H&m - Immobilien in Neumarkt (Oberpfalz) H&m

Mehr als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter in zentraler Lage der Stadt Neumarkt: - Neuwertig und modern nach KfW-55-Standard - Intelligent aufgeteilt mit barrierefreien Zugängen - Lift von Untergeschoss / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Geräumige 126 m² Wohnfläche für die Familie und/oder das Arbeiten von Zuhause - Herrliche Dachterrasse mit ca. 56 m² - Separates Gäste-WC - Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich - Hauswirtschaftsraum flexibel als Büro nutzbar - Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive - Professioneller Verwalter und Hausmeisterdienst

Für ein Wohngefühl der besonderen Art - Im ruhigen 3-Familienhaus - Wohnfläche ca. 123 m² - Wohnküche mit Abstellraum XL und Ausgang auf Terrasse 1 und Westbalkon 2 - Gemütliche Wohnküche mit Fußbodenheizung - Einbauküche inklusive - Verbundenes Wohnen & Essen mit Zugang auf den Südbalkon 3 - Wohnen & Essen mit schönem Parkett, Schlafräume mit Design-Laminat, Fliesen in Bad und Küche - Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche - Elternschlafen mit Ankleide möglich, oder alternativ als Kind 2 oder Büro nutzbar - Garage und 2 Stellplätze inklusive - Kellerraum für Lagerzwecke - Frei ab 01.11.2025 Energetische Werte: Verbrauchsausweis, 105,9 kWh, Öl, 1967/1994

Das Haus und der Garten: - Leidenschaft für Wohnen & Leben - Attraktives Einfamilienhaus mit individueller Architektur - Diverse Details schaffen eine besondere Wohn-Atmosphäre - Großzügiger Wohnflair: 5 Zimmer mit ca. 157,01 m² Wohnfläche - Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Massivbauweise, voll unterkellert - Baujahr 1957, umfassend saniert in 1993 und 2005/2006 - Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt, u.a. neues Dach mit Dämmung, neue Fenster mit elektrischen Rolläden, Haustür, Elektrik, Anbau beheizter Wintergarten, Einbau einer Klimaanlage, Parkett- und Granitböden, Kaminofen, Familien- und Gäste- Bad - Ruhiges, sonniges Grundstück am Waldrand gelegen ca. 1.042 m², nach Süden ausgerichtet - Eingewachsene und gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus und Freisitz - Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der Garagenauffahrt Das Erdgeschoss: - Schönes Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum beheizten Wintergarten - Essbereich als Mittelpunkt des Hauses!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss: Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar - der helle Wohn- und Essbereich, die separate Küche, das ruhige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Ich bin ein Reiheneckhaus in der Blüte meiner Reife, erbaut im Jahr 1980 vom Bauunternehmer Josef Scharl - solide, gut angeschlossen, ruhig gelegen. Und bereit für ein neues Kapitel. Vielleicht Ihres? Auf rund 130 m² Wohnfläche biete ich Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt über drei Etagen - genug Raum für Familien, Kreative, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Platz, Licht und Struktur legen. Ich stehe nicht leer, sondern werde seit dem Jahr 2000 von liebevollen Mietern bewohnt, die sich nun nach einer kleineren Wohnung umsehen.

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung: - Erdgeschoss-Hochparterre (kein Aufzug im Haus) - ca. 92 m² Wohnfläche, Miteigentumsanteile: 329/10.000 - Raumaufteilung: Küche, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon (Richtung Seelstraße ausgerichtet, Westseite) - Wohnzimmer mit neuem Fenster- und Balkontürelement - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss aus den 2000er Jahren - separates WC, ebenfalls mit Fenster - seit 2012 langfristig vermietet - aktuelle Kaltmiete: 555,00 € monatlich, zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung - erste und letzte Mieterhöhung per 01.07.2025 um ca. 8 % - Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 44 Einheiten - Hausverwaltung Keitel, Schopperstr. 1, 92318 Neumarkt - fiktiver Anteil an der Gesamtrücklage: 7.134,23 € (Stand 31.12.2024)

Außen elegant und modern gestaltet, wird dich unser Einfamilienhaus Prestige 1 auch im Inneren überzeugen. Jede Etage bietet mit über 100 m² ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Erdgeschoss verwandeln großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an Fenstern zum lichtdurchfluteten Lebensraum. Das verwendete Energiekonzept mit Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Effizienzwand, etc. sorgt dafür, das du nachhaltig Heizkosten sparst.

