Erste+hilfe+tasche - Immobilien kaufen in Niedersachsen Erste+hilfe+tasche

Als Tierliebhaber könnten Sie Selbstverständlich genau wie die jetzigen Eigentümer das Haupthaus bewohnen und den Anbau weiterhin für Ihre Liebsten beibehalten. Abgesehen von einigen Malerarbeiten ist das Haupthaus direkt bezugsfertig. Vor einigen Jahren erst wurde eine neue Einbauküche im Wert von 13.000€ eingebaut und zeitgleich mehrere Bodenbeläge ausgetauscht sowie kleinere Renovierungen durchgeführt. Neben der tollen Größe bietet das Grundstück mehrere Gartenhäuser, einen kleinen Pool, ein Doppelcarport und jede Menge Stellplätze für Autos, da ein Großteil der Fläche gepflastert wurde.

Zudem gibt es im Untergeschoss einen weiteren, abgeschlossenen Bereich, der sich hervorragend als Gästezimmer, Hobby- oder Kreativraum eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer, das erst 2024 vollständig renoviert wurde und zusätzlichen Komfort bietet. Die kleine, geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages.

Beide Wohnungen sind über separate Hauseingänge erreichbar und luxuriös-exklusiv-hochwertig (Marmor, Granit, Bankirai-Holz) ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor erst 1 ½ Jahren grundsaniert, alles neu samt Elektrik und mit einer neuen, hochwertigen, exklusiven Barunke Küche und neuen luxuriösen Bädern ausgestattet. Ausstattung Erdgeschosswohnung, ca. 150 m² •Ferienhaus Charakter •3 Zimmer plus Essbereich •großzügige Eingangsdiele mit Bar •Einbauküche mit allen elektrischen Geräten •Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, VIgour Aquawasch/Dusch WC und Fenster •Gäste-WC •HWR-Raum •Wintergarten mit Kamin •Terrasse Ausstattung Dachgeschosswohnung, über 4 m Höhe, 76 m² •Amerikanisches Loft •1 großer Wohn-/Essraum •plus Schlafebene, gemütliche Koje über der Küche •Einbauküche mit allen elektrischen Geräten •Kamin •Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche und Fenster •70 m² große Sonnenterrasse Die Immobilie mit zusätzlichen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als: •Ferienwohnung •Mietwohnung •Bürowohnung •Homeoffice •Baugrundflächen-Reserve •Pferdekoppel / Stall •Fuhrparkfläche für Beruf, Hobbies für Autos, Boote u.v.m.

Energiesparende Kunststoff-Isofenster aus den Jahren 2014 und 2018 sowie eine Öl-Zentralheizung von 2010 sorgen für ein effizientes und umweltfreundliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaik Anlage wurde erst in diesem Jahr installiert und sorgt für weitere Nachhaltigkeit und einen beruhigten Blick in die Zukunft. Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze und ein Vollkeller mit zusätzlichem Bad runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater Wird eine KFW – Förderung gewünscht und in Anspruch genommen, so sind Bean-tragungskosten für den Nachweis nach GEG DIN 18599 in Höhe von 300€ netto (Honorarrechnung Energieberater) je Wohneinheit vom Käufer zu tragen und die Kosten für die Lebenszyklusanalyse in Höhe von 300€ netto sind mit dem ersten Abschlag zu zahlen. Degressive Abschreibung von 5% für Kapitalanläger möglich (Stand 10/24). Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater. Die Bürgervillen Haus 1 und Haus 2 verfügen über je 5 Wohneinheiten, welche sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage aufgrund Ihrer Lage und Ihrer Grundrisse sehr interessant sind.

Der elegante Kaminofen im klassischen Design sorgt für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Nur sieben Stufen führen in das erste OG. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein begehbarer Schrankraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, erfolgt die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch; erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer der Immobilie. Die Finanzierbarkeit des Startpreises über 220.000 € ist bitte zu Beginn des Gebotsverfahrens durch eine Bankbestätigung o. ä. nachzuweisen.

