E-book - Immobilien kaufen in Niedersachsen E-book

Durch die geräumige Diele gelangen Sie geradeaus in Ihren großen, offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche lässt sich auf Wunsch auch schließen.
In Ihrem Schlafzimmer entscheiden Sie! Ob Sie...

Ein echtes Wohlfühlhaus, das Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt verbindet. Gepflegt, durchdacht und mit gaaaaanz viel Potential für neue L I E B L I N G S M O M E N T E ! Haben wir Sie neugierig gemacht und Sie möchten mehr über dieses tolle Angebot in Aurich erfahren? Dann fordern Sie ganz einfach weitere Informationen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt. Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551 - 900 36 37 14 E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org Objektbeschreibung: Dieses lichtdurchflutete, familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 377 m² großem und sonnigem Grundstück erbaut.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides, gepflegtes Eigenheim mit Modernisierungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Platzangebot und Gestaltungsspielraum legen. Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

F401 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 156,2 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1967 In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Wiesenhof erwartet Sie diese freundliche und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.

ACHTUNG: Aufgrund der vielen Anfragen möchten wir zusätzlich diesen Weg gehen und darüber informieren, dass diese Immobilie erfolgreich vermittelt wurde!

Kurzbeschreibung Neues Designer-Bad in Beton-Optik - November 2025 fachgerecht wie aus dem Katalog Objekt * V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!! Diese sehr gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage von Hannover-Döhren. 2019 wurden zwei Einheiten (50,4 m² + 26,8 m²) zu einer großzügigen Wohnung mit drei vollwertigen Zimmern zusammengelegt.

Möbeln in perfekter Südlage. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein privater Aussenabstellraum für E-Bikes sowie ein PKW-Stellplatz mit Stromanschluss. Die Architektur im modernen maritimen Kapitäns Baustil verbindet perfekt Ihre Erwartungen von heute mit den Ansprüchen von morgen; umgeben von einem parkähnlichen Grundstück in traumhafter Kanallage.

Abgerundet wird das Angebot durch separate Fahrradabstellräume. Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine E-Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch persönlich in unserem Shop in Leer besuchen.

Weishaupt von ca. 2013 - Öltanks von ca. 1978 im Keller (Modernisierungsbedarf vorhanden) - Elektro-Verteilung mit Kippschalter und Fehlerstromschalter installiert - Einbauküche mit den üblichen E-Geräten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss - Teilkeller mit ca. 47 m² Nutzfläche - Terrasse mit ca. 14 m² - Nebengebäude mit Garage und Abstellraum (ca. 17 m² Nutzfläche) - Übergabe: nach Absprache/ ggf. kurzfristig möglich Aufteilung: siehe Grundriss Hinweis: Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, sodass Sie neben den üblichen Verschönerungsarbeiten auch weitere Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen einplanen sollten.

Barrierearme Wohnungen in allen Stockwerken. ? Terrasse / Balkon. ? PKW-Stellplatz zusätzlich zu erwerben. ? Anschluss Vorbereitung für E-Tankstelle (Wallbox) ? Hochwertige Kunststofffenster mit Wärme- & teilwiese Schallschutzverglasung (Im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffen). ? Elektrisch betriebene Außen-Rollläden. ? Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper im Badezimmer. ?

Gartengeräte oder Möbelpolster können bequem im Gartenhaus untergebracht werden. Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit E-Ladestation. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 187 €/mtl. und hat noch eine Laufzeit bis 2093. Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Das Haus ist bereits für eine moderne Videoüberwachung mit neun Kameras vorbereitet, die Installation kann bei Bedarf unkompliziert erfolgen. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von E-Fahrzeugen direkt am Haus, und vorbereitete Leitungen machen die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage unkompliziert möglich. Im Inneren zeigt sich der ursprüngliche Charme des Hauses. Bewusst wurden die Bäder und Türrahmen nicht erneuert, damit die künftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Auch energetisch ist die Immobilie umfassend modernisiert. Eine Garage mit integrierter Ladeanlage für E-Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist durchdacht gestaltet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Utensilien.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Energieausweis: Bedarfsausweis: 348,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse H Der straßenseitige Terrassenbereich mit Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Zugang zum Wohnbereich (Nutzfläche ca. 16,63 m²), ein Doppelcarport in Holzbauweise sowie ein kleines Gartenhäuschen ebenfalls in Holzbauweise zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum.

Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: Fahr- und Gehflächen sind gepflastert, es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, und für die Bewohner gibt es zwei Balkone sowie zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Ladesteckdose für E-Autos unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2013 und 2018 erfolgte eine umfassende Kernsanierung sämtlicher Wohnungen, bei der besonderer Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt wurde.

Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: Fahr- und Gehflächen sind gepflastert, es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, und für die Bewohner gibt es zwei Balkone sowie zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Ladesteckdose für E-Autos unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2013 und 2018 erfolgte eine umfassende Kernsanierung sämtlicher Wohnungen, bei der besonderer Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt wurde.

F410 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 158 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1969 In angenehm zurückgezogener Sackgassenlage von Wilhelmshaven-Altengroden präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer benötigen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023; im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Energieausweis: Bedarfsausweis: 190,7 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse F Der Vollkeller mit ca. 88,48 m² Nutzfläche bietet vier weitere Räume, einen Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur und schafft damit viel praktischen Stauraum.