Optisch - Immobilien in München Optisch

Von hier aus gelangt man rechter Hand in die helle Küche mit praktischer Schiebetür - ideal, um den Kochbereich optisch vom Wohnraum zu trennen. Links vom Flur befindet sich das vollständig renovierte Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Hier verschmelzen Architektur und Emotion: Große Glasfronten ersetzen klassische Wände und lassen das Tageslicht in jeden Winkel strömen. Das Ergebnis? Eine unvergleichliche Leichtigkeit, die den Raum nicht nur optisch vergrößert, sondern ihm auch eine elegante, fast schwebende Wirkung verleiht. Der Übergang zum großzügigen Balkon ist fließend. Morgens genießen Sie hier Ihren Kaffee in der Sonne, abends verwandelt sich der Außenbereich in eine ruhige Oase - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Architektur ist von zeitloser Leichtigkeit und überzeugt mit klaren Linien und einer freundlichen Formensprache. Zur optischen Harmonie trägt auch der warme Farbton der Fassade bei. Die Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet, somit ruhig und um verschiedene Themengärten gruppiert.

Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen. Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Erneuerung von Leitungen, Böden und Bädern sowie hochwertiger Ausstattung in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand. Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, nahezu gleich große Zimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Im Wohnraum finden Sie die gleichen Ausstattungsmerkmale wie im Schlafzimmer vor, profitieren zudem aber noch von einer indirekten Deckenbeleuchtung, welche den Raum nochmal größer und moderner wirken lässt. Die Designküche ist gekonnt durch eine halbhohe eingezogene Wand mit Lichtspots optisch abgetrennt und lässt ebenfalls keine Wünsche zum Kochen offen. Helle Fronten und eine weiße Arbeitsplatte in Steinoptik stehen hier im Kontrast zu schwarzen Einbaugeräten und einer Spüle. Eine hochwertige Spülmaschine von Siemens, ein Backofen und Koch-Ceranfeld sorgen für eine vollständige technische Ausstattung.

Der Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Concierge", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit, Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen. Der Bauträger verbindet zudem nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch an exklusives, modernes Wohnen = z.B.

Der Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Concierge", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit, Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen. Der Bauträger verbindet zudem nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch an exklusives, modernes Wohnen = z.B.

4 sehr gut geschnittene Wohn- und Schlafräume (Süd-West-Ostseite) ergänzen die Wohnküche im Westen mit Abendlicht, das helle Bad mit Fenster, das Gäste-WC und die Abstellkammer auf einer Etage. Der überdachte Balkon vergrößert optisch das schön gelegene Wohnzimmer in Richtung Süden und erweitert zusätzlich das entspannte Wohngefühl im Sommer.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung nicht nur optisch begeistert, sondern auch maximalen Komfort bietet. Auch das Umfeld spricht für sich: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage punktet mit bester Infrastruktur. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem angebunden ist.

Die südliche Lage sorgt für eine sehr gute Sonneneinstrahlung, erhöht den Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum optisch. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist dem Apartment ein Duplex-Stellplatz zugeordnet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Zustand & Modernisierung: Die Wohnung ist technisch saniert und optisch frisch renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Es besteht kein Instandhaltungsstau. 2025 (Aktuelle Renovierung): - Neues Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur verlegt. - Wände z.T neu verputzt, alle Wände, Türrahmen und Türen frisch weiß gestrichen. - Heizkörper in der gesamten Wohnung erneuert. 2014/2015 (Technische Sanierung): - Heizung: Erneuerung der Zentralheizung (Fernwärme). - Elektrik: Vollständig erneuert. - Bad: Komplettsanierung. - Küche: Hochwertige Einbauküche installiert.

ist durch eine große Schiebetür mit dem Balkon verbunden und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Der Raum lässt sich optisch gut in Wohnen und Kochen gliedern; auf Wunsch kann der Kochbereich z.?B. mit einem Glaselement abgetrennt werden. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Hier wurde auf hochwertige Materialien geachtet: Feinsteinfliesen mit integrierter Fußbodenheizung sorgen sowohl optisch als auch funktional für ein behagliches Ambiente in allen Räumen. Die Küche ist als maßgefertigte Pantry-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet.

Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das in den frühen 2000er-Jahren modernisiert wurde und über ein Fenster, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken verfügt. Ebenfalls im Flur befindet sich eine praktische Nische für die Waschmaschine, die optisch dezent integriert ist. Rechter Hand befindet sich außerdem das Kinderzimmer. Ursprünglich waren hier zwei kleinere Zimmer vorgesehen, die zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden. Zusätzlich gibt es eine separate Abstellkammer, die vom Flur aus zugänglich ist und weiteren Stauraum bietet.

Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zeitgemäße Neugestaltung bestehen zahlreiche Optionen, die Immobilie energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Bereits in der gleichen Straße wurde ein vergleichbares Reiheneckhaus erfolgreich umfassend saniert und modernisiert, was das enorme Potenzial dieses Angebots zusätzlich unterstreicht (siehe Beispielbild).

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. In elegantem Weiß gehalten und mit einer graphitfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet, bietet sie Herd und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Weinkühlschrank sowie viel Stauraum - ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung und Qualität legen.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² sowie vier durchdacht geschnittenen Zimmern hervorragende Voraussetzungen für individuelles und komfortables Wohnen. Die im Jahr 1986 errichtete Immobilie befindet sich in einem technisch wie auch optisch einwandfreien Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, bei der Funktionalität und Wohnkomfort im Vordergrund stehen. Innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.