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Im gepflasterten Hofbereich schließen sich ein grünes Gartengrundstück sowie ein Sommerpavillon an - ideal für erholsame Stunden im Freien. Im Seitengebäude stehen zwei großzügige PKW-Garagen sowie weitere Lagerflächen und Ausbaureserven zur Verfügung. Damit eröffnet die Liegenschaft Raum für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Wohnideen. Das Haupthaus stammt aus ca. 1800 und wurde um 1990 umfassend kernsaniert.

Das derzeit leerstehende Einfamilienhaus wurde ca. 2002 teilsaniert, hat einen Kamin im Wohnzimmer, ist voll unterkellert, verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie eine Regenwasserzisterne. Weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf erforderlich. Ausbaureserve vorhanden.

Außerdem gibt es 2 Toiletten mit einer Dusche, einen Lagerraum und eine Küche. Außerhalb der Bar gibt im Erdgeschoss weitere 2 Räume und eine Abstellkammer unter der Treppe. In der ersten Etage befinden sich eine 2-Raum und eine 3-Raum-Wohnung (mit eigener Küche und Badezimmer). Aufgrund des Leerstandes haben Sie die Möglichkeit sofort die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein ideales Objekt für alle, die auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Bauernhof mit großem Potenzial sind - perfekt für Selbstversorger, Tierliebhaber oder landwirtschaftliche Projekte! ?? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die Kombination aus Holzböden, Fliesen und Teppichen verleiht jedem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Die großzügigen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit, das durch die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Gestaltung noch verstärkt wird. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind der Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Lagen Naumburgs. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung! Immo Paradise 7b7026c8 ebe3e2ff 507360#4448

Das Obergeschoss bietet 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, um dessen Ausblick sie jeder beneiden wird. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer. Im Keller finden sie neben einem Hauswirtschaftsraum, einem WC, dem Heizraum und viel Abstellfläche noch einen Partyraum mit Bar. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2020 - Garageneinfahrt 2018 - Garagentor (elektrisches Rolltor) 2014 - Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) 2013 - Badsanierung Einliegerwohnung, Einbauküche in der Hauptwohnung 2008 - Badsanierung Obergeschoss, Wasserleitungen 2001 - Heizkörper und Leitungen 1996 - Dach, Fenster, Elektrik Aufgrund der Hanglage verteilt sich das großzügige Gartengrundstück auf mehrere Ebenen.

Zusätzlich sorgen ein gepflegter Vorgarten sowie zwei praktische Schuppen auf dem Grundstück für weiteren Stauraum und eine ansprechende Außenanlage. Die Beheizung erfolgt über eine 2019 installierte Ölheizung, die seither jährlich gewartet wurde. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorhanden, die aktuell gemietet ist; der Mietvertrag kann übernommen werden.

Ein großzügiger Gartenbereich hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein und stellt einen besonderen Mehrwert in dieser urbanen Lage dar. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Nebengebäude, bestehend aus geräumiger Garage bzw. weiteren Lagerflächen. Das vorgenannte Gebäude bietet somit Erweiterungsmöglichkeiten als Lager- /Werkstatt- / Hobbyraum für zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar: - 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern - 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern - 1 Ferienwohnung mit 4 Zimmern Die Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet - zwei seit 2023, eine seit 2010 und eine weitere seit 2015. In den Jahren 1995/1996 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster und Versorgungsleitungen wurden erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert.

Mit den genannten, geringfügigen Änderungen ließe sich ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gestalten. Weitere Fotos, die Objektadresse sowie Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen bei Anfrage einschließlich vollständiger Kontaktdaten kurzfristig zur Verfügung. * Ein Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Der Grundriss ist optimal ausgestaltet, wodurch die Wohnfläche sehr gut genutzt werden kann. Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil der für weiteren Stauraum sorgt.

vom Hof zugänglicher Abstellraum - perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder Erweiterung - sei es eine Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial- ideal für ein Studio, Gästezimmer oder weitere Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Selbstständige, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Im gepflasterten Hofbereich schließen sich ein grünes Gartengrundstück sowie ein Sommerpavillon an - ideal für erholsame Stunden im Freien. Im Seitengebäude stehen zwei großzügige PKW-Garagen sowie weitere Lagerflächen und Ausbaureserven zur Verfügung. Damit eröffnet die Liegenschaft Raum für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Wohnideen. Das Haupthaus stammt aus ca. 1800 und wurde um 1990 umfassend kernsaniert.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Basis für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und eine unkomplizierte Lebensführung legen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns einfach. Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

in sich abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss, beherbergt auf ca. 139 m² 6 Zimmer, Küche, Bad und eine Veranda. Sie ist derzeit für mtl. 828€ Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine bezaubernde Penthousewohnung von ca. 100m². Im Keller sind eine Garage, ein Waschhaus im Anbau am Hauseingang, ein WC und 2 Kellerräume untergebracht. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Garage.

Der verbleibende Dachraum ist bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet, was einen einfachen Ausbau von weiteren ca. 85 m² Wohnfläche ermöglicht. Kellergeschoss: Ausgebaut und über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Hier finden Sie ein Sportzimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Technikraum. Treppenhaus: Ein besonderes Highlight ist die Empore im Treppenhaus, die einst wohl Musikern für Hauskonzerte diente - ein charmantes, historisches Detail.

In den Obergeschossen stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Eine Einheit ist bereits frei, bei den weiteren Wohnungen ist mittelfristig mit einem Mieterwechsel zu rechnen - ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Umnutzung zu Ferienapartments. Grundrisse im Vorder- und Hinterhaus ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa für Paare, Familien oder Kurzzeitgäste.

Die Gesamtnutzfläche von 967,04 m² verteilt sich auf folgende Ebenen: Das Untergeschoss umfasst 182m², das Erdgeschoss 237m², das 1. Obergeschoss 194,10m² und das 2. Obergeschoss 177,80m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 35,95m² und ist mit Velux-Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um die heutigen Anforderungen ideal zu erfüllen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gastronomiefläche, die für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Ergänzend dazu steht im Kellergeschoss eine weitere für gastronomische oder kulturelle Zwecke nutzbare Einheit zur Verfügung, diese eignet sich besonders für regelmäßige Veranstaltungen, Weinkeller oder erweiterte Gastrokonzepte und bietet erhebliches Potential zur Wertsteigerung.