Baugrundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in Bestlage

295.000 €

Festpreis

24.04.2024

93149 Nittenau

Objektbeschreibung: Wir bieten ein sehr interessantes Grundstück mit ca. 1.100 m² ohne Bauzwang in einmaliger Lage in Nittenau zum Verkauf. Beim Altbestand auf dem Grundstück (voll erschlossen) handelt es sich um einen Fertighaus-Bungalow mit Parkgarage aus dem Jahr 1980, welcher jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Eckdaten:
- Ruhige, zentrale Lage
- Bestehendes Wohngebiet
- Bebaubar nach § 34 Nachbarbebauung
- Ideal für großzügiges Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhaus
- Optimale Infrastruktur
- Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe
- In 30 Minuten in Regensburg oder 20 Minuten nach Schwandorf

Altbestand: Auf einer Wohnfläche von über 68 m² finden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer. Aktuell wird über einen Elektro-Ofen die Immobilie geheizt und die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1980.

Ein Keller ist vorhanden und bietet einen soliden Grundstock, da betoniert, für einen individuellen Umbau des Hauses. Die Bebauung kann sich an der Umgebung orientieren, daher steht einer Aufstockung (2 Geschosse) und einer Umplanung nach eigenen Vorstellungen nichts im Wege.

Das Highlight ist der große Garten, welcher schön eingewachsen ist und vor neugierigen Blicken schützt.

Das Haus ist aktuell noch bis kommendes Jahr vermietet.

Besichtigungstermine: nach Absprache
Provision: 3,57% Maklergebühr - entsteht mit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrag