Lage: Neukieritzsch ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern südlich von Leipzig nahe
dem Leipziger Neuseenland. Die SBahn-Line S5 und S6 nach Leipzig oder Borna sind
zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht. Durch das 49 Euro Ticket wird dadurch die Lage des
Hauses für Pendler sehr interessant. Man kommt sehr schnell ohne Verkehrsstress zur
Arbeit.
Alles was man zu Leben benötigt gibt es im Ort. Die Autobahnen A38 und A72 sind
ebenfalls nach wenigen Kilometern erreichbar.
Ausstattung: Das Haus wurde 1930 errichtet, ab 1993 erfolgte etappenweise die Modernisierung.
Die Heizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Das Dach wurde neu
eingedeckt und alle Fenster sind gegen doppelt Verglaste ausgetauscht worden. Die
Heizung wird gerade überprüft und repariert. Somit kann sie auch nach Inkrafttreten
des gerade diskutierten Gesetzes zur Heizungsmodernisierung weiter genutzt
werden, was Kosten spart. Gleiches gilt für die Trinkwasserleitungen, die im Moment
aus hygienischen Gründen ausgetauscht werden. Die Elektroanlage wurde auf den
aktuellen Stand gebracht. Sie ist nutzbar, sollte aber vor Einzug durch einen Elektriker
kontrolliert werden.
Das Haus wurde beräumt und die Teppichböden entfernt. Auch die nicht mehr
zeitgemäßen Fliesen in den Bädern wurden bereits entfernt. Hier kann dann sofort mit
der neuen Ausgestaltung begonnen werden.
Das Haus ist derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt, wobei eine Wohnung einen separaten
Zugang hat. Dies könnte aber bei Bedarf auch umgebaut werden.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohngebäude mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die
Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Möglich wären unter anderem ein großes
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus, Wohngebäude mit
separatem Büro, Monteursunterkunft für z.B. das nahe Kraftwerk Lippendorf oder
Montagekräfte die in Leipzig tätig sind. Die SBahn nach Leipzig ist in der Nähe. Es
könnten 12 - 20 Betten zur Verfügung gestellt werden.
Das Gebäude befindet sich im Ortskern auf einem 310 m² großem Grundstück. Ein Teil
des Gebäudes überbaut das Nachbargrundstück, hierfür gibt es eine notarielle
Vereinbarung mit dem Nachbarn und es fällt eine jährliche Überbaurente an.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches Abstellmöglichkeiten
für die Bewohner bietet. Ein geräumiger Dachboden bietet weitere Abstellfläche oder
auch Platz für Hobbys.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Rückseitig ist eine
überdachte Hoffläche, nutzbar z.B. als Freisitz oder Grillplatz.
Stichworte: Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 6.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 5.09, Distanz zum Bus: 1.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
