2+euro - Immobilien in Neumarkt (Oberpfalz) 2+euro

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um eine 2 Zimmerwohnung im ersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und optimaler Raumaufteilung. Der großzügige Schnitt bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten bietet eine gepflegte Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese 2 ½-Zimmer-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz sind dem Objekt zugeordnet. Die Wohnung ist seit 03 / 2024 vermietet.

Teil möblierte Dachgeschoss-Wohnung in Neumarkt - im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) - offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - moderne Einbauküche - großer Balkon - Tageslichtbad - separates Gäste-WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - praktischer Abstellraum im Garten mit Stromanschluss - Kfz-Außenstellplatz inklusive (Wallbox möglich)

Wir bauen in bewährter Massivbauweise Stein auf Stein auf Bodenplatte, nach Wunsch auch mit Keller möglich Einfamilienhaus Typ „Toskanini“ mit schönem Walmdach zum Festpreis! Das angegebene Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Preis ohne Keller 819.500,- Euro Preis mit Keller 888.600,- Euro Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Neumarkt ist eine hübsche Kreisstadt mit guter Infrastruktur.

Für ein Wohngefühl der besonderen Art - Im ruhigen 3-Familienhaus - Wohnfläche ca. 123 m² - Wohnküche mit Abstellraum XL und Ausgang auf Terrasse 1 und Westbalkon 2 - Gemütliche Wohnküche mit Fußbodenheizung - Einbauküche inklusive - Verbundenes Wohnen & Essen mit Zugang auf den Südbalkon 3 - Wohnen & Essen mit schönem Parkett, Schlafräume mit Design-Laminat, Fliesen in Bad und Küche - Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche - Elternschlafen mit Ankleide möglich, oder alternativ als Kind 2 oder Büro nutzbar - Garage und 2 Stellplätze inklusive - Kellerraum für Lagerzwecke - Frei ab 01.11.2025 Energetische Werte: Verbrauchsausweis, 105,9 kWh, Öl, 1967/1994

Offen gestaltete Küche mit zeitloser Einbauküche inklusive - Kinder- oder Gästezimmerzimmer - Gästebad mit Dusche / WC - Flur und Abstellraum Das Dachgeschoss: - Großes Eltern-Schlafen, innenliegend verbunden mit dem ausgebauten Spitzboden - Zweites Kinderzimmer- aktuell genutzt als Ankleide - West-Balkon mit Blick Richtung Innenstadt - Tageslichtbad mit Badewanne und WC Der Spitzboden: - Ausgebaut bis unter das Dach als großzügiges Büro mit Panoramafester, Klimagerät und einer Grundfläche von ca. 39 m² Das Untergeschoss: - 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss - 1 Lager- Vorratsraum - 1 Heiz- und 1 Tankraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse Ausstattungsmerkmale: - Durchgängig Parkett- und Granitböden (Blue-Pearl- und Terrazzo) Weitreichende Sanierungs- / Renovierungsarbeiten in 2005/2006: - Kunststofffenster (2-fach verglast), Haustüre - Programmierbare, elektronische Außenjalousien - Wärmegedämmte Außenfassade - Dacheindeckung mit Dämmung - Sämtliche Spengler arbeiten in Kupfer - Kaminsanierung für Kaminofen - Anbau beheizbarer Wintergarten mit Granitboden (Terrazzo) - EG und OG Granitboden (Blue Pearl) - Echtholzparkett Kirsche in allen Wohn- und Schlafräumen - Bad Erdgeschoss komplett neu mit Dusche - Bad Obergeschoss mit Badewanne - Alle Heizkörper erneuert, teilweise flach - Einbau des Kaminofens - Einbauküche in Weiß - Hochglanz mit Miele Elektrogeräten Weitere Maßnahmen: - 2020: Holzgartenhaus 20 qm mit Kunststofftüren 3-fach zu öffnen - 2024: Klimaanlage im Obergeschoss + Dachgeschoss Mitsubishi - 2023 Einbau einer elektronischen Steuerungsanlage mit Außentemperaturfühler in die Öl- Zentralheizung mit Stand-by-Modus, neuer Warmwassersteuerung, Nachtabsenkung und Einbau diverser neuer Pumpen - Bezug kurzfristig möglich Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 133,3 kWh, Öl/Stückholz, Baujahr 1957/1993/2006 Fazit: Wer ein Zuhause in einer top Lage von Neumarkt sucht, den Charme durch die Architektur des Hauses erkennt sowie die Ruhe am Waldrand schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein...

Mit einer Wohnfla?che von fast 134 m² ist unser Einfamilienhaus Home 2 fu?r Familien mit Kindern wie geschaffen. Im Erdgeschoss erwartet dich ein offenes, großzu?giges Raumkonzept, das durch zwei Zuga?nge zu Terrasse und Garten ein Gefu?hl von Freiheit ins Haus holt. Der Wohn- und Essbereich, die Ku?

