit großen Einbauschränken, welche einen ausreichenden Stau-raum bieten. Ein modernes Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls vor.

Geradeaus befindet sich der lichtdurchflutete, sonnige und sehr große Küchen- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 43 m². Die moderne und sehr hochwertige Einbauküche, die gesamten elektrischen Geräte sowie die große Kochin-sel, ausgestattet mit Herd, Theke und Spülbecken, sind im Kaufpreis enthalten.

Über große Fenster-Schiebe-Elemente betritt man die umlaufende, nach Süden und Westen ausgerichtete, große Terras-se.

Der Wohnbereich befindet sich rechts vom Essplatz und wurde durch eine teilweise erstellte Trennwand (holzvertäfelt) separiert.

Links vom Flur befindet sich das Büro, alternativ auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Geradeaus liegt der Tech-nikraum mit Zugang zur Garage.

Gegenüber vom Büro befindet sich das sehr geräumige, moderne und extravagante Bad mit Sauna, begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, großem Spiegel und offenem Schlafbereich mit abgeschlossener Ankleide. Sowohl vom Schlafen als auch vom Bad gelangen Sie auf die Terrasse.

Die übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Pkw's, Fahrräder uvm. Zusätzlich befindet sich im Garten noch ein Depot für Gartenmöbel, Gartengeräte usw.

Im Garten, der pflegeleicht angelegt wurde, lädt ein Pool mit Salzwasser und Dach (zum Aufschieben) im Sommer zum Baden ein.

Frei nach Vereinbarung

Aus Diskretionsgründen können Bilder nur in unserem Büro eingesehen werden bzw. werden nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,98 inkl. MwSt.
inkl. ges. MwSt.