Plane - Haus kaufen in Niedersachsen Plane

Jede Haushälfte bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – ganz ohne Dachschrägen im Wohnbereich. Die Grundrisse sind optimiert, und in den Plänen in der Anlage siehst Du zwei Varianten (links und rechts dargestellt, jeweils für Erd- und Obergeschoss). Diese lassen sich selbstverständlich auch flexibel tauschen. Auch bezüglich der Klinkerfarbe und der Dachform werden wir noch andere Varianten anbieten können.

Investieren und komplett vermieten, die Räume für ein eigenes Gewerbe nutzen oder gar eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung einrichten: Egal, was Ihre Pläne sind - das Potenzial des alten Posthauses ist vielversprechend. Jetzt kommt es nur noch auf Ihre Ideen an.

Im Außenbereich gibt es eine Garage und ein Geräteschuppen. Das 571 m² große Grundstück ist Bestandteil eines Bebauungsplanes (B-Plan Nr. 7-Stadt Jever) und bei entsprechender Beantragung wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes möglich. Aktuell ist der Garten sehr pflegeleicht angelegt und vollständig mit einem modernen Sichtschutzzaun umgeben.

Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.

Ausstattung & Wohnqualität Design-Vinylböden, moderne Fliesen und glatt verputzte Wände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente Elektrische Rollläden, eine hochwertige Haustür mit 3-fach-Verriegelung und eine Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort Die Außenfassade besteht aus hochwertigem Verblendmauerwerk, das Dach ist mit langlebigen Ziegeln gedeckt Dachgeschoss als Ausbaureserve Optional kann das Dachgeschoss gegen Mehrpreis vollständig ausgebaut werden. Wie im beiliegenden Plan dargestellt, entstehen hier z.?B. ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein Flurbereich. Um den Schallschutz im Erdgeschoss dauerhaft zu gewährleisten, wird bereits im Standard eine massive Stahlbetondecke eingebaut - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsbereiche.

Eine Treppe führt hinauf zum Spitzboden. Wie geht es weiter: Der in der Anzeige angegebenen Preis ist ein Mindestpreis. Wir planen ein Bieterverfahren, bei dem nach Besichtigung und Interesse ein Preis geboten wird. Fragen beantworten wir gerne via App. Vor einem Besichtigungstermin bitten wir um Zusendung einer Finanzierungszusage über den Mindestpreis an hausimgruen@freenet.de .Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Wenn Sie die Augen schließen und in Ihrem ganz individuell eingerichteten Wohnzimmer die schönen neuen Tapeten an den Wänden sehen, dann können Sie schon jetzt Ihre eigenen Abende oder Feiern planen. Das Badezimmer liegt im Erdgeschoss und bot mit der Dusche und der Badewanne die.............. Weitere Info unter www.mellies-immobilien.de

Sie ist nicht Bestandteil des Verkaufs - damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Küche ganz nach eigenem Geschmack und Anspruch zu planen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein vollwertiges Gästebad inkl. Duschwanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: vom einladenden Eingangsbereich mit offener Galerie bis hin zu einem gemütlichen Erker für den Esstisch oder einem zusätzlichen Arbeitszimmer - alles lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen planen. Durch eine persönliche Beratung und eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Planung werden Sie schnell den einzigartigen Mehrwert eines zusätzlichen Giebels zu schätzen wissen.

Jede Haushälfte bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen – ganz ohne Dachschrägen im Wohnbereich. Die Grundrisse sind optimiert, und in den Plänen in der Anlage siehst Du zwei Varianten (links und rechts dargestellt, jeweils für Erd- und Obergeschoss). Diese lassen sich selbstverständlich auch flexibel tauschen. Auch bezüglich der Klinkerfarbe und der Dachform werden wir noch andere Varianten anbieten können.

Die ausbaufähige Fläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 156 m². Der Innenausbau ist durch Sie individuell plan- und gestaltbar. Die bodentiefen Fenster in allen Geschossen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf der 14 m² großen Dachterrasse lassen sich durch die Westausrichtung sonnige Stunden im Freien verbringen.

Der Bereich der Liegenschaft ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt; der Bebauungsplan (B-Plan) 101 "Altes Wieterviertel" trifft u.a. folgende Festsetzungen: WA = allgemeines Wohngebiet II = 2 Vollgeschosse (zwingend) GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl) Der B-Plan, detaillierte Erläuterungen und die textlichen Festsetzungen sowie weitere Informationen sind bei der Stadt Northeim erhältlich oder auch auf der Internetseite der Stadt abrufbar.

Ob modernes Design oder klassische Eleganz - bei uns haben Sie die Möglichkeit, alle Details nach Ihren Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Das durchdachte Projekt-/Bau-Konzept ermöglicht es Ihnen, sowohl die Innen- als auch die Außengestaltung selbst in die Hand zu nehmen. Sie werden begeistert sein von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Dieses liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten. Großzügig, durchdacht und bezugsfrei - bereit für neue Ideen und Lebenskonzepte.

Erdgeschoss
Ein...

Der vorzügliche Standort in Schortens, die topmoderne Architektur, die energetische Optimierung, dieses architektonisch markanten Einfamilienhaus-Neubaus reichen allein schon für eine bestmögliche Darstellung dieser einmaligen Chance aus. Bewährte Planer und ein ortsnaher, erfahrener Bauträger mit vielen Referenzobjekten in der näheren Umgebung "zaubern" Ihnen dies toll durchdachte Gebäude. Kurze Wege zur Innenstadt, ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine fantastische Infrastruktur mit Einkauf, Sport, Erholung, alle diese Vorteile belegen die Wertigkeit dieses Angebots.

Eine Wallbox kann problemlos an der Hauswand installiert werden - ideal für alle, die bereits auf E-Mobilität setzen oder dies planen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sichert eine schnelle Internetverbindung für Homeoffice oder Streaming. Dank der vorhandenen Solaranlage wird das Warmwasser energiesparend aufbereitet - ein Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel.

Eine Zufahrt und Erschließung könnten über das vordere Grundstück, beispielsweise rechtsseitig, realisiert werden. Es existiert für diese Fläche kein B-Plan. Der Bodenrichtwert liegt gegenwärtig bei 40 Euro. Entscheiden Sie selbst: Belassen Sie alles so wie bisher und die Mieterinnen und Mieter können diese Fläche eigenständig nutzen. Oder bebauen Sie diese Grundstücksfläche selbst und steigern damit die Rentabilität.

Im Preis enthalten ist der Grundstückspreis und der Hauspreis, zzgl. Baunebenkosten Raumaufteilung siehe Pläne

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.850 m² und schafft hier für alle Familienmitglieder hinreichend Platz für individuelle Pläne. In der Doppelgarage mit elektrischen Toren können Sie eine kleine Werkstatt einrichten. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie von der Garage direkt in Haus. Auf dem Grundstück sind zurzeit ein Hühnerstall und ein Gartenhaus sowie Spielgeräte für die Kinder vorhanden.

Heizung wird mit Gas betrieben und der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen und gemeinsam die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!