- Baujahr 1960, voll unterkellert - Solides Bauwerk, ordentlich verwaltet mit gepflegten Außenanlagen und insgesamt 18 Wohnungen - Helle Treppenhäuser, insgesamt 3 Hauseingänge - Heizung über Fernwärme, Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neumarkt - Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer Die Wohnung: - 2. Obergeschoss, kein Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wohnfläche ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - Flur mit Platz für die Garderobe - Großzügiger Wohnbereich mit schönem Parkettboden - Schlafen mit Balkonausgang - Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - KFZ-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet - Die Wohnung ist sofort frei - Mietprognose: 4.800,- EUR + Nebenkosten (jährlich) Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, KWK, 1960/2008 Fazit: Perfekte Einsteigerwohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ideal für das Paar! Moderne, zentrumsnahe 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung: - 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) - pro Etage ein Sanitärbereich - Dachterrasse mit Westausrichtung - Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz - inklusive Verwaltung/Hausmeisterdienste - Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Mülltonnenhaus)

Haushälfte, der Länge nach geteilt - Massivbau (Hohlblock und Ziegelmauerwerk) - Baujahr 1955 - saniert in 2002 - Einbau Gas-Zentralheizung in 1997 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Innentüren samt Türstöcken - Wohnfläche ca. 89 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum - Teilunterkellerung zu ca. 40 % Erdgeschoss: - Wohnküche als harmonischer Mittelpunkt - Funktionale Einbauküche inklusive - Angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse ca. 24 m² groß Dachgeschoss: - Drei Schlafzimmer oder 2 x Schlafen + Büro - Mögliches Büro als Durchgangszimmer Untergeschoss: - Bruchsteinkeller, als Lager und Technikraum - Teilunterkellert Sonstiges: - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (im Dachboden) - Doppelgarage - Nebengebäude als weiteres Lager und Werkstatt - Das Wohnhaus ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet - Jahreskaltmiete 7.140,- EUR + Nebenkosten - Bezug nach Vereinbarung Sanierungen in 2002, außer Heizung, Kanal, Fenster zum Teil in 2005: - Kunststofffenster und Haustüre mit Isolierverglasung - Wasser / Abwasser - Elektrik mit Leitungen (3-Phasen) - Badezimmer mit allen Armaturen - Laminatböden - Dachrinne mit Fassadenanstrich - Einbauküche - Gas-Zentralheizung:1997 - Kanalsanierung: 2012 Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 349,9 kWh, Gas, 1939/1995, Klasse H Fazit: Sie suchen ein Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und Garten in ruhiger, entspannter Umgebung.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 1,5- (2-)Zi.-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Lage von Neumarkt-Pölling an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Aufgrund der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen, ist das Wohnhaus als gepflegt einzustufen.

Sie erhalten geprüfte Qualität zum Festpreis von regionalen Handwerksbetrieben. Bei diesem Neubauprojekt zzgl. Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit) Zu den Baunebenkosten zählen: - Bau- evtl. Teilungsgenehmigung, - Bauversicherung, - Vermessung, - Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Kommunikation - Einrichtung und Verbrauch von Baustrom und Bauwasser - Abfuhr von überschüssigem Erdaushub - u.a.

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein...

Kurzbeschreibung Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Objekt Dieses zum Teil renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 191,32 m² und einem großzügige...

Der leicht erhöhte Essbereich schafft eine moderne Raumstruktur. Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und 2 Sichtfenstern rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die angrenzende West-Terrasse mit ca. 50 m² Fläche lässt sich sowohl als Freisitz als auch als Stellplatz nutzen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen 20 m² großen West-Dach-Terrasse, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro dient, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Unser Einfamilienhaus Prestige 2 besticht ebenfalls durch ein üppiges Raumangebot. In dieser Variante wurde entgegen Prestige 1 auf die integrierte Terrasse verzichtet - zugunsten einer kompakteren Raumaufteilung des Erdgeschosses.

Objekt Hallertorstraße Das 3-Parteien-Haus unterteilt sich vom Erdgeschoss über ein Stehcafé bis hin zum 1., 2. und 3. Obergeschoss mit zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind fest vermietet und ordentlich gepflegt. Die Räumlichkeiten sind allesamt gut geschnitten. Größere Renovierungen sind nicht notwendig. Pluspunkt ist der im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Innenhof, wo sich auch der Zugang zu den beiden Wohnungen befindet.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Zu ihr gehört ein Kelleranteil, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein ca. 80 m2 großer schön angelegter Garten.

Für kleine Utensilien ergänzt sich das Gartenhäuschen mit praktischen Stauraum. Das Wohnhaus unterteilt sich in drei 2-Zimmer-Wohnungen und hat somit auf jeder Etage eine Wohneinheit. Die Grundrisse der Wohnungen sind jeweils identisch, wobei Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer großzügig geplant sind. Die Bäder sind kompakt mit einem Wannenbad ausgestattet.