Objekt-Nummer: F401
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 156,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Wiesenhof erwartet Sie diese freundliche und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Atmosphäre sowie durch die durchdachte Raumaufteilung auf rund 70 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine Markise sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet dank der klappbaren Tür mit Glaseinsatz eine besonders praktische Lösung: Sie spart Platz und sorgt gleichzeitig für ein offenes Raumgefühl.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Einbauschrank im Flur, der viel Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Abstellplatz bieten. Für Fahrräder steht den Bewohnern im Keller ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Haus liegt eingebettet in weitläufige Grünanlagen mit altem Baumbestand, die zu jeder Jahreszeit ein schöner Anblick sind. Die Weidenstraße verläuft als ruhige Sackgasse mit Wendehammer, wodurch es hier nahezu keinen Durchgangsverkehr gibt ideal für alle, die eine friedliche Wohnlage schätzen.
Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder als gemütliches Heim zur Selbstnutzung diese Wohnung ist in jeder Hinsicht eine lohnenswerte Entscheidung.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an!
