Wohnen mit Weitblick - Sonniges Grundstück am Domspatzenberg!

320.000 €

Festpreis

26.04.2024

93152 Nittendorf (Markt)

Lage: Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lage am Domspatzenberg.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Bus- und Zuganbindung stellt sicher, dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

Für Naturliebhaber ist dieses Grundstück ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Naab schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Ausstattung: - Ruhige und exklusive Lage
- Es besteht kein Bauzwang
- Südausrichtung
- Voll erschlossen
- Weitblick
- Wohlsituierte Nachbarschaft
- Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung
- Nähe zu Regensburg
- Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustüre
- Genehmigte Bauvoranfrage für EFH mit Einzelgarage + Carport liegt vor
- Grundrisse, Schnitte, 3D-Ansichten
Objekt: Das von uns angebotene ca. 654m² große Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage, nicht weit entfernt vom Marktzentrum. In familienfreundlicher Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, eignet sich dieses ideal geschnittene Grundstück in Hanglage mit Südausrichtung zur Bebauung eines modernen Einfamilienhauses. Das Einfamilienhaus könnte ca. 135m² Wohnfläche haben, und somit ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Genießen Sie die Sonne von Morgens bis Abends. In dem großen Garten wäre außerdem noch genügend Platz für einen Outdoor Pool. Eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung samt Grundrissen, Schnitte und 3D-Ansichten für ein Einfamilienhaus mit Einzelgarage + Carport liegt bereits vor.

Ein angrenzendes Grundstück wird ebenso durch uns zum Verkauf angeboten!
Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihre Traumhäuser auf diesen benachbarten Parzellen zu errichten und ein einzigartiges, modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.

- Es liegt ein Bebauungsplan vor
- 2 Vollgeschosse (E + 1)
- Satteldach, Zeltdach, Flachdach, Walm und Pultdach möglich
- Voll erschlossen
- Exklusive Hanglage
- Südausrichtung
- Es besteht kein Bauzwang

Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich!
Provision: 3,57%