Das Haus & Grundstück: - Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus - Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung - Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte - Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG - Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven - Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler - 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche - Geschätzte Architekten und Baufirmen - Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer - Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer - Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983 - Obergeschoss Ausbau 1999 - Große Garage + überdachter Eingangsbereich Die Erdgeschoss Wohnung: - Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen - Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront - Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs - Speis - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad - Böden: Italienischer Marmor "Trani" - Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer - Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich - Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC Obergeschoss Wohnung: - Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer - Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair - Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen - Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive - Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte - Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke Sonstiges: - Heizung: Gasheizung 1995 - Niedertemperaturkessel Energetische Werte: - V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995 - Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!

Bungalow in toller Lage Baujahr 1964, An- und Erweiterungsbau 1971 und 2008 Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC - großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eigenem Kaminzimmer und sonnigem Wintergarten (beheizbar) - angrenzende Küche mit Abstellraum - Schlafzimmer mit Badezimmer - Büro und Kinderzimmer mit separatem Duschbad Untergeschoss: - Gemütliche Bauernstube - Sauna mit Dusche - Vorratsräume, Heiz- und Tankraum - Doppelgarage mit angrenzender 3. Garage im Untergeschoss Grundstücksfläche von ca. 943 m² (nach Teilung)

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

Im Dachgeschoss bietet dir das moderne Einfamilienhaus drei Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Bad. Mit einer Gesamtfläche von fast 144 m² verteilt auf 4 Zimmer und 2 Stockwerke finden Familien im Home 5 ihr perfektes Zuhause.

Außen elegant und modern gestaltet, wird dich unser Einfamilienhaus Prestige 1 auch im Inneren überzeugen. Jede Etage bietet mit über 100 m² ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Erdgeschoss verwandeln großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an Fenstern zum lichtdurchfluteten Lebensraum. Das verwendete Energiekonzept mit Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Effizienzwand, etc. sorgt dafür, das du nachhaltig Heizkosten sparst.

- Baujahr 1960, voll unterkellert - Solides Bauwerk, ordentlich verwaltet mit gepflegten Außenanlagen und insgesamt 18 Wohnungen - Helle Treppenhäuser, insgesamt 3 Hauseingänge - Heizung über Fernwärme, Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neumarkt - Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer Die Wohnung: - 2. Obergeschoss, kein Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wohnfläche ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - Flur mit Platz für die Garderobe - Großzügiger Wohnbereich mit schönem Parkettboden - Schlafen mit Balkonausgang - Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - KFZ-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet - Die Wohnung ist sofort frei - Mietprognose: 4.800,- EUR + Nebenkosten (jährlich) Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, KWK, 1960/2008 Fazit: Perfekte Einsteigerwohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Home 10 ist innen größer, als es von außen aussieht. Der außergewöhnliche Grundriss, mit über 163 m² Wohnfläche, erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum noch ein zusätzliches Zimmer. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept weiter fort.

Das Home 1 ist ein modernes Einfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern auf zwei Etagen ist ausreichend Platz für kleine Familien. Eine offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine hochwertige Echtholztreppe im Eingangsbereich runden das Ganze ab.

Außen elegant und modern gestaltet, wird dich unser Einfamilienhaus Prestige 1 auch im Inneren überzeugen. Jede Etage bietet mit über 100 m² ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Erdgeschoss verwandeln großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an Fenstern zum lichtdurchfluteten Lebensraum. Das verwendete Energiekonzept mit Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Effizienzwand, etc. sorgt dafür, das du nachhaltig Heizkosten sparst.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen Wohnlage in Neumarkt, etwa 32 Kilometer südlich von Nürnberg entfernt. Die gemütliche Eigentumswohnung verteilt sich über ca. 57 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Über den Flur sind alle Räume schnell und bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche mit Essecke und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.

Grundstücksfläche 1117 m², davon ca. 600 m² zusätzliches Baugrundstück

großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste WC - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch - große Wohnküche - offenes Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetüre trennbar) - sonnige Terrasse Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer - Abstellraum Kellergeschoss: - voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb kleiner Garten (lediglich ca. 3 Meter Umgriff um das Haus) Zusammensetzung Grundstück: - Grundstück mit ca. 287 m² - 1/4 Anteil (31,5 m²) an der Zufahrt mit 122 m²

Baujahr Gebäude ca. 1964 (Wohnung laufend renoviert) 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Garderobe, Abstellraum, Südbalkon, Dachbodenanteil Gesamtwohnfläche ca. 73 m² 1. Obergeschoss Sonniger Südbalkon (teilweise überdacht) KLEINES Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Oberbodenbeläge überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Vinyl Küche vorhanden (sollte abgelöst werden) Gas-Etagen-Heizung (Verbrauchskostenabrechnung erfolgt direkt über Energieversorger und sind in der mtl.