Sport+bh - Immobilien kaufen in Niedersachsen Sport+bh

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst ca. 156 m² Wohn- sowie ca. 333 m² vermietete Gewerbefläche auf einem ca. 890 m² großen Grundstück. Die Nutzung erfolgt durch eine Pizzeria und eine Sports-Bar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.500 EUR. Zwei separate Eingänge, moderne Sanitäranlagen, 10 Stellplätze und eine Teilunterkellerung runden das Angebot ab. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und Anbindung.

Die Lage im idyllischen Ottenstein überzeugt durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Seniorenquartier, Edeka-Markt, Schlachter, Getränkemarkt sowie ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten. Mit der Burg Polle und der umliegenden Landschaft des Weserberglandes bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Dieses historische Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus - es ist ein Anwesen mit großem Potenzial und einer besonderen Ausstrahlung, das neue Eigentümer mit Sinn für Tradition und Möglichkeiten sucht.

Wohnkomfort & Ausstattung Großzügiges Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten Fitnessraum und Infrarotsauna für Sport & Wellness Freizeit & Entertainment Kinoraum mit Großbildleinwand und Premium-Soundanlage für echtes Heimkino-Feeling Entertainment-Bereich mit eigener Kegelbahn, Dart, Kicker, Poker und PlayStation - ideal für Feiern und gesellige Abende Flexibles Raumkonzept Separates Büro: Ruhig gelegen, stilvoll eingerichtet, perfekt fürs Homeoffice oder kreative Projekte Einliegerwohnung mit Wintergarten: Eigenständige Einheit mit Küche, Wohnbereich und viel Tageslicht - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung; mit separatem Eingang und voller Privatsphäre Investment & Nutzungspotenzial Bereits erfolgreich etablierte Kurzzeitvermietung (u. a. über Airbnb) Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Touristen, Geschäftsreisende, Firmen-Events oder private Feierlichkeiten Flexible Einkommensmodelle durch kombinierte Nutzung von Haupthaus und Einliegerwohnung Nachhaltige Nachfrage nach modernen, voll ausgestatteten Kurzzeitunterkünften sichert langfristige Wertsteigerung Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Investmentpotenzial - ideal für Eigennutzer, Familien, Selbstständige und Investoren.

Wohnkomfort & Ausstattung Großzügiges Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten Fitnessraum und Infrarotsauna für Sport & Wellness Freizeit & Entertainment Kinoraum mit Großbildleinwand und Premium-Soundanlage für echtes Heimkino-Feeling Entertainment-Bereich mit eigener Kegelbahn, Dart, Kicker, Poker und PlayStation - ideal für Feiern und gesellige Abende Flexibles Raumkonzept Separates Büro: Ruhig gelegen, stilvoll eingerichtet, perfekt fürs Homeoffice oder kreative Projekte Einliegerwohnung mit Wintergarten: Eigenständige Einheit mit Küche, Wohnbereich und viel Tageslicht - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung; mit separatem Eingang und voller Privatsphäre Investment & Nutzungspotenzial Bereits erfolgreich etablierte Kurzzeitvermietung (u. a. über Airbnb) Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Touristen, Geschäftsreisende, Firmen-Events oder private Feierlichkeiten Flexible Einkommensmodelle durch kombinierte Nutzung von Haupthaus und Einliegerwohnung Nachhaltige Nachfrage nach modernen, voll ausgestatteten Kurzzeitunterkünften sichert langfristige Wertsteigerung Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Investmentpotenzial - ideal für Eigennutzer, Familien, Selbstständige und Investoren.

Ob mit der Bahn zur Uni oder zum shoppen nach Münster, Bielefeld oder Osnabrück oder mit dem Bike ins Freibad, auf den Tennisplatz oder zum abendlichen Sport zum SC-Melle. Alle Lieblingsziele in unmittelbarer Nähe! Die ELSE-HÖFE sprechen nicht nur eine elegante Architektursprache, sondern punkten durch eine gesunde, nachhaltige und QNG-zertifizierte Bauweise sowie der Energieeffizienz des KfW 40-Standards.

Ob mit der Bahn zur Uni oder zum shoppen nach Münster, Bielefeld oder Osnabrück oder mit dem Bike ins Freibad, auf den Tennisplatz oder zum abendlichen Sport zum SC-Melle. Alle Lieblingsziele in unmittelbarer Nähe! Die ELSE-HÖFE sprechen nicht nur eine elegante Architektursprache, sondern punkten durch eine gesunde, nachhaltige und QNG-zertifizierte Bauweise sowie der Energieeffizienz des KfW 40-Standards.

Ob mit der Bahn zur Uni oder zum shoppen nach Münster, Bielefeld oder Osnabrück oder mit dem Bike ins Freibad, auf den Tennisplatz oder zum abendlichen Sport zum SC-Melle. Alle Lieblingsziele in unmittelbarer Nähe! Die ELSE-HÖFE sprechen nicht nur eine elegante Architektursprache, sondern punkten durch eine gesunde, nachhaltige und QNG-zertifizierte Bauweise sowie der Energieeffizienz des KfW 40-Standards.

Eine Besonderheit stellt das zusätzliche Gebäude dar, welches im bisherigen Nutzungsverlauf als Fitnessraum diente. Für Hobbys, Sport oder andere individuelle Zwecke bietet dieses separate Bauwerk weitere Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt eine großzügig angelegte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Das Bad mit Badewanne, einem Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchheizungskörper Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest. Die Räume bieten Platz für Sport, Musik und Hobby. Zum Haus gehört ein Carport mit Abstellmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Terrassen, wovon 2 überdacht sind mit einer Metall-/Glaskonstruktion. Ein Höhepunkt des Hauses ist der sehr geschmackvoll gestaltete Garten.

Ob mit der Bahn zur Uni oder zum shoppen nach Münster, Bielefeld oder Osnabrück oder mit dem Bike ins Freibad, auf den Tennisplatz oder zum abendlichen Sport zum SC-Melle. Alle Lieblingsziele in unmittelbarer Nähe! Die ELSE-HÖFE sprechen nicht nur eine elegante Architektursprache, sondern punkten durch die Energieeffizienz des KfW 40-Standards. Für diese Wohnung ist ein zinsgünstiges KfW-Darlehn in Höhe von € 100000,00 für Sie reserviert und kann auf Wunsch mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren und 5 tilgungsfreien Jahren abgerufen werden.

Ob mit der Bahn zur Uni oder zum shoppen nach Münster, Bielefeld oder Osnabrück oder mit dem Bike ins Freibad, auf den Tennisplatz oder zum abendlichen Sport zum SC-Melle. Alle Lieblingsziele sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen somit eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit! Die ELSE-HÖFE sprechen nicht nur eine elegante Architektursprache, sondern punkten durch die Energieeffizienz des KfW 40-Standards.

Zur Ausstattung gehören unter anderem: Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit Fußbodenheizung für behagliche Wärme Alarmanlage für ein sicheres Gefühl Automatische Gartenbewässerung für mühelose Pflege Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Dieses Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Ein exklusives Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, da man diese in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht. Nur wenige Meter entfernt der Immobilie sind der Maschsee und der Maschpark gelegen, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über Zugang zu einem der zwei Balkone, von denen aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das gesamte Souterrain ist beheizt und eignet sich als weiteres Büro oder für Spiel-, Sport, Kino und Unterhaltung. Energie: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich optimal für den Einsatz einer Wärmepumpe. Das Dach des Hauses und des Carports sind aufgrund der Göße ideal für die Installation von PV - Anlagen oder Solarthermie.

Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß.

Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß.

Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß.

Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß.

Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß.

Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß.