Objektbeschreibung
Das Haus, das 1972 gebaut wurde, befindet sich in einer bevorzugten und ausgesprochen zentralen Lage der Südstadt, in der Nähe des Maschsees, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Es ist mit roten Klinkern versehen und verfügt über einen Fahrstuhl. Im letzten Jahr wurde die hintere Fassade wärmegedämmt, was sich sicherlich auf die Heizkostenabrechnung sowie den bereits vorhandenen Energieausweis positiv auswirken sollte.
Insgesamt sind hier 10 Parteien – fast ausschließlich Eigentümer – wohnhaft.
Raumaufteilung
Die ansprechende 2-Zimmerwohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und als gepflegt zu bezeichnen.
Von der Diele aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der nach Süden ausgerichtet und ausgesprochen lichtdurchflutet ist. Ein großer, hell gefliester Balkon ist hier vorhanden.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls - wie die ganze Wohnung – hell und freundlich.
Bei dem Tageslichtbad handelt es sich um ein „Bad-en Suite“, welches derzeit über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2015 neugestaltet.
Ein Gäste-WC ist von der Diele aus begehbar. Hier befindet sich auch eine Wasseruhr.
Der Wohn-/Essbereich, der Flur und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast sind. Das Fenster in der Diele verfügt zusätzlich über einen Rollladen.
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Ein Energiebedarfsausweis mit einem kWh/(m².a) 138 EEK E liegt vom 12.07.2018 vor. Die Wärmedämmung erfolgte erst im Jahr 2024 und ist somit in der Berechnung noch nicht berücksichtigt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Als Gemeinschaftsraum stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit monatlich auf 440,--€. Hier sind sämtliche Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser usw. enthalten. Die Erhaltungsrücklage für obige Immobilie ist in dem vorgenannten Betrag ebenfalls enthalten.
Die Infrastruktur in der Südstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, da man diese in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht. Nur wenige Meter entfernt der Immobilie sind der Maschsee und der Maschpark gelegen, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.