Dieses Angebot bietet Ihnen weitere Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel einen ca. 18 m² großen Kellerraum, den Sie auch über den Fahrstuhl erreichen können und zwei Autostellplätze im Freien. Erst kürzlich wurde eine 9kwH PV Anlage mit einem 5 kwH Speicher, zur Eigennutzung, auf dem Dach errichtet Aufteilung Der Fahrstuhl fährt mit einem eigenen Schlüssel direkt in das Penthouse. Es gibt natürlich auch einen eigenen Treppenaufgang.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den ersten Eindruck von Gemütlichkeit vermittelt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Eingangsbereich, der den Alltag angenehm gestaltet. Rechts im Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist und Gästen sowie Familienmitgliedern Komfort bietet.

Sonnige und sehr geschmackvolle Maisonettewohnung mit zwei Bädern und son Diese sonnige, sehr geschmackvolle Dachgeschoßwohnung im ersten Stock eines vier Familienhauses mit großer Panoramascheibe und Südloggia, offener Küche mit Tresen und mit zusätzlich nutzbaren Galerieraum im Spitzboden, lässt kaum Wünsche offen.

Das Haus ist baujahrtypisch und gut ausgestattet mit gemütlichen Holzdetails. Ein Kamin sorgt für kuschelige Wärme. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Garten bietet viel Platz und Freiraum für die ganze Familie. Hier kann man u.a. auf der überdachten Terrasse schöne Stunden verbringen und sich vom Alltag erholen.

Diese ansprechende Wohnung liegt im ersten OG mit Balkon und erstreckt sich über 85 m². 1974 wurde diese 3-Zimmer-Wohnung als Bestandteil einer WEG errichtet. Sie ist saniert. Sie eignet sich hervorragend für junge Paare oder kleine Familien.

Das Angebot dieses Hauses richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger. Das Haus mit den drei Wohneinheiten ist vollständig vermietet. Die Mieter sind sehr zufrieden und möchten alle weiterhin dort wohnen bleiben. Der Innen- und Außenbereich macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein weiteres großes Zimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang. Direkt daneben liegt das erste von zwei neu renovierten Bädern. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich, aber auch als Gäste- und Arbeitszimmer. Als Nutzfläche befindet sich auf dieser Etage noch der geräumige Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Der Außenbereich der Immobilie besticht durch zwei stilvoll gestaltete Terrassen, die beide mit hochwertigen Steinplatten versehen sind. Die erste Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet durch blickdichte Elemente sowie geschmackvoll angelegte Blumenbeete ein hohes Maß an Privatsphäre - perfekt für ruhige Stunden im Grünen.

Auch die Waschküche und der Stall 1 ist über diesen Flur erreichbar, sodass Sie Ihre Tiere sogar schon bei Ihrem ersten Kaffee am Morgen besuchen können. Zurück im Hauptflur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, jedes mit einzigartigen Größen und wundervollen Ausblicken. Auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist.

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Danach stehen wir zu einem ersten, telefonischen Gespräch gern zur Verfügung und zu einer Terminierung des Besichtigungstermines. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist: Peter Thiele 0160 741 9224

Vermieter profitieren von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetz (möglich sind 5 % degressive AfA auf den Restwert (ca. 33,3 Jahre) zuzüglich der Sonder-AfA von 5 % auf den Anschaffungswert die ersten 4 Jahre (insgesamt 20 % auf die Herstellungskosten). Besonders zu erwähnen ist außerdem die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Fernwärme. Ebenfalls sind ausreichend PKW-Stellplätze und ein Nebengebäude für Mülltonnen und Fahrräder geplant.

Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Schlaf- / Kinder oder Arbeitszimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde als Studiozimmer ausgebaut und eignet sich dadurch besonders gut als Kinderzimmer oder Hobbyraum.