Traumgrundstück: Neubau oder Sanierungsprojekt? Entscheiden Sie!

299.000 €

Festpreis

30.04.2024

93152 Nittendorf (Markt)

Lage: Der Markt Nittendorf befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage auf einer Jurahochfläche zwischen der Laber und der Naab - gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg. Die schöne Lage im Naabtal und die Nähe zur Stadt Regensburg haben viele Menschen veranlasst, sich auch in Etterzhausen niederzulassen.

Etterzhausen ist hervorragend mit der Weltkulturerbestadt Regensburg verbunden, im Wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstraße B8 und die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, sowie durch eine gute Busverbindung.

Der Markt Nittendorf verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc., sondern auch über diverse Kindergärten, einen Kinderhort sowie eine Grund- und Mittelschule.

Darüber hinaus bietet der Markt Nittendorf viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie beispielsweise Fahrradwege entlang der Naab mit Biergärten oder Wassersportmöglichkeiten, wie Kanufahren und Stand Up Paddling, sowie Badevergnügen mit Liegewiese am Flussbad Etterzhausen und vieles mehr.
Ausstattung: Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| großes Hanggrundstück mit insgesamt ca. 1.076 m² und herrlicher Aussicht
*| Möglichkeit für Neubau in gleicher Bauweise, wie das bereits vorhandene Nachbarhaus (Bauvoranfrage beim Markt Nittendorf erforderlich)
*| bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarhausbebauung)
*| Möglichkeit für Sanierung des bestehenden Hauses mit ca. 80 m² Wohnfläche, teilunterkellert
*| Berechneter Endenergiebedarf für das Häuschen liegt bei 433,5 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 08.02.2033
*| wesentlicher Energieträger ist Holz und Strom
*| gemauerte Garage für einen PKW
*| der Kindergarten ist fußläufig erreichbar
*| zentrale Lage im Ortsteil Etterzhausen mit guter Verkehrsanbindung
*| unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Etterzhausen - zur Bahnstrecke Regensburg und Nürnberg
*| Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
*| gute Anbindung an die Autobahnen A93 und A3 über die Bundesstraße B8
Objekt: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1076 m² in Hanglage und bietet eine herrliche Aussicht. Es ist optimal an Regensburg angebunden, da der Bahnhof und eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die Bundesstraße B8 führt direkt nach Regensburg sowie zur A93 und in entgegengesetzter Richtung nach Nittendorf zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet ist.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein charmantes älteres Häuschen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², es ist teilweise unterkellert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Berechneter Endenergiebedarf für das Häuschen liegt bei 433,5 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 08.02.2033, Energieträger ist Holz und Strom. Zwischen dem Haus und einem kleinen Schuppen gibt es einen überdachten Eingangsbereich, der eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien bietet. Eine gemauerte Garage auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug.

Das Grundstück bietet somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch für Interessenten, die das bestehende Häuschen sanieren möchten.

Es besteht auch die Möglichkeit, ein neues Haus in gleicher Bauweise, wie das bereits vorhandene Nachbarhaus zu errichten, wofür eine Bauvoranfrage beim Markt Nittendorf erforderlich ist.

Eine Besichtigung kann ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns vereinbart werden.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.